Asbest verwijderen in Noordwijkerhout

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen bijna 300 daken waarop asbest kan zitten. Ruim 120 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning, de rest zijn andere panden. Samen is het dakoppervlak ruim 83.000 m². Per duizend woningen zijn het er ruim veertig, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee in de middenmoot.

Verdacht betekent niet bewezen. Na al die jaren is een asbestcementplaat aan de buitenkant moeilijk te onderscheiden van een plaat zonder asbest. Alleen een monster uit een laboratorium geeft zekerheid, en die zekerheid is het eerste wat een saneerder wil hebben voordat hij een prijs noemt.

Het buitengebied: huizen met een schuur ertegenaan

Het buitengebied heeft de meeste verdachte daken: 129, bij ruim 600 woningen. Ruim de helft van de woningen daar is gebouwd voordat asbest werd verboden. Van de grond in de woonplaats is bijna twee derde in gebruik als landbouwgrond.

In de bollengebieden liggen verspreid veel huizen en bollenschuren. Grote complexen bollenschuren zijn er niet: de bedrijven bestaan meestal uit een woonhuis met een schuur ertegenaan. Langs de Zilkerbinnenweg en de Trekweg staan boerderijen en bollenschuren. Dat is voor de klus van belang. Het woonhuis is van de bewoner, maar een schuur die bij een bedrijf hoort, valt niet onder de regeling voor particulieren. Ook bij een klein dak moet dan een gecertificeerd bedrijf het werk doen, en bij sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht.

Er zijn ruim 570 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 102 bedrijfshallen en werkplaatsen, 19 kantoren, 10 zorggebouwen, 1 school en 1 sportgebouw. Voor al die panden geldt hetzelfde als voor een bedrijfsschuur.

Het centrum, Zeeburg en de Victorwijken

In het centrum liggen 42 verdachte daken bij ruim 860 woningen. Het merendeel van de panden daar is uit de jaren dertig en veertig. Appartementen komen er het vaakst voor, bijna 450 adressen, en ongeveer de helft van de woningen is huur.

Zeeburg heeft 29 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen. Bijna alle woningen zijn van voor het verbod, en de grootste groep panden komt uit de jaren tachtig. Tussenwoningen komen er het meest voor, en zes op de tien woningen zijn koop. Een woning uit de jaren tachtig is niet vanzelf vrij van asbest. Er werd in de loop van de jaren tachtig minder asbest toegepast, maar echt weg was het pas na het verbod.

In de Victorwijken heeft Victor Zuid 22 verdachte daken bij ruim 400 woningen, Victor Midden 14 bij ruim 770 en Victor Noord 6 bij 530. In Victor Noord komt meer dan negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Victor Midden ruim de helft en in Victor Zuid ruim vier op de tien. Guldemond heeft 9 verdachte daken bij ruim 400 woningen, Boekhorst 5 bij 220. In Guldemond, Boekhorst en Victor Noord is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. Tussenwoningen komen in al deze buurten het vaakst voor.

Nieuwere wijken en het dorp als geheel

In den Houte, waar de grootste groep panden van de laatste jaren is, liggen 5 verdachte daken bij ruim 700 woningen, en maar een klein deel van de woningen is van voor het verbod. Mossenest Noord en Mossenest Zuid hebben er elk 8. Het verschil met het buitengebied en met Zeeburg is groot.

Bijna zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim een kwart van de woningen in het dorp komt uit de jaren zestig en zeventig. Ruim een kwart is van een corporatie. In Sancta Maria zijn 7 verdachte daken bij 120 woningen.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen horen ruim 2.300 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en bijna 400 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er zo'n 340 zonder adres. Daar kunnen golfplaten van asbestcement op liggen.

Zelf verwijderen mag alleen als je eigenaar bent en het om hooguit 35 m² hele, geschroefde platen gaat. Daarvoor meld je de sloop uiterlijk een week vooraf en de start twee dagen ervoor, en je mag er niemand voor betalen. Bij verweerde, gebroken of vastgelijmde platen en bij grotere daken is een gecertificeerd bedrijf verplicht. Delen meerdere eigenaren één dak boven een rij garageboxen, zoek dan eerst uit wie waarover beslist.

