Asbest verwijderen in Zandvoort

Een badplaats met veel woningen uit de wederopbouw

Zandvoort groeide uit een vissersdorp in de duinen tot een badplaats. Tijdens de oorlog werd het dorp bijna volledig ontruimd en werden badverblijven en lanen gesloopt voor de Atlantikwall. De grootste groep woningen komt uit de jaren vijftig en zestig, de tijd na de oorlog. Asbest werd in die jaren veel toegepast: in golfplaten op schuren en garages, schoorstenen en buizen van asbestcement, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken, isolatie rond cv-leidingen en vanaf de jaren zestig in vinylzeil en harde vinyltegels in keuken en toilet.

Dat past bij de cijfers. Ruim acht op de tien woningen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Wie een huis uit die jaren heeft, doet er dus goed aan bij een verbouwing eerst te laten kijken wat er in vloer, dakrand en bijgebouw zit.

Waar de meeste asbestverdachte daken liggen

In de woonplaats liggen 158 asbestverdachte daken, samen goed voor ruim elfduizend vierkante meter. Een groot deel, 103 daken, ligt op een schuur of garage bij een woning. De Brederode- en Gerkestraatbuurt heeft er de meeste, 31 op ruim zestienhonderd woningen. Daarna volgen Nieuw Noord met 23 daken en Kostverloren met 20.

Opvallend zijn Nieuw Noord en het gebied rond het circuit. In Nieuw Noord komt ruim acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, en de buurt bestaat vooral uit flats waarvan het merendeel wordt verhuurd. Bij het Sport Circuit staan 19 asbestverdachte daken bij vier woningen: weinig woningen, veel daken.

Ook in Oud Noord en het Centrum staan elk 13 verdachte daken. In Oud Noord is de grootste groep panden gebouwd in de jaren twintig tot en met veertig, met veel tussenwoningen. Het Centrum is ouder, vooral uit het begin van de twintigste eeuw. Een oud pand is niet vanzelf asbestvrij: een latere aanbouw of berging kan best van na de oorlog zijn.

De Zandvoortselaan, Bentveld en Kostverloren

De Zandvoortselaan verbindt het dorp met Bentveld en werd aan beide kanten bebouwd, eerst met landarbeiderswoningen en daarna met woonhuizen in allerlei formaten. Op ongeveer tweehonderd woningen staan hier 17 asbestverdachte daken, negen op de tien woningen is van voor het verbod. Anders dan in een wijk met rijen verschillen de huizen hier van elkaar, en dat geldt ook voor hun schuren en aanbouwen.

In Kostverloren staan 20 verdachte daken op ruim zeshonderd woningen. De buurt is rond het begin van de twintigste eeuw ontstaan, met villa's, huizen met veranda en appartementen, en meer dan zeven op de tien woningen is koop. Koop je daar een huis, neem de bijgebouwen dan mee in de keuring. Een inventarisatie vóór de koop kan met toestemming van de verkoper, of je neemt een onderzoeksvoorbehoud op.

Langs de boulevard is het beeld rustiger. In Boulevard Noord is elke woning van voor het verbod, in Boulevard Midden komt ongeveer acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, maar er staan maar twee asbestverdachte daken. Bij een appartement aan de boulevard gaat het bij een verbouwing dus eerder om wat binnen zit, zoals vloeren, leidingomkokingen en plafonds, dan om golfplaten op een dak.

Flats, VvE en huur

Meer dan de helft van de woningen is een meergezinswoning, en er zijn ruim vijfduizend adressen met het woningtype appartement. Aan de boulevard is het overgrote deel van de woningen een appartement en grotendeels koop. In Nieuw Noord is het beeld anders: flats overheersen en vier op de vijf woningen worden gehuurd. In Oud Noord wordt bijna zeven op de tien woningen gehuurd.

Dat verandert wie er beslist. Bij huur beslist de verhuurder over onderzoek en sanering van dak, galerij en bergingen. Zie je beschadigde platen, meld het dan schriftelijk en werk er niet zelf aan. Bij een koopflat in een vereniging van eigenaren besluit de vergadering over de gemeenschappelijke delen. Wil je als eigenaar je eigen vloer of plafond slopen, dan blijft de verantwoordelijkheid voor een inventarisatie bij jou. Dat geldt ook bij een renovatie van keuken of badkamer: harde vinyltegels en vloerzeil uit de jaren zestig en zeventig verdienen daar extra aandacht.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan bijna achttienhonderd bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim zevenhonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres uit diezelfde periode. Daar zit het meeste dakwerk.

