Asbest verwijderen in Woerden

Een stad met uiteenlopende bouwperioden

In de woonplaats liggen 629 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ongeveer 69.300 m². Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 36, en in de vergelijking met 333 plaatsen komt de stad daarmee onder het gemiddelde uit. Van die daken liggen er 478 op een schuur of garage bij een woning. De rest zit op bedrijfsgebouwen, boerderijen en andere panden.

Wat de stad onderscheidt, is de spreiding in tijd. Er staan huizen uit de zestiende eeuw naast woningwetwoningen uit de jaren twintig, flats uit de jaren vijftig en zestig, rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig, en nieuwbouw van de laatste decennia. Een groot deel van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden: in totaal gaat het om ruim 11.000 woningen. Wat dat voor jouw huis betekent, hangt sterk af van de buurt.

Schilderskwartier: de buurt met de meeste verdachte daken

Het Schilderskwartier telt 195 verdachte daken bij ruim 2.700 woningen, en dat is veel meer dan in welke andere buurt ook. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, ruim drie kwart van de woningen is van vóór het verbod, en de helft is huur. Appartementen zijn het meest voorkomende type.

Dat laatste maakt het verhaal ingewikkelder dan in een straat met alleen rijtjeshuizen. In een portiekflat of een blok met bergingen beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren, en soms is het gemeenschappelijke deel al eens onderzocht. Vraag dat na voordat je zelf een bureau inschakelt; een bestaand rapport kan een dubbele inventarisatie schelen. Heb je een koopappartement, kijk dan ook naar de bergingen op de begane grond en naar het dak boven de galerij of het portiek.

In de buurten met veel flats uit de jaren vijftig tot en met tachtig speelt asbest vaak op plekken waar je niet direct aan denkt: gevelplaten onder de ramen, leidingkokers, vloerbedekking onder een latere laag. Een dakplaat is dan niet het eerste wat je moet laten controleren.

Molenvliet, Bloemenbuurt en Staatsliedenkwartier

In Molenvliet-West liggen 64 verdachte daken en in Molenvliet-Oost 28. Alle woningen in beide buurten zijn van vóór het verbod. Molenvliet-West komt vooral uit de jaren tachtig, en daar zijn tussenwoningen het meest voorkomende type. In Molenvliet-Oost komt meer dan driekwart van de woningen uit de jaren zestig en zeventig.

In de jaren tachtig is er nog asbest gebruikt, maar minder dan in de decennia ervoor. Vooral asbestcement bleef in omloop: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Op de vloer lagen harde vinyltegels met asbest nog tot ongeveer het midden van de jaren tachtig. Een huis uit de late jaren tachtig is dus niet automatisch vrij van asbest.

Het Bloemen- en Bomenkwartier heeft 58 verdachte daken bij bijna 1.900 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, het zijn vooral tussenwoningen, en ruim de helft is koop. In het Staatsliedenkwartier, gebouwd in de jaren zeventig, liggen 22 verdachte daken bij ruim 2.000 woningen, en ook daar zijn tussenwoningen het meest voorkomende type.

Binnenstad en oudere wijken

De binnenstad is ontstaan binnen een vesting die pas aan het eind van de negentiende eeuw werd gesloopt. De huizen staan op smalle percelen langs de Voorstraat, Rijnstraat en Havenstraat. Er liggen 38 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen, waarvan meer dan de helft huur. Appartementen komen er het meest voor, en ruim de helft van de woningen zit in een meergezinspand.

Een eerste uitbreiding kwam rond het einde van de negentiende eeuw aan de Westdam en de Nieuwstraat. Rond het begin van de jaren twintig kwamen woningwetwoningen bij de Kruittorenweg en de Nieuwe Markt, voor een deel naar ontwerp van Jan Wils. Daarna volgden de Steenkuilen, tussen de jaren twintig en veertig, en halverwege de jaren dertig de Bloemenbuurt. In zulke oudere wijken zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in wat er later is bijgebouwd of vervangen: een schuurtje, een dakkapel, een rookkanaal, een vensterbank.

De stad kwam met een ongeschonden stadsbeeld uit de oorlog. Het jaar van de laatste grote verbouwing zegt bij zulke panden soms meer dan het bouwjaar van het huis.

