Asbest verwijderen in Barendrecht

Weinig asbestdaken, maar wel een klus om goed te regelen

In de plaats liggen bijna honderd daken waarop asbest kan zitten. Samen is dat ruim 37.000 m². Bij ongeveer twintigduizend woningen valt Barendrecht daarmee in de groep met weinig asbestdaken, als je het vergelijkt met de 333 grootste plaatsen. Ruim de helft van de verdachte daken, 56, ligt op een schuur of garage bij een woning. Wie zo'n dak heeft, is dus geen uitzondering, maar ook niet een van duizenden in dezelfde straat.

Vraag in de straat rond voordat je een prijs aanvraagt. Heeft een buurman hetzelfde type berging en wil hij die ook laten onderzoeken, dan kan een saneerder beide daken in één keer doen. Loopt een dak door over twee erven, of hoort een rij bergingen bij één eigenaar, zoek dan eerst uit wie het beheert.

Een jonge plaats met een oude kern

Ruim de helft van de woningen komt uit de periode na halverwege de jaren negentig. Zo'n 38 procent, ruim 7.500 woningen, is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ongeveer één op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt.

Voor een nieuwere woning is de kans op asbest klein, maar voor een bijgebouw of een aanbouw uit eerdere tijd kan dat anders liggen. Bij een huis uit de jaren tachtig zit asbest vooral in asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Vinyltegels op de vloer bevatten tot omstreeks het midden van de jaren tachtig soms asbest, zeker als ze hard zijn. Het bouwjaar van het huis zegt niet alles, want een schuur kan ouder zijn dan het huis ernaast.

Centrum, Noldijk en Molenvliet: waar de daken liggen

De meeste verdachte daken liggen in het centrum: twintig, bij ongeveer 270 woningen. Ruim de helft van die woningen is van voor het verbod. In de wijk eromheen zijn appartementen het meest voorkomende woningtype en is ruim de helft huur. Wie daar een berging heeft, doet er goed aan na te gaan wie het dak beheert.

Noldijk heeft elf verdachte daken bij ongeveer 170 woningen, en daar is ruim driekwart van de woningen van voor het verbod. In Molenvliet 1 gaat het om tien daken bij ruim 700 woningen, bijna allemaal van voor het verbod. Voordijk telt er acht. Daarna volgen een paar kleine gebieden zoals Achterzeedijk West met zeven daken bij dertig woningen, Koedood met zes bij vijftien woningen en een handelscentrum met zes daken bij drie woningen. Die daken horen dus bij andere gebouwen dan woonhuizen.

In de Oranjewijk en bij Paddewei liggen er maar enkele: vier per buurt in de Oranjewijk en drie bij Paddewei. Toch komt in Paddewei ruim acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd gebruikt. Het aantal verdachte daken zegt dus niet alles over wat er in een woning zelf zit.

De Oranjewijk en het dijkdorp

De Oranjewijk is aangelegd in de jaren dertig, met vrijstaande en dubbele villa's en woningen in blokken van vier. Negen op de tien woningen is koop. Van de ruim 860 adressen met een geregistreerd energielabel heeft ruim vier op de tien een D tot en met G. Wie zo'n huis gaat isoleren, laat eerst onderzoeken wat er in dak, gevel en bijgebouwen zit.

Het dorp zelf ontstond als dijkdorp, met de Voordijk als belangrijkste woondijk en de Dorpsstraat als centrum rond de Dorpskerk en het Doormanplein. De oude bebouwing is vaak van ijsselsteen, en boerderijen hadden een ingezwenkte lijstgevel. Er zijn 19 rijksmonumenten en 61 gemeentelijke monumenten, onder meer de Dorpskerk, de watertoren en de Bethelkerk. Het asbest zelf mag uit een monument worden gehaald. Het nieuwe dak of de nieuwe gevel die ervoor in de plaats komt, kan wel een vergunning vragen, dus bel eerst de gemeente.

Na de Eerste Wereldoorlog ontstond lintbebouwing met vrijstaande tuinderswoningen, met kassen achter de huizen. Bij de wasmachinefabriek bij de Barendrechtse Veer werden in de tweede helft van de jaren twintig rijtjes arbeiderswoningen gebouwd. Het asbest zit in dit soort woningen zelden in de oorspronkelijke constructie. Het komt eerder uit een latere verbouwing, zoals een kachelpijp, een vloer of een aanbouw.

