Asbest verwijderen in Maassluis

Een havenstad met veel naoorlogse wijken

Maassluis ligt aan de Nieuwe Waterweg en is vanaf de veertiende eeuw gegroeid rond een sluis. Tot in de jaren twintig was het vooral een vissersplaats. De woningvoorraad is jonger dan de stad zelf: nog geen een op de tien woningen is van voor de Tweede Wereldoorlog. Ruim een derde is van de eerste dertig jaar na de oorlog en bijna drie op de tien uit de jaren daarna tot het eind van de vorige eeuw.

Ruim vier op de tien woningen is uit de jaren zestig en zeventig, de piekperiode van het asbestgebruik. Twee derde van alle woningen is van voor het verbod, en ruim een kwart staat in een flat uit de jaren vijftig tot het midden van de jaren tachtig. Wie in zo'n woning een oude vloer, een keukenwand of een dakbeschot wil vervangen, moet rekening houden met materiaal uit die tijd.

Van de woningen van voor het verbod komt de grootste groep uit het tijdvak tussen halverwege de jaren zeventig en begin jaren negentig. Asbest bleef toen in gebruik, al nam het gebruik na het begin van de jaren tachtig af. Wat nog wordt aangetroffen is vooral asbestcement in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot, en tot ongeveer het midden van de jaren tachtig ook harde vinyltegels.

De Kapelpolder en de Steendijkpolder

In de woonplaats staan 622 daken waarop asbest kan zitten, samen bijna 35.000 vierkante meter. Per duizend woningen zijn dat er ongeveer zevenendertig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Maassluis daarmee onder het gemiddelde. Ruim driehonderdvijftig daken liggen op een schuur of garage bij een woning.

De Kapelpolder voert de lijst aan met 195 daken, bij ruim zeshonderd woningen. De grootste groep panden komt daar uit het begin van de vorige eeuw, met veel tussenwoningen en ruim de helft huur. De Vertobuurt volgt met 126, de Steendijkpolder Zuid met 124 en de Steendijkpolder Noord met 81. In de Steendijkpolder Zuid komt de grootste groep woningen uit de jaren zeventig, en ruim vier op de vijf woningen daar is uit de jaren zestig en zeventig. De Steendijkpolder Noord is jonger; de meeste panden komen uit de jaren tachtig. Koningshoek heeft 46 verdachte daken en de Taanschuurpolder 28.

Na de oorlog groeide Maassluis in rap tempo, met uitbreidingsplannen voor de Sluispolder en de Dijkpolder. In de Vogelbuurt komt de grootste groep panden, ruim duizend, uit de jaren vijftig en zestig, en ruim acht op de tien woningen is koop. De Sluispolder Oost en West hebben dezelfde bouwperiode, met appartementen als meest voorkomend type. In de Dijkpolder liggen de Vertobuurt en Bomendal, waar de meeste panden uit de jaren zeventig komen. Dat de woningen in zo'n buurt uit dezelfde periode komen, zegt iets over wat je kunt verwachten, maar niet genoeg: elke woning wordt apart onderzocht.

In de nieuwbouwbuurt Wilgenrijk, waar bijna alle woningen recent zijn gebouwd, liggen twee verdachte daken. In de binnenstad zijn het er zeven.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen staan ruim drieduizend zevenhonderd bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim een op de vijf woningen. Daarnaast zijn er ruim achthonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het dak bestaat bij zulke gebouwen regelmatig uit golfplaten van asbestcement.

Zijn de platen geschroefd, nog heel en samen hooguit 35 m², dan kan een eigenaar ze op eigen erf zelf verwijderen. Dat begint met een melding via het Omgevingsloket. Wie het zelf doet, mag niemand inhuren en niet breken, zagen of boren. Verweerd of gebroken materiaal en alles boven die grens is voor een gecertificeerd bedrijf. Wil je eerst zekerheid, lees dan hoe asbest laten testen werkt.

Staat je garagebox in een rij, dan loont het om met de andere eigenaren te kijken of een gezamenlijke aanpak kan, want de vaste kosten van melding, opzet en afvoer hoeven dan maar één keer te worden betaald.

De oude kern en het beschermd stadsgezicht

De historische kern heeft een kruisvormige plattegrond met aaneengesloten, vrij smalle, tweelaagse woon-winkelpanden met lijstgevels. Maassluis telt ruim veertig rijksmonumenten en honderdvijfenveertig gemeentelijke monumenten, en de binnenstad is een beschermd stadsgezicht van ruim twintig hectare. In de Binnenstad is bijna zeven op de tien woningen huur, en de grootste groep panden komt uit de jaren zeventig.

