Asbest verwijderen in Moerkapelle

Een klein dorp met opvallend veel verdachte daken

Moerkapelle ontstond door turfwinning en telt nu ruim vijfduizend inwoners in ruim achttienhonderd woningen. Bijna negen op de tien zijn eengezinswoningen, ruim zeven op de tien worden bewoond door de eigenaar en ongeveer twee op de tien zijn van een corporatie.

In de woonplaats liggen 153 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim achtentwintigduizend vierkante meter. Ruim honderd daarvan zitten op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer vijfenzeventig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Moerkapelle daarmee boven het gemiddelde. Of er werkelijk asbest op ligt, weet je pas na een analyse van een monster.

De kern, Oost en West

De Kern Moerkapelle heeft de meeste verdachte daken: eenenzestig, bij bijna vierhonderdzestig woningen. De grootste groep panden komt er uit de jaren zeventig, vrijstaande woningen komen het vaakst voor en ruim driekwart is koop. Bijna vier op de tien woningen komt er uit de jaren zestig en zeventig.

Moerkapelle-Oost heeft drieëntwintig verdachte daken bij bijna vierhonderdvijftig woningen. De meeste panden zijn daar uit de jaren vijftig en zestig, het meest voorkomende type is de tussenwoning en driekwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. In Moerkapelle-West liggen zeventien daken. Daar komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig, ruim negen op de tien woningen is van voor het verbod en bijna twee derde is koop.

De buurten komen dus uit verschillende periodes: Oost uit de jaren vijftig tot zeventig, West uit de jaren tachtig, toen asbest nog wel maar minder werd toegepast. Wat er bij jouw woning zit, laat alleen een inventarisatie zien.

Verspreide bebouwing, kassen en het bedrijventerrein

Buiten de kernen liggen andere gebouwen. In de verspreide bebouwing liggen vijfentwintig verdachte daken bij ruim tweehonderd woningen, waarvan maar ruim een kwart van voor het verbod is. In het kassengebied zijn het er elf bij ongeveer zestig woningen, en op het bedrijventerrein vijftien, waar slechts achtentwintig woningen staan.

Na de oorlog zorgde de glastuinbouw voor een intensiever gebruik van de grond rond het dorp. Voor bedrijfsgebouwen, kassen en loodsen geldt dat een particulier er niets zelf van mag verwijderen. Zo'n gebouw is een bedrijfspand, ook als je er zelf eigenaar van bent. Een gecertificeerd bedrijf neemt het werk over, na een inventarisatie.

Van de utiliteitspanden uit de tijd voor het verbod zijn er ruim honderdzeventig. Bijna de helft daarvan, drieëntachtig, is een bedrijfshal of werkplaats. Verder gaat het om achttien kantoorpanden, twee zorggebouwen, twee sportgebouwen en een schoolgebouw. Wie zo'n pand koopt, huurt of verbouwt, vraagt eerst naar het rapport.

Schuren en bergingen achter de woning

Ruim zevenhonderd bijgebouwen zonder eigen adres stammen uit de tijd voor het verbod, ruim driehonderdzestig per duizend woningen. Daarnaast zijn er ruim negentig garageboxen en bergingen met een eigen adres uit die tijd.

Golfplaten van asbestcement vormen op dit soort gebouwen geregeld het dak. Zijn ze geschroefd en nog heel, dan mag een eigenaar op eigen erf hooguit 35 m² zelf verwijderen, na een melding vooraf via het Omgevingsloket. Je mag er niemand voor inhuren en het materiaal niet breken, zagen of boren. Voor verweerde of gebroken platen en voor alles daarboven is een gecertificeerd bedrijf nodig. Wil je eerst zekerheid, lees dan hoe asbest laten testen gaat.

Een erf kan uit meer dan één gebouw bestaan, en een dak komt dan zelden alleen. Vraag een bedrijf daarom om alle gebouwen op het erf mee te nemen in de prijs.

Ook de wachttijd telt. Laat een bedrijf het werk doen, dan geldt na zijn sloopmelding in de regel een wachttijd van vier weken. Denk daar aan als je een nieuw dak, zonnepanelen of een bijgebouw hebt gepland.

