Asbest verwijderen in Monster

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen ruim 340 daken waarop asbest kan zitten. Ongeveer 280 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning, de rest zijn andere panden. Samen is dat ruim 21.000 m² dak. Per duizend woningen zijn het er ruim vijftig, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee in de middenmoot.

Verdacht betekent niet bewezen. Een dak kan er na al die jaren precies hetzelfde uitzien als een dak zonder asbest, en alleen een monster dat in een laboratorium wordt onderzocht geeft zekerheid. Wie een schuur of berging heeft, laat dat dus eerst bepalen en vraagt daarna pas een prijs voor het weghalen. Zo betaal je niet voor een sanering van een dak dat uiteindelijk geen asbest blijkt te hebben.

Wat het bouwjaar zegt over je woning

Van alle woningen in het dorp staat ruim twee derde er al sinds voor het asbestverbod. Bijna drie op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. De meeste woningen van voor het verbod komen uit de tijd tussen het midden van de jaren zeventig en het begin van de jaren negentig. Vanaf het begin van de jaren tachtig ging er minder asbest in de bouw, al verdween het pas met het verbod uit de handel.

Asbestcement werd verwerkt in onder meer golfplaten, gevelplaten, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Ook in harde vinyltegels kon het zitten, tot ongeveer halverwege de jaren tachtig. Een woning uit de late jaren zeventig of de jaren tachtig is dus niet automatisch schoon. Je ziet het verschil niet aan de buitenkant.

Zwartenhoek en Kleine Geest en Molenwijk

De meeste verdachte daken liggen in Zwartenhoek: 110, bij ruim 1.380 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod, en bijna de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is een planmatig aangelegde dorpswijk van na de oorlog, met vooral tussenwoningen. Ruim 40 procent van de woningen daar is een huurwoning.

Kleine Geest en Molenwijk volgt met 80 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen. Ook hier is bijna elk huis van voor het verbod, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Het zijn vooral tussenwoningen, en ruim acht op de tien woningen is koop. Ruim de helft van de adressen met een energielabel heeft in deze buurt een label D tot en met G.

In zulke rijen heb je vaak buren met een berging of schuur van dezelfde leeftijd. Dat helpt: als meerdere daken in één straat worden aangepakt, kan een saneerder ze in één keer doen. Spreek dus met de buren voordat je een prijs vraagt.

Nieuwere wijken met weinig verdachte daken

In Westlandse Zoom De Duinen, waar de grootste groep panden van de laatste jaren is, liggen 13 verdachte daken bij ruim 500 woningen en is maar een klein deel van de woningen van voor het verbod. In Grote Geest en Molenwijk, de buurt uit de jaren negentig, zijn het er 6 bij ruim 750 woningen. In Westerhonk ligt er geen enkel. Het verschil met Zwartenhoek is groot.

Polanen en het Centrumgebied: huur, appartementen en corporaties

Polanen heeft 33 verdachte daken bij ruim 440 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod, en meer dan negen op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. Ruim zes op de tien woningen is er huur, en appartementen komen het vaakst voor.

In het Centrumgebied liggen 32 verdachte daken bij ruim 1.200 woningen. Appartementen zijn hier het gewone woningtype, ruim 640 adressen, en ongeveer een derde van de woningen is huur. In totaal is ongeveer een op de vijf woningen in het dorp van een corporatie.

Wie huurt, doet er goed aan de verhuurder in te lichten over wat hij ziet. Over het dak, de gevel en gemeenschappelijke ruimtes beslist de eigenaar, en een huurder laat zelf geen sanering uitvoeren. In een appartementengebouw met eigenaren beslist de vereniging van eigenaren samen over het gedeelde dak en de gevel.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen horen ruim 2.550 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 240 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Per duizend woningen komt dat neer op ruim vierhonderd bijgebouwen zonder eigen adres. Op zulke daken liggen de golfplaten waar dit onderwerp meestal over gaat.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² geschroefde, hele platen zelf verwijderen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor aanvang. Betaalde hulp is dan niet toegestaan. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Bij een rij boxen onder één dak is eerst nodig te weten wie eigenaar is, want een sanering raakt ook het dak van de buren.