Twee bombardementen in het oude centrum verwoestten tijdens de oorlog negenenvijftig huizen, een kerk en een school. Wat er nu staat is dus niet overal even oud, en het bouwjaar zegt weinig over materiaal uit latere verbouwingen. Een inventarisatie is in de oude kern daarom zinvoller dan een schatting op basis van de gevel.

Asbest verwijderen uit een monument of beschermd gezicht mag gewoon. Wat erna terugkomt als dakbedekking of gevelafwerking kan vergunningplichtig zijn, dus stem dat af met de gemeente voordat de sanering begint.

Flats, huur en corporatie

Corporaties bezitten bijna vier op de tien woningen, en in totaal wordt ruim vier op de tien verhuurd. Ruim een derde van de woningen staat in een pand van vijf of meer bouwlagen, en bijna een tiende in een pand van tien lagen of meer. Een aantal buurten heeft vooral appartementen: de Vogelbuurt, de Sluispolder, de Taanschuurpolder en de Componistenbuurt. In de Bloemenbuurt is ruim vier op de vijf woningen huur, in de Burgemeesterswijk ruim zes op de tien.

Gaat het om een gebouw met een VvE, dan zijn galerijen, trappenhuizen, bergingen en schachten van de vereniging. Vraag voor je een eigen appartement verbouwt of er al een inventarisatie of beheersplan bestaat. Huurders melden een vermoeden bij de verhuurder, die bij onderhoud en renovatie moet weten wat er zit.

Bedrijfspanden, werven en scholen

Ruim driehonderd utiliteitspanden zijn gebouwd voordat asbest werd verboden: ruim negentig bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna vijftig kantoorpanden, negentien zorggebouwen, elf schoolgebouwen en elf sportgebouwen. De stad kende scheepswerven, zeilmakerijen, een touwfabriek en een asfaltfabriek; wie een voormalig bedrijfspand koopt of verbouwt, laat het eerst inventariseren. Een particulier mag in een bedrijfspand niets zelf verwijderen. Het werk is voor een gecertificeerd bedrijf, na een inventarisatie.

Storm langs de Nieuwe Waterweg

In de afgelopen vijf jaar viel in Zuid-Holland twintig keer een waarschuwing van code oranje of rood. Bij Rotterdam Geulhaven, bijna zes kilometer van de stad, is een windstoot van bijna 148 kilometer per uur gemeten. Waaien golfplaten van een schuur of breken ze bij het neerkomen, dan blijf je met bezem en stofzuiger weg. Spuit ze nat, houd kinderen en huisdieren op afstand en bel de verzekeraar. Gebroken asbest laat je weghalen door een gecertificeerd bedrijf.

Isoleren en zonnepanelen

Bijna drie op de tien woningen hebben zonnestroom. Platen van asbestcement kunnen geen panelen dragen, omdat de bevestiging gaten vraagt; op een schuur of garage vervang je het dak dus eerst. De gemeente kent een isolatieregeling en een duurzaamheidslening voor particulieren. Wie zolder of dak van een woning uit de jaren zestig of zeventig isoleert, kan asbesthoudend dakbeschot aantreffen; laat bij twijfel eerst een monster nemen. Meer daarover staat bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, afvoer en container

Toezicht op asbestwerk is in handen van de DCMR Milieudienst Rijnmond. Voor het inleveren van asbest vraag je de voorwaarden na bij de gemeente. Op de milieustraat kun je bouw- en sloopafval kwijt, tot een kubieke meter per bezoek en drie per maand, maar geen zand, grond of aarde.

Voor steigers, containers en bouwmateriaal op de openbare weg is in veel gevallen een vergunning nodig. Blijft het langer dan dertig dagen staan, dan is een omgevingsvergunning vereist. De leges zijn eenmalig ruim dertig euro, en de gemeente kan precariobelasting heffen. Het saneringsbedrijf regelt dit meestal, maar het gaat om jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van drie bij zes meter

Neem een garagebox van drie bij zes meter, met een dak van 18 m². Ontbreekt een rapport, dan komt de inventarisatie erbij, en volgens de richtprijzen is het geheel dan tussen € 2.200 en € 2.800. Staan er meer boxen met hetzelfde dak in de rij, dan kan een gezamenlijke sanering per eigenaar goedkoper uitvallen. Staan jouw maten er anders voor, dan geeft de rekentool een eigen uitkomst.