Asbest verwijderen in Maarssen

Een oud Vechtdorp met een grote nieuwe wijk

Maarssen ligt ten noorden van Utrecht aan de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het is een oude kern met nieuwe wijken eromheen: de bebouwing langs het water, de naoorlogse buurten en Maarssenbroek, dat tussen de A2 en het kanaal ligt en een sterk uniforme bebouwing heeft. Voor asbest is dat onderscheid belangrijk, want elk van die delen heeft een eigen bouwperiode.

Er liggen bijna zeshonderd daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim tweehonderd op een schuur of garage bij een woning. Het totale oppervlak is ruim 63.000 m². Per duizend woningen zit de plaats onder het gemiddelde van de 333 plaatsen waarmee ze is vergeleken. Dat zegt weinig over jouw straat: de verdachte daken liggen in een paar buurten bij elkaar.

Wat de bouwperiode zegt

Van de ruim 17.000 woningen zijn er ruim acht op de tien van voor het verbod. Ruim vier op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Daarnaast is ruim de helft van de woningen gebouwd in de periode van halverwege de jaren zeventig tot in de jaren negentig. Dat is de grootste groep. In die periode werd er minder asbest gebruikt, maar nog wel asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinylvloertegels konden tot ongeveer het midden van de jaren tachtig asbest bevatten.

Een woning uit de jaren tachtig blijkt dus niet altijd asbestvrij. Aan de buitenkant zie je het verschil niet tussen asbestcement en het vezelcement dat later is gemaakt. Pas een laboratoriumuitslag zegt of de plaat echt asbest bevat.

Zebraspoor en Zwanenkamp in Maarssenbroek

De meeste verdachte daken van de plaats liggen in Zebraspoor: 263 daken bij 758 woningen. Het is een buurt uit de jaren tachtig, alle woningen zijn van voor het verbod, geen enkele is uit de jaren zestig of zeventig, en tussenwoningen komen er het meest voor. Ruim zes op de tien woningen is koop, de rest huur. Zwanenkamp, ook uit de jaren tachtig, heeft 65 verdachte daken bij ruim duizend woningen, waarvan 798 tussenwoningen.

Bloemstede, uit de jaren zeventig, telt 733 woningen en is voor ongeveer de helft huur. Maarssenbroek is gebouwd met een grote mate van uniformiteit, en dat heeft een praktische kant. Woningen in dezelfde straat zijn in dezelfde periode gebouwd. Heeft een buur al een inventarisatie laten doen, vraag dan of je het rapport mag inzien. Het geeft een indruk van wat er in jouw woning kan zitten, al blijft een eigen onderzoek bij verbouwen nodig.

De naoorlogse wijken

Rond het oude centrum liggen de wijken uit de jaren vijftig en zestig. De Zeeheldenbuurt telt 33 verdachte daken bij 470 woningen, met tussenwoningen als meest voorkomend type en 42 procent huur. De Staatsliedenbuurt heeft 902 woningen, waaronder 429 appartementen. In het Schilderskwartier zijn 562 van de 917 woningen appartementen en is zeven op de tien huur. Het Lanenkwartier heeft 470 woningen, en bijna de helft is huur.

In een flat zit asbest vooral in delen die voor het hele gebouw gelden, zoals leidingschachten, balkonplaten, gevelpanelen en bergingen. Daarover beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaars. Als bewoner meld je beschadigd materiaal en laat je het onderzoek aan hen over. Wil je zelf verbouwen, bijvoorbeeld een badkamer, vraag dan eerst of het gebouw al is geïnventariseerd.

Friezenbuurt, het centrum en de monumenten

Het oude Maarssen is bijzonder omdat de huizen met de voorgevel naar het water staan. De oude kern ligt langs de Heren-, Lange- en Schippersgracht, en in de zeventiende en achttiende eeuw bouwden rijke Amsterdammers buitenplaatsen langs de Vecht, zoals Goudestein, Hazenburg en Gansenhoef. De plaats heeft 201 rijksmonumenten en is een rijksbeschermd dorpsgezicht. Het deel van het centrum ten noorden van de Vecht komt vooral uit de achttiende en negentiende eeuw, het deel ten zuiden vooral uit het begin van de vorige eeuw, met veel appartementen.

