Asbest verwijderen in Oud-Beijerland

Bijna zeshonderd daken, vier van de vijf op een schuur of garage

Op 599 daken in de woonplaats kan asbest zitten. Bij 482 daarvan gaat het om een schuur of garage die bij een woning hoort, dus ongeveer vier van de vijf. Samen beslaan de verdachte daken zo'n 31.700 m². Per duizend woningen zijn het er ongeveer 54, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt het dorp daarmee in de middenmoot.

Het gaat om meer dan alleen de daken met een adres erbij. Er staan ruim 4.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en nog ruim 300 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim 360 zonder adres. Dat soort gebouwtjes valt snel buiten beeld, terwijl een deel ervan een asbesthoudend dak kan hebben. Of dat zo is, weet je pas na een monster. Verdacht is niet hetzelfde als asbest.

Twee op de drie woningen in het dorp is van voor het verbod, ruim zevenduizend huizen. Drie op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meeste asbest werd verwerkt.

Van de Croonenburghwijk tot de Spuioeverwijk

De Croonenburghwijk telt de meeste verdachte daken: 168 bij ruim 1.500 woningen. De wijk is in de jaren vijftig en zestig gebouwd aan de oostkant van de Koninginneweg, en ruim de helft van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De Oosterse Gorzenwijk heeft er 87 bij bijna 800 woningen. Daar is bijna elke woning van voor het verbod, en ongeveer negen op de tien uit de jaren zestig en zeventig.

Zoomwijck volgt dicht op de Croonenburghwijk met 162 daken, bij ruim 2.000 woningen. De wijk is vanaf eind jaren zeventig aan de westkant bij de Zinkweg gepland, en de meeste panden komen uit de jaren tachtig. Toch is bijna negen op de tien woningen er van voor het verbod.

In de Zeeheldenwijk liggen 56 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Het westelijk deel rond de Jan van Galenstraat en de Witte de Withstraat is in de jaren vijftig en zestig gebouwd, het oostelijke deel rond de Van Ghentstraat in de jaren zeventig. De Spuioeverwijk telt er 51 bij zo'n 600 woningen. Die wijk staat op het terrein van de gesloopte suikerfabriek en komt uit de jaren tachtig. Zuidwijk heeft er maar zeven bij ruim 1.500 woningen, hoewel ruim driekwart van de woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. In Poortwijk liggen er twee, in een buurt waar bijna alles nieuwer is.

Tussenwoningen met een berging achterin

Ruim vier op de tien woningen is een tussenwoning, ruim een op de vijf een hoekwoning. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers zijn met ongeveer een op de vijftien en een op de twintig in de minderheid. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet ruim 160 m², dus achter veel huizen is ruimte voor een schuur, berging of garage.

Voor zo'n bijgebouw geldt de regel voor particulieren. Ben je eigenaar en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde golfplaten die nog heel zijn, dan mag je ze zelf verwijderen. Je doet de sloopmelding uiterlijk een week van tevoren via het Omgevingsloket, de startmelding twee dagen vooraf en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Betaalde hulp is dan niet toegestaan. Zijn de platen gebroken, verweerd of vastgelijmd, of gaat het om dakleien, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig.

Bij een rij garageboxen is het soms onduidelijk wie het dak bezit. Zoek dat eerst uit, voordat je een offerte aanvraagt, want bij een doorlopend dak raakt de sanering ook de platen boven de box van de buurman.

Huur, corporatie en appartementen

Een derde van de woningen wordt gehuurd, ruim een kwart is van een corporatie. In de Croonenburghwijk is bijna de helft huur, in Zuidwijk vier op de tien. Als huurder meld je wat je ziet bij de verhuurder en blijf je er zelf van af. Boren in verdachte platen onder een vensterbank, rond een meterkast of achter de keukenkast doe je niet voordat duidelijk is wat het is.

Het dorp telt 2.733 adressen met het woningtype appartement, terwijl bijna een kwart van alle woningen in een meergezinspand zit. In het Centrum zijn dat er 467. Zit het asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een bergingsgang, een dakrand of een schacht, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee. Daarnaast zijn er 205 woningen in een flat uit de periode tussen de jaren vijftig en tachtig. Bij zulke gebouwen is een gezamenlijk plan met één inventarisatie vaak verstandiger dan losse klussen per verdieping.

