Asbest verwijderen in Waddinxveen

Van onderzoek tot eindcontrole

Een asbestklus begint bij een gecertificeerd inventarisatiebureau. Dat bureau bekijkt het gebouw, neemt monsters en laat een laboratorium vaststellen wat asbest bevat. Het rapport noemt de risicoklasse en de plek. Met dat rapport meldt een saneringsbedrijf het werk aan, en daarna geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Hoe zo'n onderzoek verloopt, staat bij asbestinventarisatie.

Onderzoek en sanering worden door verschillende bedrijven gedaan, zodat de beoordeling onafhankelijk blijft. Binnenshuis volgt na de sanering een luchtmeting door een laboratorium. Bij golfplaten op een schuur kijkt men meestal met het oog of alles is opgeruimd.

Wat de bouwperioden betekenen

Bijna twee derde van de woningen in de woonplaats is gebouwd voor het verbod, ruim negenduizend in totaal. Een op de drie woningen stamt uit de jaren zestig en zeventig. Ruim drie op de tien is gebouwd tussen het midden van de jaren zeventig en het eind van de jaren negentig, en ongeveer evenveel komt uit de periode daarna. Slechts een op de twintig is van voor de oorlog.

Voor de woningen uit de laatste periode speelt asbest niet. Voor de middenperiode wel: asbest werd tot het verbod nog toegepast, hoewel minder dan daarvoor. Het gaat om asbestcement zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig om harde vinyltegels. Brandwerende plaat zonder bindmiddel verdween vanaf het begin van de jaren tachtig nagenoeg uit het aanbod.

Bijna zeven op de tien woningen is een eengezinshuis en ruim vier op de tien een tussenwoning. Een grondgebonden woning staat in het midden op een perceel van ruim 155 m², met een dak van zo'n 80 m².

Bomenwijk, Zuid en de rest

De Bomenwijk heeft de meeste verdachte daken: 128 bij bijna 900 woningen, waarvan ruim negen op de tien van voor het verbod. De omliggende wijk komt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen komen er het meest voor. In Zuid zijn het er 98 bij ruim vierhonderd woningen, en in Zuidplas 80 46 bij ruim 2.200.

Ook kleinere gebieden vallen op. West 2 heeft 40 verdachte daken bij ruim 270 woningen en West 1 telt er 39 bij 93 woningen. In Oost liggen er 30 bij ruim 170 woningen. Het aantal daken staat dus niet altijd in verhouding tot het aantal woningen.

In de Oranjewijk liggen er 38 in het zuiden en 35 in het noorden. Alle woningen in Oranjewijk Noord zijn van voor het verbod, en ruim drie kwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Het meest voorkomende type is het appartement, en iets meer dan de helft is koop. De Zeeheldenbuurt heeft 21 verdachte daken bij 277 woningen, met de grootste groep panden uit het begin van de twintigste eeuw. De Noordkade telt er 17 en Groenswaard 2 veertien. Oostpolderwijk komt uit de jaren zeventig en telt er 13.

Wijk 01, met West 1, de Groenswaarden en de Bomenwijk, telt ruim 3.300 woningen; de Vondelwijk heeft er 950, vooral appartementen en bijna twee derde koop. Groenswaard 1 heeft ruim 400 woningen, vooral tussenwoningen, bijna allemaal koop. Groenswaard 2 telt veertien verdachte daken bij bijna 500 woningen, die bijna allemaal uit de jaren zestig en zeventig komen.

Park Triangel en de Noordkade zijn nieuwbouw, en Triangel telt alleen al ruim 2.500 woningen. Zuidplas is gebouwd in de jaren tachtig en negentig. In Zuidplas 80 liggen 46 verdachte daken bij ruim 2.200 woningen, vrijwel allemaal van voor het verbod, en in Zuidplas 90 zijn tussenwoningen en koop de norm. De nieuwste woningen vallen na het verbod, dus daar zit asbest niet in de bouw zelf.

Appartementen, huur en VvE

Ongeveer een derde van de woningen is huur, en een op de vier is van een corporatie. In het Centrum, waar appartementen het meest voorkomen, is de helft huur, en in de Zeeheldenbuurt ook.