Industrie bepaalde de groei: steenfabrieken, een farmaceutische fabriek, een oliefabriek en een jamfabriek langs het kanaal. Voor de arbeiders ontstond in de jaren twintig de Friezenbuurt, een klein arbeiderswijkje met 27 verdachte daken bij 210 woningen. Ruim acht op de tien woningen is er koop. In zulke oude huizen kan asbest zitten in latere ingrepen: een aanbouw, een schuurtje, een vloer of een kachelkoker. Is het pand een monument, stem een sanering en een nieuwe dakbedekking dan vooraf af met de gemeente. Voor monumenten bestaat een subsidieregeling; of die voor jouw situatie geldt, vraag je na.

Maarsseveen, Zandweg-Oostwaard en de rand

Ook aan de rand liggen verdachte daken. Maarsseveen telt 55 daken bij 189 woningen, Otterspoorbroek 19 bij 71 en Bethunepolder-zuid 16 bij 64. In Zandweg-Oostwaard zijn het er 43 bij ruim 1.200 woningen. Ongeveer een kwart van de woonplaats is landbouwgrond, en in Oud-Maarsseveen en Tienhoven, aan de Looydijk, is de bebouwing vooral agrarisch.

Hoort de schuur bij je woning en ben je eigenaar, dan haal je zelf hooguit 35 m² geschroefde, onbeschadigde platen weg, na een sloopmelding een week vooraf en een startmelding twee dagen voor het begin. Je mag er niemand voor betalen. Voor agrarische gebouwen geldt dat niet. Daarnaast staan er ruim 5.700 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod en 325 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die staan vaak in rijen met één dak; zoek eerst uit wie eigenaar is. Meer over golfplaten staat bij asbestdak verwijderen.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Ongeveer twee derde van de woningen is koop, een derde huur en ongeveer een op de vijf van een woningcorporatie. Bijna drie op de tien woningen zijn meergezinswoningen, en er zijn ruim 5.800 adressen met een appartement. In een huurhuis beslist de eigenaar over onderzoek en sanering, niet de bewoner.

Er staan 325 panden van voor het verbod met een andere functie dan wonen: 117 bedrijfshallen en werkplaatsen, 59 kantoren, 20 schoolgebouwen, 17 zorggebouwen en 15 sportgebouwen. De uitzondering voor particulieren geldt bij deze gebouwen niet. Voor sloop of verbouwing van deze panden is in de regel een inventarisatie nodig, en elke sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Wie een bedrijfspand huurt, vraagt de verhuurder om de inventarisatie voordat een installateur gaat boren.

Na een storm, en dan isoleren of zonnepanelen

Zestien keer was er de afgelopen vijf jaar in Utrecht sprake van code oranje of rood. Bij het station De Bilt, op ruim tien kilometer, is een windstoot van ruim 133 kilometer per uur gemeten. Is er een golfplaat van een schuur gebroken, veeg of stofzuig de stukken dan niet op. Houd kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig de resten licht en bel je verzekeraar. Een gecertificeerd saneerder neemt de gebroken stukken mee.

Ruim de helft van de woningen komt uit de periode van de eerste isolatie-eisen, en ruim een op de vijf uit de tijd dat spouwmuren nog niet werden geïsoleerd. Bij het isoleren van een zolder kom je soms een platte plaat tegen tussen de balken, die dakbeschot met asbest kan zijn. Een test vooraf en de sanering vóór de isolatie voorkomen dubbel werk. Ongeveer een derde van de woningen heeft zonnepanelen; op een asbestdak kan dat niet, dus eerst het dak vervangen. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen en een voor verenigingen van eigenaars. Het geld is bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor asbestverwijdering.

Toezicht, milieustraat en container

Voor het toezicht op saneringen kun je terecht bij de Omgevingsdienst Regio Utrecht. Worden platen gebroken of verdwijnt asbest in een gewone container, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Het asbest zelf kan alleen bij de milieustraat in Maarssen-Dorp worden ingeleverd, en bij grotere hoeveelheden regelt het saneringsbedrijf de afvoer. Wil je een container of steiger op gemeentegrond zetten, vraag dan bij de gemeente na wat daarvoor nodig is.

Rekenvoorbeeld: een loods van elf bij vijf meter

Een loods of grote garage van elf bij vijf meter heeft een dak van 55 m². Zelf verwijderen kan bij dit formaat niet meer. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 3.450. Met de maten van jouw gebouw geeft de rekentool een eigen bedrag.