Asbest verwijderen in Vlaardingen

Asbest laten verwijderen in Vlaardingen: eerst onderzoek, dan sanering

Wie asbest wil laten verwijderen, begint in de regel met een inventarisatie. Een gecertificeerd bureau bekijkt het gebouw, neemt monsters van verdachte materialen en laat die in een laboratorium onderzoeken. In het rapport staat wat asbest bevat, waar het zit en in welke risicoklasse het valt. Zonder dat rapport kan een saneringsbedrijf de sloopmelding niet doen. Meer over het onderzoek zelf staat bij asbestinventarisatie.

Onderzoek en sanering liggen bij verschillende bedrijven, zodat de beoordeling onafhankelijk blijft. Na de sloopmelding geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Wie een aannemer of een verbouwing heeft ingepland, houdt daar dus rekening mee. Zit het asbest binnen, dan volgt na de sanering een eindbeoordeling door een laboratorium. Bij golfplaten buiten is meestal een controle met het oog genoeg. Vraag bij elke offerte wat daarvan in de prijs zit, want bedrijven rekenen dat niet allemaal hetzelfde.

Wat de bouwperiode zegt over asbest in huis

In de woonplaats is ruim acht op de tien woningen van vóór het verbod, ruim dertigduizend in totaal. Ongeveer een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd verwerkt. Ruim tienduizend woningen zijn gebouwd in de wederopbouw na de oorlog, bijna zevenduizend tussen het midden van de jaren zestig en het midden van de jaren zeventig, en ruim zesduizend zijn van voor de oorlog.

Voor de wederopbouw, de periode die in de stad het meest voorkomt, geldt een bekend rijtje: golfplaten op schuren en garages, schoorstenen en buizen van asbestcement, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken, isolatie rond cv-leidingen en vanaf de jaren zestig vinylzeil en harde vinyltegels in keuken en toilet. Het zijn plekken die je bij een verbouwing of sloop snel raakt.

Het bouwjaar van een huis zegt dus niet alles. Een woning uit de jaren vijftig die later een nieuwe keuken kreeg, kan op één plek asbest hebben en op de andere niet. Aan de buitenkant is het niet te zien: asbestcement lijkt sterk op het vezelcement dat later is gemaakt. Zekerheid geeft pas de uitslag van een laboratorium.

Flats, huurwoningen en VvE

Ruim zes op de tien woningen zit in een meergezinsgebouw, en iets meer dan de helft is huur. Ruim vier op de tien woningen is van een woningcorporatie. In Holy Zuid is de meerderheid van de woningen huur en bestaat het grootste deel uit appartementen uit de jaren vijftig en zestig. Holy Noord, gebouwd in de jaren zeventig, heeft ruim zesduizend woningen, ook daar voor de helft huur. In de Westwijk, rond Hoogkamer en Wetering, zijn appartementen het meest voorkomende type.

Woon je in een huurwoning, dan ligt het onderzoek bij de verhuurder, net als de verwijdering. Meld wat je ziet, zoals een gebroken vensterbank of een beschadigde plaat in de berging, en werk er zelf niet aan. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een keuken op eigen kosten, laat de verhuurder dan eerst nagaan of er asbest zit voordat de oude eruit gaat.

In een koopappartement ligt het anders. Gemeenschappelijke delen zoals leidingschachten, bergingen in de kelder of plaatwerk bij de balkons vallen onder de VvE. Vraag voor je verbouwt of er al een inventarisatie van het gebouw is. Flats uit dezelfde periode zijn meestal op dezelfde manier gebouwd, dus wat daarin staat, zegt vaak ook iets over jouw eigen woning.

Schuren, bergingen en garageboxen

Het grootste deel van de asbestverdachte daken ligt niet op woonhuizen. Van de bijna 740 verdachte daken in de woonplaats liggen er ruim 640 op een schuur of garage bij een woning. Het verdachte dakoppervlak is samen bijna 40.000 m². Per duizend woningen zijn het er ongeveer twintig, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt Vlaardingen daarmee in de categorie weinig.

Daarnaast staan er bijna 5.500 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 1.250 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die liggen vaak in een rij achter een blok woningen. Eén doorlopend dak ligt vaak boven meerdere boxen met verschillende eigenaren: bewoners, een belegger, een corporatie. Eén box laten saneren terwijl de rest blijft liggen, gaat moeizaam omdat de platen elkaar overlappen.

Voor een eigen berging geldt de regel voor particulieren: hooguit 35 m² hechtgebonden materiaal, geschroefde platen die heel zijn, uit een bijgebouw op eigen erf. Het gaat om het totaal. Een stuk zelf doen en de rest laten saneren mag niet. Gaat het om een gedeeld dak, zoek dan eerst uit wie eigenaar is en of een beheerder het voor de hele rij kan regelen.

Buurten met de meeste asbestverdachte daken

Babberspolder West springt eruit met 186 verdachte daken bij ruim tweeduizend woningen. De grootste groep panden komt daar uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen zijn het meest voorkomende type en bijna twee derde is koop. Een eigenaar-bewoner kan zelf besluiten het dak te laten onderzoeken, en bij een rij gelijke bergingen hebben de buren vaak hetzelfde dak.

Daarna volgen de Drevenbuurt met 86, de Vogelbuurt Noord met 80 en de Hoevenbuurt met 73 verdachte daken. In de Hoevenbuurt komt bijna alles uit de jaren zestig en zeventig, in de Vogelbuurt Noord bijna alle woningen. In het centrum liggen er 55, in de Oostbuurt 39, in de Indische Buurt 32 en in de Oranjebuurt 25. De Oranjebuurt is klein, met ruim vierhonderd woningen, vooral tussenwoningen en bijna allemaal koop.

