Asbest verwijderen in Rijnsburg

Een bollendorp met zeshonderd verdachte daken

Op 647 daken in de woonplaats kan asbest zitten, en 543 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ongeveer 59.100 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 87, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt het dorp daarmee boven het gemiddelde.

Daarnaast staan er ruim 2.400 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en nog eens 243 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Omgerekend gaat het om ruim 330 bijgebouwen zonder adres per duizend woningen. Bijna zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 4.300 huizen. Ongeveer drie op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. Het middelste bouwjaar van alle woningen ligt in de jaren tachtig.

De Hoek en Frederiksoord

De Hoek telt met 237 de meeste verdachte daken, bij bijna 1.000 woningen. Ruim negen op de tien woningen is er van voor het verbod, en het is de buurt met het hoogste aandeel. De grootste groep panden is uit de jaren tachtig, tussenwoningen komen het meest voor, en zes op de tien woningen is koop. Slechts een op de acht woningen komt uit de jaren zestig of zeventig.

In Frederiksoord-Noord liggen 153 verdachte daken bij bijna 1.200 woningen. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, appartementen komen het meest voor, en driekwart van de woningen is koop. Frederiksoord-Zuid, ook uit de jaren zeventig, heeft er 24 bij ruim 750 woningen, terwijl meer dan acht op de tien woningen er uit de jaren zestig en zeventig komt.

Centrum en de jongere buurten

Het Centrum heeft 73 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen. De grootste groep panden is er uit het begin van de twintigste eeuw, appartementen komen het meest voor en bijna zes op de tien woningen is koop. In Centrum-Noord, met de meeste panden uit de jaren dertig en veertig, liggen er 38 bij ruim 650 woningen, en zeven op de tien woningen wordt gehuurd.

In De Horn liggen 58 verdachte daken bij ruim 650 woningen, in Rijnsburg-Noord 38 bij ruim 400. In De Horn is bijna de helft van de woningen van voor het verbod. In Kleipetten uit de jaren negentig staan tien verdachte daken bij ruim 1.000 woningen, in Westerhaghe zeven bij bijna 700. Kamphuizerpolder heeft er negen bij 74 woningen. Bij een verbouwing van een woning van na het asbestverbod is meestal geen inventarisatie nodig.

Kwekerswoningen, bollenschuren en monumenten

Het dorp ontstond als oeverwaldorp bij de monding van de Oude Rijn, en de bebouwing ontwikkelde zich eerst langs de Vliet. Rond het begin van de twintigste eeuw werden er rijen eenlaagse kwekerswoningen gebouwd voor kleine zelfstandige kwekers, met een rij schuren erachter, onder meer aan de Brouwerstraat en de Koestraat. Uit de jaren twintig en dertig dateren kwekerswoningen met tweelaagse schuren met een plat dak direct tegen de woning, zoals aan de Kanaalstraat en de Burgemeester Meijboomstraat.

Na de Eerste Wereldoorlog bouwde de gemeente de eerste 35 woningwetwoningen aan de Hofstraat en de Burchtstraat. Een woningbouwvereniging zette later rijtjes eenlaagse woningen neer aan de Burgemeester Meijboomstraat, de Petronella van Saxenstraat en de Stephana van Rossumstraat. Aan de westzijde van de Kanaalstraat volgden in de jaren dertig middenklassewoningen.

De kern heeft 7 rijksmonumenten en 50 gemeentelijke monumenten, vooral kwekerswoningen en schuren. Aan de Oegstgeesterweg staan bollenschuren, aan het Moleneind een kwekersboerderij met arbeiderswoningen. Bij zulke panden stem je een sanering af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet.

Tussenwoningen en bergingen

Ruim een derde van de woningen is een tussenwoning, en bijna twee op de tien is een hoekwoning. Zes op de tien woningen is een eengezinshuis. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet 142 m². Na de oorlog groeide het dorp snel: tot en met de jaren zeventig kwamen er bijna 2.500 woningen bij, eerst op tuinbouwgronden binnen de bebouwde kom en later zuidwaarts.

