Asbest verwijderen in Voorschoten

Zo loopt een asbestklus

Een sanering begint met onderzoek. Een gecertificeerd inventarisatiebureau bekijkt de plek, neemt monsters en laat die door een laboratorium onderzoeken. Het rapport zegt wat asbest bevat en in welke risicoklasse het valt. Zonder dat rapport kan het saneringsbedrijf het werk niet melden, en na de melding geldt in de regel vier weken wachttijd. Wat zo'n onderzoek inhoudt, staat bij asbestinventarisatie.

Zit het asbest binnen, dan controleert een laboratorium na afloop of de ruimte schoon is. Bij golfplaten op een schuur is meestal een controle met het oog genoeg. Vraag bij elke offerte wat daarvan in de prijs zit.

Twee op de vijf woningen uit de asbestpiek

In de woonplaats is bijna acht op de tien woningen gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim negenduizend woningen. Twee op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig. Bijna een kwart is gebouwd tussen het midden van de jaren zeventig en het begin van de jaren negentig, en ook dan werd asbestcement nog gebruikt: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig harde vinyltegels.

Een huis uit die tijd is dus niet vanzelf vrij. Het gaat vaak niet om het huis zelf maar om wat erbij of erin is gekomen: een aanbouw, een nieuwe keuken, een schuur met platen op het dak. Aan de buitenkant verraadt asbestcement zich niet; het lijkt op het vezelcement van latere jaren. Pas een monster uit een laboratorium geeft uitsluitsel.

Bijna twee derde van de woningen is een eengezinshuis, vier op de tien is een tussenwoning en bijna twee op de tien een hoekwoning. Een grondgebonden woning staat in het midden op een perceel van ruim 175 m², met een dak van bijna 80 m².

Vlietwijk en de andere naoorlogse wijken

De meeste verdachte daken liggen in de Vlietwijk: 146, bij ruim 1.800 woningen. De wijk komt uit de jaren vijftig, appartementen zijn het meest voorkomende type en iets meer dan de helft is huur. Ruim de helft van de woningen is gebouwd in de jaren zestig en zeventig.

Starrenburg heeft er 103, bij ruim 1.100 woningen. Van de woningen daar is minder dan de helft van voor het verbod, en toch ligt het aantal verdachte daken hoog. In de Bloemenwijk zijn het er 50 bij ruim 690 woningen, vrijwel allemaal van voor het verbod. Noord-Hofland, uit de jaren zeventig en tachtig, telt er 43 bij bijna 2.700 woningen. Daarna volgen Bijdorp met 21, Adegeest met 14 en Nassauwijk met 13.

Adegeest, uit de jaren zestig, kent vooral appartementen en is voor twee derde koop. In Boschgeest en Nassauwijk zijn tussenwoningen het meest voorkomende type. Ruim een derde van de woningen is huur, en ruim een vijfde is van een woningcorporatie. Huur je, dan zijn onderzoek en verwijdering een taak van de verhuurder. Wil je zelf iets veranderen, bijvoorbeeld de keuken, laat hem dan eerst nagaan of er asbest in zit. In een blok met meerdere huishoudens onder één dak beslist bij een gemeenschappelijk deel de VvE mee.

Het centrum, Dobbewijk en het buitengebied

In het Centrum, rond de Voorstraat, staan 438 woningen, ruim de helft huur, en liggen maar vier verdachte daken. In de Dobbewijk liggen er 14 bij ruim honderd woningen, allemaal van voor het verbod, vooral tussenwoningen en bijna allemaal koop. Het buitengebied heeft 20 verdachte daken bij 139 woningen. Een flink deel van het gebied rond de plaats is landbouwgrond: ruim een derde.

Ligt je schuur of stal bij een bedrijf, zoals een agrarisch erf, dan geldt de regeling voor particulieren niet. Een gecertificeerd bedrijf doet het werk, ook voor een paar platen. Staan er op één erf meerdere gebouwen, vraag dan een offerte voor het geheel.

Garages, schuren en bergingen

Van de ruim 440 verdachte daken liggen er ruim 340 op een schuur of garage bij een woning. Het totale verdachte dakoppervlak is ruim 37.000 m², en per duizend woningen zijn het er bijna 38. In de vergelijking met 333 andere plaatsen valt dat onder het gemiddelde.