Veenweiden, boerderijen en kleine buurtschappen

Iets meer dan de helft van de woonplaats is landbouwgrond. De stad ligt in een veenlandschap, en de gemeente staat bekend als kaasstad; de zelfkazerij rond de stad bestaat nog steeds op grote schaal. Het oude boerderijtype was het langhuis met lage zijgevels, en tussen het begin van de twintigste eeuw en de oorlog werden boerderijen nog in die vorm gebouwd, maar met een pannendak.

In de cijfers zie je dat terug in een paar kleine buurten met opvallend veel verdachte daken per woning. Rietveld heeft er 59 bij 131 woningen. Barwoutswaarder telt 34 verdachte daken bij maar 35 woningen, en op het bedrijventerrein ervan liggen er nog 25. In Geestdorp zijn het er 24 bij 77 woningen, in Breeveld 15 bij 32 woningen en in Kromwijk 14 bij 38. Hier gaat het om stallen, loodsen en bijgebouwen, niet om een berging achter een rijtjeshuis.

Voor agrarische bedrijfsgebouwen kan een particulier niets zelf doen. Na een inventarisatie haalt een gecertificeerd bedrijf het asbest weg, hoe klein het dak ook is. Hoort het gebouw bij een woning, dan geldt voor een klein dak van geschroefde, gave platen de regeling voor particulieren, tot hooguit 35 m².

Bijgebouwen, garageboxen en de nieuwere wijken

Verspreid over de stad staan ruim 5.200 bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, plus 835 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Een rij boxen heeft vaak één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt daarmee ook de platen boven de box van de buurman, dus zonder overleg met de andere eigenaren kom je niet ver. Weet eerst wie de eigenaar van het dak is, en of een beheerder de hele rij in één keer kan aanpakken.

Snel en Polanen en Woerden-Oost komen vooral uit de jaren negentig, en Waterrijk uit de eerste jaren van deze eeuw. Voor woningen van na het verbod is bij een verbouwing in de regel geen inventarisatie nodig, maar het precieze bouwjaar van je straat of blok zoek je dan wel even op. Twijfel je over een oudere schuur of een aanbouw bij zo'n woning, laat dan één monster onderzoeken in plaats van het hele huis.

Werkplaatsen, kantoren en scholen

Naast woningen staan er in de woonplaats 672 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zitten 236 bedrijfshallen en werkplaatsen, 144 kantoren, 24 sportgebouwen, 20 scholen en 19 zorggebouwen. Bij deze gebouwen kan een particulier niet zelf aan de slag. Wie sloopt of verbouwt, moet in de regel eerst laten inventariseren; de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Het Defensie-eiland, een restant van de Hollandse Waterlinie, geldt als industrieel erfgoed van grote waarde. Bij een verbouwing van zo'n pand stem je de asbestsanering vooraf af met de gemeente, omdat een nieuw dak of een andere gevel niet altijd mag.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Binnen vijf jaar gold in de provincie Utrecht zestien keer code oranje of rood. Het weerstation De Bilt ligt ruim twintig kilometer van de stad; daar werd een hoogste windstoot van 144 kilometer per uur genoteerd. Wat is losgeraakt of gebroken, blijft liggen. Houd kinderen en dieren uit de buurt, maak het materiaal voorzichtig nat en geef de schade door aan je verzekeraar.

Zonnestroom hebben bijna vier op de tien woningen al. Asbestplaten zijn daarvoor ongeschikt, dus eerst saneren en dan pas leggen. De gemeente heeft een regeling voor het isoleren van koopwoningen en een aparte voor VvE's. Beide gaan over isolatie, niet over asbest. Voor het isoleren van een zolder hoort een controle van het dakbeschot voorop te staan.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Regio Utrecht ziet toe op asbestverwijdering. Platen die kapot worden gemaakt of asbest in het huisvuil kun je aanmelden bij de gemeente of de omgevingsdienst. De regels van de milieustraat voor asbest hoor je vooraf bij de gemeente. Een saneringsbedrijf voert het materiaal zelf af, en dat zit in de offerte.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vijf meter

Een berging van vier bij vijf meter heeft 20 m² dak. Zonder rapport begint de prijs voor onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen bij € 2.200 en loopt hij op tot € 2.800. Voor de prijs van jouw eigen berging is er de rekentool.