Asbest verwijderen in Hillegom

Meer asbestverdachte daken dan gemiddeld

In de woonplaats liggen ongeveer 820 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 85.000 m². Ruim 680 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer 78, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Hillegom daarmee boven het gemiddelde.

Ongeveer zeven op de tien woningen staat er al van voor het verbod, en bijna drie op de tien is in de jaren zestig of zeventig gebouwd. Dat zijn de jaren waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt: in golfplaten, gevelplaten, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen.

De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt telt 196 verdachte daken bij ruim 500 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod en alle komen uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen komen het vaakst voor, bij ruim de helft van de woningen. Ruim de helft is koop, de rest huur.

Staan er bij de buren dezelfde bergingen, vraag dan samen een prijs aan. De vaste kosten van opbouw, melding en afvoer worden dan gedeeld. Is de woning gehuurd, dan beslist de verhuurder. Beschadigd materiaal geef je aan hem door.

Appartementen en later gebouwde wijken

De Oranjebuurt heeft 146 verdachte daken bij ruim 750 woningen, en ruim negen op de tien woningen is van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, en appartementen komen het vaakst voor, bij ongeveer de helft van de woningen. Ruim een derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

Het Brouwerlaankwartier heeft 94 daken bij ruim 850 woningen. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, appartementen komen het vaakst voor en ruim de helft is huur. In het Olympiakwartier liggen 13 daken bij ruim 650 woningen. Ook daar komen appartementen het vaakst voor en is meer dan de helft huur. Bij een appartement hoort de vereniging van eigenaren of de verhuurder erbij. Gedeelde onderdelen zoals leidingschachten, kelderbergingen en balkonplaten horen bij het gebouw als geheel. Informeer eerst of voor het hele gebouw al een inventarisatie bestaat.

Wendes is gebouwd in de jaren zeventig en Hemen in de jaren tachtig. Beide wijken bestaan voornamelijk uit tussenwoningen en zijn grotendeels koop. Alle woningen in Hemen zijn van voor het verbod. In Treslong, uit de jaren negentig, komen appartementen het vaakst voor. Uit de jaren tachtig kan asbestcement nog voorkomen in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot, en harde vinyltegels met asbest werden tot halverwege dat decennium gebruikt. Een vloer in een huis uit het begin van de jaren tachtig is dus niet vanzelf vrij.

Het oudere deel: Centrum, Weerestein, Om de Zanderij en Leidsestraat

De oudste bebouwing ligt aan de Hoofdstraat. Het Centrum heeft 26 verdachte daken bij ruim 900 woningen, en bij ongeveer zeven op de tien woningen gaat het om een appartement. Weerestein, met de grootste groep panden uit het begin van de vorige eeuw, heeft er 42 bij ruim 650. In Weerestein ligt ook een wijkje van een woningbouwvereniging uit de jaren twintig. In de buurt Patrimonium liggen 62 verdachte daken bij maar 130 woningen.

In Om de Zanderij, waar de grootste groep woningen uit de jaren dertig en veertig komt, liggen 42 daken bij ruim 800 woningen, en ruim negen op de tien woningen is koop. De Leidsestraat en de Hoogewerfstraat zijn eind negentiende eeuw uitgebreid met rijtjes arbeiderswoningen met mansardekapjes. In de Leidsestraat liggen 37 verdachte daken bij ruim 500 woningen.

In oudere huizen zegt het jaar van de eerste bouw weinig over asbest. Het kan zitten in wat later is toegevoegd: een aangebouwd schuurtje, een nieuwe dakgoot, een vloer van vinyltegels. Kijk dus naar het jaar van de laatste grote verbouwing.

Bij de kalkzandsteenfabriek aan de Arnoudstraat zijn in de eerste decennia van de vorige eeuw complexen arbeiderswoningen gebouwd, in drie fasen. De laatste fase aan de noordzijde dateert van na de Tweede Wereldoorlog. Voor zulke complexen geldt hetzelfde als voor de andere oudere huizen.