Daarnaast staan er ruim 4.500 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, bijna 390 per duizend woningen. Ruim 800 garageboxen en bergingen hebben wel een eigen adres. Bij een rij boxen onder één dak spelen de eigenaren door elkaar, en gaat een enkele box laten saneren moeilijk, omdat de platen elkaar overlappen. Achterhaal eerst wie eigenaar is en of een beheerder het voor de hele rij kan regelen.

Wie als bewoner zelf aan de slag wil, mag hooguit 35 m² geschroefde platen weghalen die nog heel zijn. Dat is het totaal: een deel zelf en een deel door een bedrijf mag niet. Verweerde of gebroken platen laat je altijd door een gecertificeerd bedrijf verwijderen.

Kantoren, werkplaatsen en zorg

Er staan ruim 260 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder zestig bedrijfshallen en werkplaatsen, veertig kantoren, negentien zorggebouwen, zeven sportgebouwen en zes scholen. Voor deze panden telt de particuliere uitzondering niet. Er hoort eerst een inventarisatie bij, en de sanering zelf is voor een gecertificeerd bedrijf.

Wie zo'n pand huurt of beheert, doet er goed aan te weten wat er zit voordat een installateur of schilder aan de slag gaat. Een rapport voorkomt dat een kleine reparatie een heel gebouw raakt.

De Voorstraat, buitenplaatsen en monumenten

De historische kern ligt aan de Voorstraat, met kleinschalige woningen, veel tuit- en lijstgevels en een groot deel uit de negentiende eeuw. De straat en omgeving zijn beschermd dorpsgezicht. Er staan ruim honderd rijksmonumenten en ruim honderd gemeentelijke monumenten, onder meer Kasteel Duivenvoorde en herenhuizen aan de Leidseweg.

Asbest weghalen uit zo'n pand mag. Wat er daarna voor terugkomt, bijvoorbeeld een nieuw dak of een andere gevel, vraagt vooraf overleg met de gemeente. Er is een gemeentelijke subsidieregeling voor monumenten, maar die gaat over het gebouw en niet over asbest.

Langs de Leidseweg en Veurseweg kwamen in de jaren twintig en dertig eenvoudige rijtjes woningen, ook langs de Papelaan en de Donklaan. Aan de Leidseweg staan woningen voor arbeiders en kantoorpersoneel van de zilverfabriek. Bij zulke straten telt vooral wat later aan de woningen is toegevoegd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie telde in vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Het windstation in Voorschoten zelf, op nog geen twee kilometer, mat ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur, en de kust ligt op een kilometer of acht. Raak platen die na een storm gebroken of verschoven liggen niet aan. Zet kinderen en huisdieren op afstand, maak de stukken nat en bel je verzekeraar.

Bijna een derde van de woningen heeft zonnepanelen, maar op golfplaten met asbest kan dat niet: voor de bevestiging zijn gaten nodig. Eerst het dak vervangen, dan pas de panelen, zodat het dak maar één keer open hoeft. Meer daarover staat bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Ruim twee op de tien woningen is gebouwd in de tijd van de eerste isolatie-eisen, en de gemeente heeft beleidsregels voor een isolatieaanpak. Wil je de zolder isoleren, laat dan het dakbeschot eerst nakijken.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Toezichthouder is de Omgevingsdienst West-Holland. De milieustraat die hoort bij Voorschoten ligt in Wassenaar. Asbest is daar gratis, tot hooguit 35 m² en met een melding vooraf. Een bedrijf voert grotere hoeveelheden zelf af.

Voor een bouwcontainer, een steiger of een hoogwerker op de weg is een ontheffing nodig. Staan er ook puin of bouwmaterialen, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn. De aanvraag staat op jouw adres, ook als het saneringsbedrijf hem indient.

Rekenvoorbeeld: twee garages naast elkaar

Twee garages van vijf bij negen meter hebben samen een dak van 45 m². Zonder rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen uit op vanaf € 2.500 en kan het oplopen tot € 3.300. Met 45 m² zit je boven de 35 m² die een particulier zelf mag weghalen, dus het werk is voor een gecertificeerd bedrijf. Met andere afmetingen rekent de rekentool mee.