De oude kern en de monumenten

Het dorp ligt op de jongste, meest westelijke strandwal. De oudste bebouwing staat rond het Witte Kerkje, tussen de Herenweg, Dorpsstraat, Gooweg en de Kerkstraat. Het enige planmatige woningbouwproject uit de tijd tot aan de oorlog is het wijkje met arbeiderswoningen aan de Nieuwe Duinstraat, ontworpen door Kropholler.

Er zijn 12 rijksmonumenten en 45 gemeentelijke monumenten, onder meer het Witte Kerkje, de Hogeveensemolen, het klooster van Sint Bavo, het gemeentehuis, de zestien arbeiderswoningen van Sint Antoniushof en meerdere bollenschuren. Dat laatste is voor deze klus belangrijk: staat een bollenschuur of woning op de gemeentelijke lijst, overleg dan vooraf met de gemeente over de uitvoering. Het dorp is geen rijksbeschermd dorpsgezicht.

Groei na de oorlog en de grote complexen

Na de oorlog kwam de wijk Boekhorst, vanaf het midden van de jaren vijftig, en later het plan Zeeburg. Aan de Kerkstraat, richting de Parallelweg, staan enkele blokjes eenvormige woningen die in één bouwcampagne zijn neergezet. De vrije-sectorwoningen aan de Julianastraat en het Julianaplein komen uit de jaren dertig. Woon je in een blokje of rij die in één keer is gebouwd, praat dan met de buren voordat je een prijs vraagt. Dan kan een saneerder de daken achter elkaar bekijken.

Het terrein van Sint Bavo was 35 hectare duingebied, bebouwd met paviljoens. De villa's tegenover het complex hebben dezelfde stijl. Voor een oud gebouw dat uit meerdere panden bestaat, begint het met een asbestinventarisatie van alle gebouwen. Pas daarna kan een saneerder een prijs voor de sanering geven.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Het dorp ligt ongeveer vijf kilometer van de Noordzee, achter de duinen. Twintig keer kreeg Zuid-Holland de afgelopen vijf jaar te maken met code oranje of rood. Op het weerstation Valkenburg, ruim elf kilometer verderop, is een hoogste windstoot van ruim 137 kilometer per uur gemeten. Dat wind een dak kan treffen is hier niet nieuw: op het terrein van het voormalige psychiatrische ziekenhuis Sint Bavo waaiden de pannen van de daken. Liggen er platen los of zijn ze gebroken, raak ze dan niet aan. Houd kinderen en huisdieren weg en laat je verzekeraar weten wat er is gebeurd.

Zonnepanelen zijn hier normaal: bijna de helft van de woningen heeft ze. Een dak met asbestplaten saneer je eerst, voordat er panelen op komen. Voor isolatie heeft de gemeente de Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie en een duurzaamheidslening. Wie de zolder wil isoleren, laat daarvoor eerst het dakbeschot onderzoeken.

Toezicht, milieustraat en container

Dat asbest op de juiste manier verdwijnt, controleert de Omgevingsdienst West-Holland. Onder welke voorwaarden je asbest bij de milieustraat kunt inleveren, vraag je vooraf bij de gemeente na. Laat je de sanering door een bedrijf doen, houd dan rekening met een wachttijd van in de regel vier weken na de sloopmelding.

Een bouwsteiger voor onderhoud en een puinbak of container mogen veertien dagen vergunningvrij op straat staan. Voor andere objecten, zoals een bouwhek, is vaak een vergunning nodig. Staat iets langer dan eenendertig dagen op dezelfde plek, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Een aanvraag kost bijna 150 euro.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij negen meter

Een schuur van zes bij negen meter heeft 54 m² dak. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en ze kunnen oplopen tot € 3.400. Met 54 m² zit je ruim boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, dus dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Pas de maten aan in de rekentool en je ziet wat jouw dak kost.