Het buitengebied en de bedrijfsgebouwen

Het buitengebied telt 62 verdachte daken bij 380 woningen. Een derde van de grond rond de woningen is in gebruik voor de landbouw. Bijna drie kwart van de woningen daar is van voor het verbod, en een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Erven met meerdere gebouwen vragen om een inventarisatie van alles wat er staat, zodat de saneerder het hele erf in één keer kan meenemen.

Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de particuliere regeling, ook als het dak klein is. Een gecertificeerd bedrijf is dan altijd nodig. Dat geldt ook voor de ruim 200 utiliteitspanden van voor het verbod: 123 bedrijfshallen en werkplaatsen, 22 kantoren, 5 zorggebouwen, 3 scholen en 3 sportgebouwen. Op bedrijventerrein Vlotlaan liggen 6 verdachte daken. Bij een pand dat voor werk wordt gebruikt, is een inventarisatie in de regel verplicht voor sloop of verbouwing.

De oude kern en de monumenten

Het dorp ontstond in de negende of tiende eeuw op een strandwal. In de jaren zestig en zeventig is veel oudere bebouwing rond de kerk gesloopt, waardoor daar nauwelijks bebouwing van voor de oorlog staat. Aan de Havenstraat, de Choorstraat en rond het Kerkplein staan nog kleinschalige woonhuizen uit het eind van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw.

Er zijn negen rijksmonumenten, onder meer de Nederlands Hervormde Kerk, de Sint-Machutuskerk, korenmolen De Vier Winden en de watertoren. Daarnaast zijn er 44 gemeentelijke monumenten. Het dorp is geen rijksbeschermd dorpsgezicht. Er zijn nog veel arbeiders- en tuinderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw bewaard gebleven. Rond de Emmastraat, het Emmaplein en de Wilhelminastraat staan vooral woningen uit de jaren twintig, aan de Rijnweg en Molenweg uit de jaren twintig en dertig, en de Zeestraat heeft een complex eenlaags woningen met zadeldaken. Gaat een sanering een pand raken dat monument is, overleg dan vooraf met de gemeente over de uitvoering.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In de provincie Zuid-Holland was de afgelopen vijf jaar twintig keer sprake van code oranje of rood. De hoogste windstoot die op Hoek van Holland, ruim zes kilometer verderop, is gemeten, was bijna 173 kilometer per uur. Na storm kunnen platen losraken of breken. Laat ze dan liggen, houd kinderen en huisdieren op afstand, en vraag een saneerder om hulp.

Op ongeveer een op de drie huizen liggen al zonnepanelen. Asbestplaten kunnen die niet dragen, dus saneer eerst en plaats daarna de panelen. Voor isoleren bestaat de Subsidieregeling aanpak isolatie Westland, en het Regionaal Energieloket geeft advies. Laat bij isolatie van een zolder eerst het dakbeschot controleren, want ook dat kan asbest bevatten.

Toezicht, milieustraat en container

Het toezicht op asbestverwijdering ligt bij de Omgevingsdienst Haaglanden. Zie je dat platen worden gebroken of dat er asbest tussen het gewone afval ligt, dan kun je terecht bij de gemeente of de omgevingsdienst. De gemeente verstrekt ook het verpakkingsmateriaal voor asbest dat naar de milieustraat gaat.

Voor een steiger of container tot zes kubieke meter op straat meld je dat gratis, vijf werkdagen vooraf. Voor een kraan, meerdere objecten of een grotere container is drie weken van tevoren een ontheffing nodig, waarvoor leges gelden van ruim 27 euro. Vraag dat dus aan voordat de sanering begint. Puin en bouwafval van de klus zelf is een ander verhaal: daarvan mag je per adres maximaal een halve kubieke meter per maand bij de milieustraat brengen.

Rekenvoorbeeld: een berging van zes bij vier meter

Meet je berging zes bij vier meter, dan is het dak 24 m². Onderzoek en verwijdering samen komen volgens de richtprijzen, zonder bestaand rapport, op € 2.300 tot € 3.000. Met 24 m² blijf je onder de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, maar dan gelden wel alle voorwaarden voor hele, geschroefde platen. Met je eigen maten rekent de rekentool het voor jouw dak uit.