Bollenschuren en het buitengebied

Hillegom ligt in de Bollenstreek en de economie draaide van oudsher om bloembollen. De oudste bollenschuren zijn kleine eenlaagse houten schuren met een zadeldak, die in de vroege twintigste eeuw zijn ontwikkeld tot bakstenen schuren met een plat dak. Ruim de helft van de woonplaats is landbouwgrond, en het buitengebied heeft 105 verdachte daken bij maar ongeveer 640 woningen.

Bij een schuur hoort de vraag: hoort hij bij de woning of wordt hij bedrijfsmatig gebruikt? Voor een schuur bij een woning geldt de regeling voor particulieren, tot 35 m² geschroefde platen die heel zijn. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt die niet. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen na een inventarisatie, ook als het dak klein is. Heeft een erf meerdere gebouwen, laat dan alles in één keer bekijken, zodat de saneerder de werkplek maar één keer hoeft in te richten.

Schuren, bergingen en bedrijfspanden

Er staan ruim 4.100 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ongeveer vier op de tien woningen. Daarnaast zijn er 412 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Zijn de platen geschroefd en nog heel, dan mag je als eigenaar tot 35 m² zelf weghalen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf. De 35 m² is een totaal over alle platen: deels zelf doen en deels laten saneren kan niet. Verweerde, gebroken of begroeide platen haal je niet zelf weg, en breken, zagen en boren is voor particulieren niet toegestaan.

Er staan 357 utiliteitspanden van voor het verbod, onder meer 181 bedrijfshallen en werkplaatsen, 52 kantoorpanden en 15 zorggebouwen. Koop je een erf met een schuur, vraag de verkoper dan naar een bestaand inventarisatierapport; een rapport dat nog geen drie jaar oud is, kan vaak worden gebruikt. Particulieren mogen hier niet zelf saneren. Het werk zelf is voor een gecertificeerd bedrijf, nadat een inventarisatie is gedaan. Bij verkoop of een nieuwe huurder wordt er vaak naar het rapport gevraagd.

Zo loopt een sanering

Is het dak groter dan een klein schuurtje, dan begint het werk met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Dat bureau en de saneerder zijn twee aparte bedrijven. Het rapport staat daarna in het landelijke register, meestal met een looptijd van drie jaar. Zodra het saneringsbedrijf de sloop heeft gemeld, volgt in de regel een wachttijd van vier weken. Heb je een grote schuur, vraag dan om een prijs waarin onderzoek, verwijdering en afvoer apart staan, zodat je offertes kunt vergelijken.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In vijf jaar tijd waren er voor Zuid-Holland twintig waarschuwingen met code oranje of rood. Op het meetstation Schiphol, op bijna vijftien kilometer, is ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal op het erf, dan veeg of stofzuig je het niet op. Kinderen en dieren moeten op afstand blijven. Bevochtig de stukken en meld de schade bij je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op bijna vier van de tien woningen, maar niet op een dak met asbestplaten, dus saneren komt eerst. Wil je isoleren, dan heeft de gemeente een regeling voor eigenaar-bewoners van slecht geïsoleerde woningen. De regeling betreft isolatiemaatregelen en geen asbestsanering.

Toezicht, monumenten en container

De Omgevingsdienst West-Holland controleert saneringen. Er zijn 7 rijksmonumenten en 23 gemeentelijke monumenten, onder meer de Maartenskerk en het Hof van Hillegom aan de Hoofdstraat. Wil je asbest uit zo'n pand halen, stem het nieuwe dak of de gevel dan vooraf af met de gemeente.

Of de milieustraat asbest aanneemt, hoor je vooraf bij de gemeente. Voor een container of steiger op openbare grond heb je een vergunning nodig, minstens twee weken vooraf aangevraagd.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij negen meter

Is een schuur vijf bij negen meter, dan is het dak 45 m². Met de inventarisatie erbij geven de richtprijzen een bedrag van € 2.500 tot € 3.300 voor onderzoek en verwijdering. Is jouw schuur groter of kleiner, rekent de rekentool het voor je door.