Voor zulke daken is de regeling voor particulieren meestal van toepassing, als de platen geschroefd zijn en nog gaaf ogen. Je mag hooguit 35 m² zelf verwijderen, en je meldt dat vooraf via het Omgevingsloket. Verweerde, gebroken of vastgelijmde materialen laat je aan een gecertificeerd bedrijf. Wil je zeker weten of het asbest is, dan laat je een monster in een laboratorium onderzoeken. Zonder laboratorium zie je het verschil met asbestvrije platen van later niet.

Villa's, verandahuizen en arbeiderswoningen

Het dorp heeft ook oude bebouwing. Rond de Kostverlorenstraat staan villa's en kleinere huizen met veranda, aan de Hulsmanstraat en Hobbemastraat lange blokken gemeentelijke arbeiderswoningen van één bouwlaag met kapverdieping, en ten noorden van het spoor staat een tuinwijkachtig complex met invloed van de Amsterdamse School. Rond het Raadhuisplein herinnert de bebouwing aan zeventiende-eeuwse baksteenarchitectuur.

Zandvoort heeft 11 rijksmonumenten en 122 gemeentelijke monumenten. Bij zulke panden stem je een sanering vooraf af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet. Is een hele rij bijgebouwen aan vervanging toe, kijk dan of de eigenaren het werk gezamenlijk kunnen laten doen.

Bedrijfspanden en utiliteit

Er staan ruim achthonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder vallen bijna honderd bedrijfshallen en werkplaatsen, vijfentwintig kantoren, tien zorggebouwen en drie sportgebouwen. In totaal zijn er bijna drieduizend bedrijfsvestigingen.

Zulke panden mag een particulier niet zelf van asbest ontdoen. Sloop of verbouwing begint met een inventarisatie, in de regel een verplichting, en daarna volgt de sanering door een gecertificeerd bedrijf. Bij verkoop, nieuwe verhuur of een grote verbouwing komt vaak de vraag naar een rapport. Laat een onderhoudsploeg niet boren, zagen of breken in verdacht materiaal voordat het rapport er is.

Storm aan de kust

Zandvoort ligt dicht bij zee, minder dan een kilometer van de kust. Het weerstation IJmuiden telt ruim vier stormdagen per jaar en noteerde ooit een windstoot van ruim 170 kilometer per uur. Vierentwintig keer was het de afgelopen vijf jaar in Noord-Holland code oranje of rood.

Waait er een plaat van een schuur of garage, laat gebroken stukken dan liggen. Houd kinderen en huisdieren op afstand, maak het materiaal licht nat en geef de schade door aan je verzekeraar. Schakel een gecertificeerd bedrijf in om het op te ruimen; veeg of stofzuig het nooit zelf op.

Na de sanering: isolatie en zonnepanelen

Ongeveer een op de zeven woningen heeft zonnepanelen. Op platen met asbest kunnen ze niet, omdat voor de bevestiging gaten nodig zijn, dus saneer eerst en leg daarna de panelen. Wil je een woning uit de jaren vijftig of zestig isoleren, kijk dan eerst naar het dakbeschot en de platen onder de dakrand.

De gemeente heeft een eigen subsidieregeling voor isolatie en een duurzaamheidslening. Het Duurzaam Bouwloket kan vertellen wat daaronder valt. Ze gaan over energiebesparing en niet over het verwijderen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst IJmond. Platen die worden gebroken of asbest dat bij het restafval belandt, kun je melden bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Asbest inleveren is gratis bij de milieustraat in Bloemendaal, puin en bouwafval kosten per kilo. De afvoer van het asbest zit bij een saneringsbedrijf gewoon in de offerte. Een container of steiger op de openbare weg kan een ontheffing vragen, die je ruim van tevoren aanvraagt. Zonder ontheffing geldt een aangifte voor precario.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Een berging of garage van drie bij zes meter heeft een dak van 18 m². Volgens de richtprijzen betaal je zonder rapport voor onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.200, en tot € 2.800. Een groter dak kost meer, maar de prijs per vierkante meter daalt dan vaak. Met de rekentool reken je door voor jouw eigen afmetingen.