Asbest verwijderen in Ridderkerk

Ruim tweeduizend verdachte daken, bijna allemaal bijgebouwen

Op 2.148 daken in de woonplaats kan asbest zitten, en 2.010 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning. Dat is meer dan negen van de tien. Samen beslaan ze ongeveer 41.600 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 98, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt Ridderkerk daarmee boven het gemiddelde.

Daar komt nog bij dat er ruim 7.300 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod staan, en ruim 1.200 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim 330 zonder adres. Ruim drie van de vier woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, bijna 17.000 huizen. Bijna de helft van alle woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meeste asbest werd verwerkt. Het middelste bouwjaar ligt in de jaren zeventig.

Drievliet en West

Drievliet heeft met 662 de meeste verdachte daken, bij ruim 3.600 woningen. Bijna elke woning is er van voor het verbod, bijna de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, tussenwoningen komen het meest voor en ruim de helft wordt gehuurd. Het is de wijk met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod. Er staan 1.866 adressen met een tussenwoning. Een huurder meldt verdachte platen bij de verhuurder. Een eigenaar-bewoner beslist zelf, en kan met de buren afspreken om tegelijk een prijs te vragen.

West volgt met 366 daken bij ruim 1.800 woningen. Ruim drie op de vier woningen is er uit de jaren zestig en zeventig, appartementen komen het meest voor en zes op de tien woningen is huur. Wie hier woont en een berging of schuurtje heeft, doet er goed aan de platen te laten bekijken voordat er iets mee gebeurt.

Oost, Bolnes en Slikkerveer

In Oost liggen 348 verdachte daken bij bijna 2.800 woningen. Ongeveer drie op de vier woningen is uit de jaren zestig en zeventig, de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig en appartementen komen het meest voor. Bolnes heeft er 365 bij bijna 3.800 woningen, en ruim de helft van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. In Slikkerveer zijn het er 138 bij ruim 4.200 woningen, ook hier met de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig.

Het Zand is jonger, met de grootste groep panden uit de jaren negentig, en heeft geen enkel verdacht dak bij ruim 1.500 woningen. Oostendam heeft er 37 bij 251 woningen. Zeven van de tien woningen in Rijsoord zijn van voor het verbod, en daar liggen 104 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen.

Centrum, Rijsoord en de dorpskernen aan de rivier

De gemeente bestaat uit vijf dorpen aan de Nieuwe Maas en de Noord: Ridderkerk, Bolnes, Oostendam, Rijsoord en Slikkerveer. Slikkerveer ontstond als dijknederzetting langs de Ringdijk en de Benedenrijweg. Aan de Ringdijk en de Beneden Rijweg staan nog rijtjes arbeiderswoningen uit de periode tot ongeveer de oorlog. De Kerkweg werd in de eerste helft van de twintigste eeuw aan twee kanten bebouwd, met eenvoudige woningen in rijtjes onder zadeldaken of mansardedaken, en tussen de Talmastraat en de dr. Kuiperstraat kwamen arbeiderswoningen.

Het Centrum heeft 121 verdachte daken bij ruim 2.300 woningen. In Rijsoord komen vrijstaande woningen het meest voor, en de grootste groep panden is er ouder dan in de andere grote wijken: van de jaren twintig tot en met de jaren veertig. Er staan 47 rijksmonumenten, onder meer Huys ten Donck en de molen De Korenaar. Voor een rijksmonument overleg je de sanering met de gemeente, zeker als het aanzicht van dak of gevel verandert.

Tussenwoningen, bergingen en garageboxen

Drie op de tien woningen is een tussenwoning, ruim een op de acht een hoekwoning. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet 155 m².

Voor een berging of schuur geldt de regel voor particulieren. Zelf weghalen mag als eigenaar voor hooguit 35 m² hechtgebonden asbest, bij je woning of in een bijgebouw op je eigen erf, zolang de platen heel en geschroefd zijn. Zet de sloopmelding uiterlijk zeven dagen vooraf in het Omgevingsloket, meld twee dagen voor de start nogmaals en rond af met een eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Betaalde hulp is niet toegestaan. Platen die breken, verweerd zijn of vastgelijmd zitten, laat je door een gecertificeerd bedrijf verwijderen.