Huur je een woning, dan ligt het onderzoek bij de verhuurder. Zie je beschadigd materiaal, meld het dan bij hem en blijf eraf. Bij een koopappartement valt een gemeenschappelijk deel, zoals een berging in de kelder of plaatwerk bij een balkon, onder de VvE. Vraag voor je gaat verbouwen of het gebouw al een inventarisatie heeft.

Schuren, stallen en garageboxen

Van de bijna 550 verdachte daken liggen er ruim 440 op een schuur of garage bij een woning. Het totale verdachte dakoppervlak is ruim 54.000 m². Per duizend woningen zijn het er bijna 38, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt dat onder het gemiddelde.

Daarnaast staan er ruim 5.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim 350 per duizend woningen. Er zijn ook bijna 800 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bij een rij boxen onder één dak spelen meerdere eigenaren mee. Een enkele box saneren gaat moeilijk als de platen elkaar overlappen, dus achterhaal eerst wie eigenaar is en of er een beheerder is.

Zelf doen mag voor hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, bij een woning en met een melding vooraf. Het gaat om het totaal, en een deel zelf doen en de rest laten saneren mag niet.

Buitengebied, oude linten en langhuisboerderijen

Landbouwgrond beslaat ruim de helft van het gebied. De boerderijen zijn veelal van het langhuistype, met de kopgevel naar de straat. Aan de Gouwe stonden fabriekjes en molens voor houtbewerking, klompen, meubels en papier.

De oudere bebouwing, uit de periode tot en met de oorlog, ligt vooral langs de Noordkade en de Zuidkade, de twee ontginningsassen waar het dorp is ontstaan. Daar staan ook enkele rijtjes arbeiderswoningen, aan de J. Dorrekenskade en aan de Onderweg en de Kleikade. De plaats ligt op ongeveer twee meter onder zeeniveau en de uitbreiding landinwaarts werd lang beperkt door de veenplassen, vandaar het lange, smalle lint.

Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de regels voor particulieren. Ook bij een klein dak doet een gecertificeerd bedrijf het werk. Staan er op één erf een woonhuis, een stal en een paar schuren, vraag dan voor het geheel een offerte. Het scheelt in opbouwkosten en afvoer.

Bedrijfshallen, kantoren en scholen

Naast de woningen staan er ruim 350 utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder vallen bijna 180 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim vijftig kantoren, zeventien zorggebouwen, tien scholen en zes sportgebouwen. Voor zulke panden telt de particuliere uitzondering niet. Er hoort eerst een inventarisatie bij, en de sanering zelf doet een gecertificeerd bedrijf.

Voor een huurder of eigenaar is het handig te weten wat er zit voordat een installateur of schilder begint.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kende in vijf jaar twintig weerwaarschuwingen met code oranje of rood. Bij Rotterdam Airport, zo'n zestien kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. De kust ligt op ruim twintig kilometer. Liggen er na een storm platen gebroken op het erf, raak ze dan niet aan. Houd kinderen en dieren weg, maak de stukken nat en meld de schade bij je verzekeraar.

Zonnepanelen zitten op ruim vier op de tien woningen. Op golfplaten met asbest zijn panelen niet mogelijk, omdat voor de bevestiging gaten nodig zijn. Plan het vervangen van het dak dus vóór de panelen. Lees meer bij asbest eraf, zonnepanelen erop. Bijna een kwart van de woningen komt uit de tijd van de eerste isolatie-eisen, en wie een zolder wil isoleren, laat eerst het dakbeschot nakijken.

Toezicht, container en milieustraat

Toezicht op sanering is een taak van de Omgevingsdienst Midden-Holland. Voor een container, steiger of bouwmateriaal op de openbare plaats is een ontheffing nodig, en soms een omgevingsvergunning. Het saneringsbedrijf neemt dit vaak over.

Wat de milieustraat vraagt voor asbest, vraag je vooraf na bij de gemeente. Neem het toestemmingsbewijs mee als dat nodig is.

Rekenvoorbeeld: een tuinberging

Een tuinberging van twee bij vijf meter heeft een dak van 10 m². Zonder rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen uit op vanaf € 2.200 en kan het oplopen tot € 2.800. Met 10 m² blijf je ruim onder de 35 m² voor particulieren. Afwijkende afmetingen vul je in de rekentool in.