Flats en huurwoningen in Noord en het centrum

In Noord en het centrum is meer dan de helft van de woningen huur, en appartementen zijn daar het meest voorkomende type. Noord is een naoorlogse wijk, in delen gebouwd, waarvan de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig komt. In Binnenland, uit de jaren tachtig, zijn appartementen eveneens het meest voorkomende type en ligt het aandeel huur op bijna de helft.

Huur je, dan ligt het onderzoek naar asbest en de verwijdering bij de verhuurder. Ruim een op de vijf woningen is van een woningcorporatie. Zie je beschadigd materiaal, zoals een gebarsten vensterbank of een plaat in de berging die kapot is, meld het dan en blijf er met je handen vanaf. Bij een koopflat valt het gemeenschappelijke deel onder de vereniging van eigenaren. Vraag daar eerst of er een inventarisatie van het gebouw is, voordat je je eigen badkamer of keuken gaat slopen.

Schuren, garageboxen en bedrijfspanden

Er zijn ruim 4.000 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, ongeveer één op elke vijf woningen, en ruim 650 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een berging van drie bij vijf meter blijft onder de grens van 35 m² waaronder een particulier zelf mag werken, op voorwaarde dat de platen geschroefd en heel zijn en je vooraf een melding doet.

Voor bedrijfspanden geldt dat niet. Er staan bijna 290 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 120 bedrijfshallen en werkplaatsen, 34 kantoren, 9 schoolgebouwen, 8 zorggebouwen en 5 sportgebouwen. Daar laat een gecertificeerd bedrijf het werk doen na een inventarisatie, ook bij een paar platen. Ongeveer een zesde van het oppervlak van de plaats is landbouwgrond. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren ook niet.

Na een storm, en bij isoleren of zonnepanelen

Zuid-Holland kreeg de afgelopen vijf jaar twintig keer een weerwaarschuwing code oranje of rood. Op Rotterdam Airport, ruim dertien kilometer verderop, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Zijn er na een storm stukken plaat in de tuin terechtgekomen, veeg ze dan niet bij elkaar en gebruik geen stofzuiger. Houd de kinderen en huisdieren binnen, bevochtig de stukken met een plantenspuit en bel de verzekeraar. Voor het opruimen komt een gecertificeerd bedrijf.

In bijna de helft van de woningen zijn zonnepanelen aanwezig. Een asbestdak is daarvoor niet geschikt, want de bevestiging vraagt gaten in de platen. Komen er panelen op de schuur of garage, vervang dan eerst het dak. De gemeente heeft een vouchersubsidie voor isolatiemaatregelen die doe-het-zelvers met een koopwoning zelf uitvoeren. Dat geld is bedoeld voor de isolatie, niet voor het weghalen van asbest. Wie een zolder gaat isoleren, laat vooraf nagaan of het dakbeschot asbest bevat.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De DCMR Milieudienst Rijnmond houdt toezicht op het verwijderen van asbest en kan nagaan of een sanering gaat zoals aangekondigd. Aanmelden gebeurt via het Omgevingsloket. Hoe het inleveren van asbest bij de milieustraat geregeld is, vraag je vooraf na bij de gemeente, zodat je niet voor een gesloten poort staat.

Voor een steiger op de openbare weg is een ontheffing nodig, en er zijn leges voor de behandeling. Voor gemeentegrond die je in gebruik neemt, geldt bovendien een vergoeding per vierkante meter per dag of per week. Een puincontainer of big bag die geen hinder geeft en korter dan dertig dagen staat, mag zonder ontheffing. Meestal regelt het saneringsbedrijf dit, maar de steiger of container staat bij jou voor de deur. Vraag dus na of het geregeld is.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij negen meter

Is de schuur vier bij negen meter, dan is het dak 36 m². Zonder rapport komt een inventarisatie bovenop het verwijderen, en samen kost dat volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en tot € 3.300. Met 36 m² zit je net boven de grens van 35 m² waaronder een particulier het werk zelf mag doen, dus dan blijft een gecertificeerd bedrijf nodig. Jouw maten vul je in bij de rekentool.