Boerderijen en het buitengebied

Op bijna twee derde van de woonplaats wordt het land gebruikt voor de landbouw. Buiten de kern staan boerderijen met een voorhuis met ingezwenkte lijstgevel en een schuur of stal die zijwaarts uitsteekt.

Het Buitengebied heeft 39 verdachte daken bij 230 woningen, en driekwart van de woningen is van voor het verbod. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regel van 35 m² niet, ook niet als het dak klein is. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles in één keer inventariseren, zodat de saneerder het hele erf in één werkgang kan aanpakken.

Centrum, monumenten en oude panden

De kern is na de bedijking in de zestiende eeuw planmatig aangelegd, met een rastervormige plattegrond en een havenkwartier aan het Spui. Aan de West- en Oost-Voorstraat woonden de notabelen, in de Kerkstraat en de Nobelstraat de ambachtslieden en landarbeiders. Langs de Vliet staan herenhuizen, en aan de Havendam pakhuizen uit de negentiende eeuw.

Het dorp heeft 28 rijksmonumenten en 72 gemeentelijke monumenten. Het raadhuis en de toren van de Hervormde kerk komen uit de zeventiende eeuw. In het Centrum liggen 25 verdachte daken bij ruim 1.050 woningen, en de grootste groep panden komt daar uit het begin van de twintigste eeuw. Laat bij een pand uit die tijd eerst inventariseren voordat je aan dak, schoorsteen of vloer begint. Bij een monument stem je een sanering af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan ruim 400 utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder zijn 164 bedrijfshallen en werkplaatsen, 65 kantoren, 17 scholen, 12 zorggebouwen en 5 sportgebouwen. Het dorp kende sigarenfabrieken, een suikerfabriek, een cementfabriek, een zuivelfabriek en een fruitveiling. Nu staan er bijna 670 adressen met een industriefunctie in het dorp.

Voor bedrijfspanden geldt de regel voor particulieren niet. Vóór sloop of verbouwing is in de regel een asbestinventarisatie nodig, en het werk doet een gecertificeerd bedrijf. Onderzoek en sanering laat je door twee verschillende bedrijven doen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Voor Zuid-Holland werd in de afgelopen vijf jaar twintig keer een weeralarm in oranje of rood afgegeven. Bij Rotterdam Geulhaven, op ruim elf kilometer, is een windstoot van bijna 148 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen op je erf, raak ze dan niet aan, houd kinderen en huisdieren weg en maak het materiaal voorzichtig nat. Meld de schade bij je verzekeraar.

Ruim vier op de tien huizen in het dorp hebben panelen voor zonnestroom. Op asbestplaten kan dat niet, dus eerst saneren. Bijna een derde van de woningen is van tussen de jaren twintig en de jaren zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. Voor isolatie bestaat een gemeentelijke subsidieregeling voor woningisolatie, en het Regionaal Energieloket kan uitleggen wat daaronder valt. Die regeling gaat over isolatie en niet over asbest. Een zolderisolatie begint met een blik op het dakbeschot, want daar kunnen platen met asbest zitten.

Toezicht, milieustraat en container

In Oud-Beijerland ziet de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid toe op het verwijderen van asbest. De milieustraat neemt asbest gratis aan, met hooguit 200 kilo per bezoek, dubbel luchtdicht verpakt in pakketten van niet meer dan 25 kilo. Bij een saneringsbedrijf zit de afvoer in de offerte.

Een steiger of opslagcontainer voor een verbouwing mag zeven dagen zonder ontheffing staan, als hij niemand hindert. Duurt het langer, dan is een ontheffing nodig. Op of direct bij de bouwlocatie hoeft dat niet.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij zes meter

Voor een berging met een grondvlak van vier bij zes meter komt het dak uit op 24 m². Voor onderzoek en verwijdering samen, zonder bestaand rapport, noemen de richtprijzen een bedrag vanaf € 2.300, met € 3.000 als bovenkant. Bij dit oppervlak kom je nog onder de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Wat jouw dak kost, rekent de rekentool uit zodra je de maten invult.