Asbest verwijderen in Bodegraven

Veel bijgebouwen, veel oude woningen

In de woonplaats liggen 475 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 78.000 m². Bij ruim 8.000 woningen valt Bodegraven daarmee in de middengroep van de 333 grootste plaatsen. Van die daken liggen er 331 op een schuur of garage bij een woning. Daarnaast zijn er ruim 3.500 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 420 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die bijgebouwen zonder adres komen neer op ruim vier op de tien woningen.

Ongeveer 73 procent van de woningen, ruim 6.000, is van voor het verbod, en ongeveer een op de zes is zelfs van voor de oorlog. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, toen asbest het meest werd gebruikt. Zoek het in die woningen in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, allemaal asbestcement. Op de vloer kunnen harde vinyltegels liggen die tot omstreeks het midden van de jaren tachtig asbest bevatten. Wat voor materiaal het is, zie je van buiten niet, omdat het op later vezelcement lijkt.

Meije, Zuidzijde en het buitengebied

De meeste verdachte daken liggen in Meije: 95 bij 160 woningen. Daarna volgen Buitengebied-Noord met 58 bij 142 woningen en Zuidzijde met 48 bij 91 woningen. In Oud-Bodegraven zijn het er 24 bij 45 woningen, en in de Binnenpolder 11 bij 17. Dat zijn per woning veel meer daken dan in het dorp. Bijna negen op de tien woningen in Zuidzijde en ruim driekwart in Meije is van voor het verbod.

Ruim drie kwart van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt niet onder de ruimte die een particulier heeft. Ook een klein dak wordt daar na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf gedaan. Staan er meerdere gebouwen op het erf, laat ze dan allemaal in één keer bekijken, dan komt de saneerder maar één keer.

Naoorlogse wijken: Zeeheldenbuurt, Vijverwijk en Dronenwijk

Na de oorlog is een forse uitbreiding van de bebouwing tot stand gekomen. In de jaren vijftig begon plan Noord, en in de jaren zestig plan Zuid, voorbij de spoorlijn: eerst de Dronen, daarna de wijk Broekvelden ten oosten van de vaart. In de Zeeheldenbuurt liggen 52 verdachte daken bij ruim 600 woningen. Ruim acht op de tien woningen is van voor het verbod en bijna zes op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het meest voor, en iets meer dan de helft is huur.

Vijverwijk, ook uit de jaren vijftig en zestig, heeft 35 verdachte daken bij bijna 1.000 woningen. Daar zijn appartementen het meest voorkomende type en ligt het aandeel huur iets boven de helft. In Dronenwijk-Noord zijn appartementen eveneens het meest voorkomende type, ruim zes op de tien woningen is er koop.

Broekvelden en Heining en Dam

Broekvelden-Noordoost telt 43 verdachte daken bij bijna 400 woningen, en van die woningen is ruim negen op de tien van voor het verbod. De wijk Broekvelden komt vooral uit de jaren zeventig, met veel tussenwoningen. Heining en Dam heeft 18 verdachte daken bij bijna 300 woningen, bijna allemaal van voor het verbod. In Dammekant liggen er 18 bij ruim 100 woningen.

Huurders geven beschadigd materiaal door aan de verhuurder, die het onderzoek en de verwijdering moet regelen. Een deel van de woningen, ruim een op de vijf, is van een corporatie. Een gebarsten plaat op de berging pak je dus niet zelf aan.

Het oude centrum: pakhuizen, brand en monumenten

De historische assen van het dorp zijn de Rijnstraat en de Raadhuisstraat, met bebouwing aan weerszijden van de Oude Rijn. De traditionele bebouwing omvatte kaaspakhuizen, langhuisboerderijen met topgevels en herenwoningen uit de negentiende eeuw. Een grote brand in de negentiende eeuw verwoestte het centrum aan beide zijden van de rivier, onder meer de Lutherse kerk en het gemeentehuis. De herbouw bood kansen voor een doelmatiger inrichting rond het marktcentrum. Monumentale woonhuizen uit het laatste kwart van die eeuw staan aan de Kerkstraat en de Noordstraat. De plaats telt twintig rijksmonumenten, en er staat een molen uit de zeventiende eeuw, De Arkduif.