Voor een schuur of berging geldt de regel voor particulieren. Tot 35 m² hechtgebonden asbest, zoals heel gebleven geschroefde golfplaten, mag je als eigenaar zelf verwijderen bij je woning of op je eigen erf. Het Omgevingsloket kent drie meldingen: de sloopmelding uiterlijk een week voor het werk, de startmelding twee dagen ervoor en de eindmelding op de eerste werkdag nadat je klaar bent. Betaalde hulp is niet toegestaan. Zijn de golfplaten gebarsten, verweerd of vastgelijmd, dan mag je ze niet zelf aanpakken.

Appartementen, huur en corporatie

Ruim een derde van de woningen is meergezins, en het dorp telt bijna 2.700 adressen met het woningtype appartement. Een derde van de woningen wordt gehuurd, een kwart is van een corporatie. In de jaren zeventig kwam het grote appartementengebouw De Splitsing tot stand, en in het Centrum, Centrum-Noord, Frederiksoord-Noord en Westerhaghe komen appartementen het meest voor.

Bij een koopflat beslist de vereniging van eigenaren over gemeenschappelijke delen, bij een huurflat de verhuurder. Een huurder meldt wat hij ziet en gaat er zelf niet aan zitten. Boor niet in verdachte platen zolang niet duidelijk is wat het is.

Kamphuizerpolder, de veiling en andere bedrijfspanden

In de Kamphuizerpolder kwam een groot veilingcomplex van 16 hectare gereed voor de bloemenhandel. Er staan 151 utiliteitspanden van voor het verbod: 61 bedrijfshallen en werkplaatsen, 19 kantoren, 7 scholen, 5 zorggebouwen en 5 sportgebouwen. Daarnaast zijn er 243 adressen met een industriefunctie.

Voor bedrijfspanden en agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regel voor particulieren niet, ook niet bij een klein dak. Vóór sloop of verbouwing is in de regel een asbestinventarisatie verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf. Het bedrijf dat inventariseert, voert dezelfde klus niet ook zelf uit.

Storm vlak bij de kust, isolatie en zonnepanelen

Het dorp ligt op ongeveer vier kilometer van de kust. Over vijf jaar gerekend kreeg Zuid-Holland twintig keer code oranje of rood te verwerken. Bij Valkenburg, op ruim drie kilometer, is een windstoot van ruim 137 kilometer per uur gemeten. Zijn er bij storm platen gebroken, raak de scherven niet aan en houd iedereen op afstand. Maak het materiaal voorzichtig nat en meld de schade bij de verzekeraar.

Op ruim een derde van de woningen liggen zonnestroompanelen. Zolang er asbestplaten op het dak liggen, kunnen er geen panelen op. Ruim een kwart van de woningen is van tussen de jaren twintig en zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. Er is een gemeentelijke subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen en een duurzaamheidslening, en het Regionaal Energieloket kan uitleggen wat daaronder valt. Beide regelingen draaien om energiebesparing en niet om asbest. Een zolder isoleren doe je pas nadat het dakbeschot is bekeken.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst West-Holland ziet toe op het verwijderen van asbest. De milieustraat neemt asbest van particulieren aan tot hooguit 35 m², in een speciale afvalzak die je daar gratis krijgt. Vier weken wachttijd is gebruikelijk wanneer een bedrijf de sloopmelding indient. De saneerder brengt het materiaal naar een erkende verwerker en rekent dat in de offerte door. Het LAVS bewaart het inventarisatierapport, en bureaus geven er doorgaans drie jaar geldigheid aan. Koop je een schuur of woning van voor het verbod, vraag dan of er al zo'n rapport is.

Voor voorwerpen op de openbare weg bij werkzaamheden gelden algemene plaatsingsregels. Op de stoep blijft minstens 1,50 meter doorgang vrij. Is een afsluiting nodig, dan neem je tien werkdagen vooraf contact op met de wegbeheerder.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij zeven meter

Een schuur van zes bij zeven meter: het dak meet 42 m². Een eerste indicatie voor onderzoek en sanering samen, zonder bestaand rapport, loopt van € 2.500 tot € 3.300. Met 42 m² zit je boven de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen, dus dan is een bedrijf nodig. De rekentool rekent het voor je door als je zelf de lengte en breedte invult.