De oude kern: lijstgevels, boerderijen en molens

De oude kern ligt langs de Dorpsstraat, de Moerdijkstraat en de Herenweg. Aan de westkant van de Dorpsstraat staan ingezwenkte lijstgevels van rond de eeuwwisseling, meestal met een moderne winkelpui. Aan de Moerdijkstraat staat een gepleisterde klokgevel uit de negentiende eeuw, met ernaast een houten voormalig graanpakhuis uit dezelfde tijd. Er staan boerderijen aan de Dorpsstraat. In de Raadhuisstraat, de Kerkstraat en de Julianastraat komen de woningen uit de jaren twintig en dertig, waaronder de eerste gemeentelijke sociale woningbouw aan de Julianastraat. Aan de Moerkapelse Zijde en de Bredeweg staan woningen en bedrijfspanden van de eerste helft van de vorige eeuw.

Het dorp telt vier rijksmonumenten: de Hervormde kerk, de stolpboerderij Stolpenburg, de molen De Oorsprong en de Aalsmeerse molen. Daarnaast zijn er zestien gemeentelijke monumenten, vooral boerderijen en woonhuizen uit het eind van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Asbest kan zitten in onderdelen die later zijn toegevoegd, zoals een bijgebouw, een dakkapel, een schoorsteen of een nieuwere vloer. Een inventarisatie vertelt per onderdeel wat er zit. Het rapport noemt per onderdeel het materiaal, de plek en de risicoklasse, zodat de saneerder precies weet wat hij moet aanpakken.

Voor een monument geldt bovendien dat wat er na de sanering terugkomt vergunningplichtig kan zijn. Vraag dat vooraf na bij de gemeente, zodat het werk niet stil komt te liggen.

Nieuwbouw en woningen van voor het verbod

Ruim vier op de tien woningen is van deze eeuw en ongeveer een kwart is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Jonge Veenen is een recente nieuwbouwwijk met ruim vierhonderd woningen, waar tussenwoningen het meest voorkomen, en telt één verdacht dak. In Wilde Veenen zijn appartementen het meest voorkomende type en is er geen enkel verdacht dak. Een woning die na het verbod is gebouwd, heeft in de regel geen asbest. Koop je een erf in de verspreide bebouwing, dan is een onderzoek wel verstandig.

Ruim de helft van de woningen is van voor het verbod. De grootste groep daarvan komt uit het tijdvak tussen halverwege de jaren zeventig en begin jaren negentig, een periode waarin het gebruik van asbest na het begin van de jaren tachtig afnam. In die woningen kom je vooral asbestcement tegen in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer het midden van de jaren tachtig harde vinyltegels.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie telde in vijf jaar tijd twintig weerwaarschuwingen van code oranje of rood. Op Rotterdam Airport, ruim dertien kilometer van het dorp, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal op het erf, haal dan geen bezem of stofzuiger erdoorheen. Maak het vochtig, houd kinderen en dieren weg en meld de schade bij je verzekeraar. Wie gebroken asbest wil laten opruimen, belt een gecertificeerd saneringsbedrijf.

Zonnestroom ligt op ruim vier op de tien woningen. Panelen vragen gaten in de dakplaten, en dat is bij asbestcement uitgesloten; een schuur of loods krijgt dus eerst een nieuw dak. Er is een gemeentelijke aanpak voor het isoleren van woningen. Het isoleren van zolder of dak kan ook asbesthoudend dakbeschot aan het licht brengen. Lees voor je begint zonnepanelen na een asbestsanering.

Toezicht en afvoer

Het toezicht op asbestwerk ligt bij de Omgevingsdienst Midden-Holland. Asbest kun je bij de milieustraat afgeven, volgens de procedure op de website van de gemeente. Schoon puin en ongescheiden bouwmateriaal mag je er twaalf keer gratis brengen, tot een kubieke meter per bezoek; daarna betaal je per bezoek. Het afvalbrengstation in Nieuwerkerk neemt zand en grond niet aan.

Voor een container of steiger op de openbare weg vraag je bij de gemeente na of een melding of vergunning nodig is, voordat een bedrijf er een neerzet.

Rekenvoorbeeld: een schuur van tien bij tien meter

Neem een schuur van tien bij tien meter, met een dak van 100 m². Zo'n dak valt buiten de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen; een gecertificeerd bedrijf moet het doen. Ontbreekt een rapport, dan komt de inventarisatie erbij, en volgens de richtprijzen is het geheel dan tussen € 3.300 en € 5.700. Met andere afmetingen laat je de rekentool een eigen bedrag uitrekenen.