Aan de Emmakade en de Prinsenstraat staan woningen uit het eind van de negentiende eeuw en uit de jaren twintig, de laatste in blokjes onder mansardedaken. Rond de Burgemeester van Dobben de Bruinstraat en de Burgemeester G.R. Vonklaan staan vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen uit een uitbreidingsplan met een tuinwijkachtig karakter, dat grotendeels na de oorlog is voltooid. Bij zulke huizen hoort vaak een garage of schuur apart van het huis; neem die mee in het onderzoek als je gaat verbouwen.

In Centrum-Noord, waar de grootste groep panden uit de achttiende en negentiende eeuw komt, en in Centrum-Zuid, vooral van het begin van de twintigste eeuw, zijn appartementen het meest voorkomende type. In Centrum-Zuid liggen 13 verdachte daken bij ruim 600 woningen en in Centrum-Oost 24 bij ruim 270. In zulke oude panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere kachelpijp, vloer, dakkapel of aanbouw. Asbest verwijderen uit een monument mag, maar wat er daarna terugkomt, kan vergunningplichtig zijn. Overleg een nieuw dak of een nieuwe gevel daarom vooraf met de gemeente.

Bedrijfshallen, kantoren en zorg

Naast de woningen staan er 276 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 99 bedrijfshallen en werkplaatsen, 51 kantoren, 13 zorggebouwen, 12 sportgebouwen en 6 schoolgebouwen. Zulke gebouwen vallen buiten wat een particulier zelf mag. Wie ze wil slopen of verbouwen, laat meestal eerst inventariseren en schakelt daarna een gecertificeerd saneerder in.

Storm, isoleren en zonnepanelen

In de provincie klonk de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Bij Cabauw, ruim zeventien kilometer verderop, werd een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Zijn er na storm stukken plaat in de tuin terechtgekomen die asbest kunnen bevatten, dan ruim je ze niet op met bezem of stofzuiger. Kinderen en huisdieren gaan naar binnen, de stukken worden met een plantenspuit bevochtigd en de verzekeraar wordt gebeld. Opruimen is aan een gecertificeerd bedrijf.

Bijna vier op de tien woningen komt uit de tijd dat spouwmuren nog zonder isolatie werden gebouwd, en ruim 2.000 adressen hebben een energielabel D tot en met G. Bijna de helft van de woningen heeft zonnepanelen. Een asbestdak kun je niet gebruiken, want voor de bevestiging zijn gaten in de platen nodig. Komen de panelen op een schuur of garage, dan vervang je eerst het dak. De gemeente heeft een subsidie voor isolatie van koopwoningen. Die is bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest. Zet de sanering dus voor de isolatie in de planning, dan hoeft niets over.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Midden-Holland. Aanmelden van de klus doe je bij het Omgevingsloket. Worden er golfplaten gebroken of belandt asbest in de gewone container, dan kun je dat doorgeven aan de omgevingsdienst of de gemeente. Welke voorwaarden gelden voor het inleveren van asbest bij de milieustraat, vraag je vooraf na bij de gemeente.

Een tijdelijke container op de openbare weg vraagt geen vergunning, wel een melding, vijftien werkdagen vooraf. Hij mag hooguit vier weken blijven staan en niet groter zijn dan 6,00 bij 2,45 bij 2,60 meter. Meestal regelt het saneringsbedrijf dat, maar de melding gaat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij vijf meter

Een schuur van vier bij vijf meter heeft een dak van 20 m². Is er geen rapport, dan is een inventarisatie nodig. Samen met het verwijderen kost dat volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en tot € 2.800. Met 20 m² ligt het dak onder de grens van 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, maar zijn de platen verweerd of gebroken, dan blijft een gecertificeerd bedrijf nodig. Eigen maten vul je in bij de rekentool.