Met ruim 1.200 garageboxen en bergingen met een eigen adres komt het vaak voor dat een rij één doorlopend dak heeft. Het weghalen van de platen boven de ene box raakt dan ook de box ernaast. Spreek alles met alle eigenaren af, zodat de klus niet halverwege vastloopt. Koop je een huis of box van voor het verbod, vraag de verkoper dan of er al een inventarisatierapport bestaat. Dat rapport staat in het landelijke register LAVS, en een bureau zet er meestal een geldigheid van drie jaar op.

Flats, appartementen en corporatie

Een corporatie bezit bijna vier op de tien woningen, en ruim vier op de tien wordt gehuurd. Er zijn bijna 10.000 adressen met het woningtype appartement, en 4.882 woningen zitten in een flat uit de periode tussen de jaren vijftig en tachtig. In het Centrum, in West, in Bolnes, in Slikkerveer en in Oost zijn appartementen het meest voorkomende woningtype.

In zulke gebouwen beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren over gemeenschappelijke delen zoals bergingsgangen, dakranden en schachten. Als huurder meld je wat je ziet en blijf je er zelf van af. Boor niet in verdachte platen onder een vensterbank of rond een meterkast zolang niet duidelijk is wat het is. Bij een renovatie van een heel complex komt een asbestinventarisatie van het hele gebouw vóór de sloop of verbouwing.

Werven, hallen en bedrijfspanden

Op de uiterwaarden langs de Noord en de Nieuwe Maas kwamen eind negentiende eeuw nieuwe werven, en een groot deel van de inwoners werkte al vroeg in de industrie. Nu staan er ruim 500 utiliteitspanden van voor het verbod: 293 bedrijfshallen en werkplaatsen, 104 kantoren, 26 zorggebouwen, 18 sportgebouwen en 15 scholen. Er zijn ruim 1.700 adressen met een industriefunctie en bijna 1.000 met een kantoorfunctie.

De uitzondering voor particulieren geldt niet voor bedrijfspanden zoals hallen en kantoren. Vóór sloop of verbouwing is in de regel een inventarisatie verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf. De inventariseerder mag de sanering niet zelf uitvoeren.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Code oranje of rood gold in Zuid-Holland de afgelopen vijf jaar in totaal twintig keer. Bij Rotterdam Airport, op bijna vijftien kilometer, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Na storm kunnen platen van een berging of garagebox breken; laat de stukken liggen, bevochtig ze voorzichtig, zet kinderen en huisdieren uit de buurt en bel je verzekeraar.

Ongeveer drie tiende van de woningen heeft panelen op het dak. Liggen er nog asbestplaten, dan komen de panelen pas na de sanering. Bijna de helft van de woningen is van tussen de jaren twintig en zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. De gemeente heeft een stimuleringslening voor duurzaam en levensloopbestendig wonen. Het gaat daarbij om energie, niet om het weghalen van asbest. Gaat de zolder op de schop voor isolatie, dan laat je als eerste het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de DCMR Milieudienst Rijnmond. Over de voorwaarden van de milieustraat bel je vooraf met de gemeente. Een saneerder die de sloop meldt, moet meestal vier weken wachten voordat hij mag beginnen. Het afvoeren komt voor rekening van het saneringsbedrijf, als onderdeel van de offerte.

Voor een steiger, bouwkeet, laadkraan of mobiel toilet vraag je drie weken vooraf een ontheffing aan. Een puincontainer of big bag die korter dan dertig dagen staat en niemand hindert, meld je vijf werkdagen vooraf.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garagebox

Een dubbele garagebox van vier bij vijfenhalve meter heeft een dak van 22 m². Inventarisatie en sanering samen kosten, als er nog geen rapport is, volgens de richtprijzen € 2.300 tot € 3.000. Met 22 m² blijf je onder de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Staat jouw box of berging er anders bij, dan geeft de rekentool een prijs voor jouw maten.