Wie in een van die buurten een berging wil vervangen of een dakkapel wil plaatsen, doet er goed aan eerst naar de buren te kijken. Laat je met meerdere adressen tegelijk saneren, dan worden de vaste kosten voor de melding, het opbouwen van de werkplek en de afvoer gedeeld.

Hallen, werkplaatsen en andere bedrijfspanden

Vlaardingen was een scheepsbouwplaats en een haven voor de haringvisserij, en langs de havens vestigden zich handelsmaatschappijen en zware metaalfabrieken. Langs de Koningin Wilhelminahaven stonden visserij-installaties, pakhuizen en industrie. Er staan nu ruim duizend utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim vierhonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim honderd kantoren, bijna vijftig zorggebouwen, bijna vijftig sportgebouwen en bijna veertig scholen. Het aantal adressen met een industriefunctie ligt boven de duizend.

De uitzondering voor particulieren telt bij deze panden niet. Een inventarisatie is vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit, ook als het om een paar platen gaat. Hetzelfde geldt voor agrarische en andere bedrijfsmatige gebouwen.

Er is een tweede reden om te weten wat er zit. Een loodgieter, schilder of elektricien mag niet zomaar boren of zagen in verdacht materiaal. Met een overzicht van de plekken loopt een kleine reparatie niet uit op een vervuilde ruimte. Een koper of nieuwe huurder vraagt er ook vaak om.

De oude stad en de buurten daaromheen

Het middeleeuwse centrum aan de Oude Haven is beschermd stadsgezicht, en de stad heeft ruim vijftig rijksmonumenten. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag gewoon, maar wat er daarna voor terugkomt, kan vergunningplichtig zijn. Overleg daarom vooraf met de gemeente over nieuwe dakbedekking of gevelafwerking. Voor onderhoud aan monumenten bestaat een gemeentelijke subsidieverordening, die gaat over het pand en niet over asbest.

De Oostwijk is in de negentiende eeuw als planmatige woonwijk ontworpen. Er stonden villa's voor reders en industriëlen, en in het zuidwesten goedkope arbeiderswoningen, die in de jaren zestig grotendeels zijn afgebroken. In de Oostbuurt zijn appartementen nu het meest voorkomende type, en liggen er 39 verdachte daken. Westelijk van de oude kern zijn na de Woningwet geplande buurten gebouwd, zoals de Schildersbuurt en de Schrijversbuurt, met sociale woningen van woningbouwverenigingen. In de jaren dertig volgden het Staatsliedenbuurtje en een wijk rond het Mendelssohnplein met ongeveer driehonderd woningen voor arbeiders in Pernis.

In zulke oudere buurten zegt het bouwjaar van de straat weinig over wat er in de woning zit. Bij elke verbouwing is de vraag welke materialen erbij zijn gekomen: een vensterbank, een plaat achter de kachel, een schuurtje achter in de tuin.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kreeg de laatste vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Bij Rotterdam Geulhaven, op een kleine drie kilometer afstand, is ooit een windstoot van bijna 148 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van een schuur of breken ze bij het neerkomen, veeg of stofzuig ze dan niet op. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, maak de stukken nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar. Scherven en brokken van asbestcement laat je opruimen door een gecertificeerd bedrijf.

Ruim dertienduizend adressen hebben een energielabel van D tot en met G. Voor woningen met zo'n label bestaat een gemeentelijke isolatieregeling. Voor het weghalen van asbest zelf is die regeling niet bedoeld. Wie een zolder van binnen wil isoleren en vlakke platen tussen de dakbalken ziet, laat eerst een monster nemen: dat kan asbesthoudend dakbeschot zijn. Plan de sanering vóór de isolatie, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Ongeveer twee op de tien woningen heeft zonnepanelen. Panelen op golfplaten met asbest zijn geen optie, want voor de bevestiging moeten er gaten in. Wie panelen op een schuur of garage wil, laat dus eerst het dak vervangen. Hoe dat zit, lees je bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

DCMR Milieudienst Rijnmond is de toezichthouder op het verwijderen van asbest. Meldingen lopen via het Omgevingsloket. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone afvalbak, dan is de gemeente of de omgevingsdienst het adres voor een melding.

Asbest dat je zelf hebt verwijderd, kun je gratis inleveren, maar alleen met een toestemmingsbewijs. Haal het bewijs dus op voordat je met het materiaal naar de milieustraat rijdt. Bij een grotere sanering voert het saneringsbedrijf het asbest zelf af en zit dat in de offerte.

Voor een container of steiger op de openbare weg is geen vergunning nodig, wel een melding uiterlijk vijf werkdagen vooraf. Voor het gebruik van de grond wordt per week en per tien vierkante meter een bedrag gerekend. Meestal neemt het saneringsbedrijf de melding over, maar de container staat voor jouw deur.

Rekenvoorbeeld: berging achter een flat of rijtjeshuis

Neem een garagebox van twee bij negen meter, goed voor een dak van 18 m². Ontbreekt een rapport, dan hoort er een inventarisatie bij. Volgens de richtprijzen kost onderzoek met verwijdering samen vanaf € 2.200 en kan het oplopen tot € 2.800. Gaat het om een gedeeld dak, dan wordt het per huishouden vaak goedkoper als de buren meedoen. Met je eigen maten werkt de rekentool een prijs uit.