Asbest verwijderen in Zeewolde

Een jong dorp met toch asbest

Het dorp is pas sinds de jaren tachtig gebouwd. De eerste bewoner kreeg in de beginjaren de sleutel van zijn huis, en de eerste bewoners van de gemeente waren pioniers, vooral boeren, die naar de nieuwe polder verhuisden. Toch is er meer asbestverdacht materiaal dan je bij zo'n jong dorp zou verwachten.

Van de woningen is ruim vier op de tien gebouwd voordat asbest werd verboden. Dat zijn ruim vierduizend woningen. De grootste groep komt uit de periode van het midden van de jaren zeventig tot begin jaren negentig. In die jaren werd asbest nog gebruikt, al minder dan daarvoor. Het ging vooral om asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Tot ongeveer het midden van de jaren tachtig kwamen daar harde vinyltegels bij.

Woningen van vóór het midden van de jaren zeventig zijn er nauwelijks: er staan er ongeveer vijftien. Die oudste huizen moet je dus niet verwachten in de wijken, maar op plekken als Harderhaven, de oudste nederzetting van de gemeente, die begon als werkhaven voor de drooglegging.

Wat hier verdacht is: daken en bijgebouwen

In de woonplaats liggen ruim tweehonderdveertig daken die asbest kunnen bevatten. Ruim de helft daarvan, zo'n honderddertig, ligt op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen is dat weinig in vergelijking met andere plaatsen, maar voor wie zo'n dak heeft, verandert dat niets aan de vraag wat ermee moet.

Daarnaast zijn er ruim tweeduizend bijgebouwen zonder eigen adres en ruim honderd garageboxen en bergingen met een eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Denk aan tuinbergingen, fietsenhokken en schuurtjes tegen de achtergevel. Zulke gebouwtjes vallen bij een verbouwing of verkoop vaak buiten beeld, terwijl juist daar de golfplaten liggen.

Bijna de helft van de woningen is een tussenwoning. Dat is relevant voor de klus: bij een rij naast elkaar liggende bergingen is de situatie bij de buren meestal gelijk aan die bij jou. Een schuurtje van dezelfde bouwer en dezelfde tijd heeft grote kans op hetzelfde plaatmateriaal. Zekerheid geeft alleen een monster; zie asbest laten testen voor hoe dat werkt.

Buurten met de meeste verdachte daken

De meeste verdachte daken liggen in Zuidlob: vijfenzeventig daken bij ongeveer tweehonderd woningen. Dat zijn er veel voor zo'n kleine buurt. Het ligt voor de hand dat een deel daarvan op bedrijfsgebouwen en bijgebouwen zit en niet alleen op woningen. Zuidlob bestaat voor het overige vooral uit appartementen, voor een groot deel huur.

Daarna volgen de Tweede woonwijk met tweeënvijftig daken en het Middengebied met negenenveertig. De Tweede woonwijk telt ruim tweeduizend woningen, bijna allemaal gebouwd voordat asbest werd verboden. Het Middengebied heeft juist weinig woningen, ongeveer tweehonderd. Bij de Eerste woonwijk, grotendeels uit de jaren tachtig, gaat het om achttien daken, en in het Knardijkgebied om zevenentwintig daken bij nog geen zestig woningen.

De Derde woonwijk en Buurt 4 zijn jonger. Daar liggen vrijwel geen verdachte daken. Woon je in zo'n buurt, dan is de kans klein dat je woning of berging asbest heeft. Staat er een oude schuur of stal op een groot kavel in het buitengebied, dan kan het toch anders zijn.

Huur, corporatie en appartementen

Drie op de tien woningen is huur, en ruim een vijfde is van een corporatie. In het Centrum is iets meer dan de helft huur en is bijna twee derde van de woningen een appartement. Wie huurt, is geen eigenaar en beslist dus niet over onderzoek of verwijdering. Zie je beschadigde platen of plafonddelen, meld het bij de verhuurder en werk er zelf niet aan. Boor niet in plaatmateriaal onder vensterbanken of rond de meterkast voordat duidelijk is wat het is.

Bij een appartementencomplex ligt de vraag bij de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Een verzoek om een inventarisatie van gemeenschappelijke delen kan daar worden ingediend. Is het gebouw gebouwd voordat asbest werd verboden, dan is bij sloop of verbouwen een inventarisatie in de regel verplicht.

Bedrijfspanden, scholen en hallen

Er staan ruim negenhonderd utiliteitspanden die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daaronder vallen ruim honderd bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim vijftig kantoorpanden, tien schoolgebouwen, acht sportgebouwen en twee zorggebouwen. Een bedrijfsgebouw valt niet onder de regeling voor particulieren: de 35 m²-regel geldt alleen voor je eigen woning en bijgebouwen. Een asbestdak op een loods of hal wordt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderd.

Voor werkgevers geldt daarnaast de Arbowet. Een onderhoudsploeg mag niet zomaar boren, zagen of breken in materiaal dat asbest kan bevatten. Laat dus eerst vaststellen wat er in het pand zit, zeker bij een nieuwe huurder, een verbouwing of een verkoop. Bij een school of sporthal kan een vakantie of een rustig weekend het beste moment zijn om het werk te plannen.

Buitengebied en landbouwgrond

Bijna driekwart van de woonplaats is landbouwgrond. De pioniers van het dorp waren vooral boeren, en dat zie je terug in de loodsen, stallen en werktuigenbergingen op erven buiten de bebouwde kom. Zulke daken zijn per stuk groter dan een tuinberging en vallen ruim boven de 35 m². Hoort het gebouw bij een agrarisch bedrijf, dan mag je het als particulier sowieso niet zelf slopen.

Bij grotere daken rekent een saneerder per vierkante meter, en de prijs per meter ligt meestal lager naarmate het oppervlak groter is. Combineer je sanering met een nieuw dak, isolatie of zonnepanelen, laat dan alles in één keer offreren zodat het gebouw niet weken open ligt.

Wegen met asbesthoudend afval

Zeewolde heeft ook een bijzonder stukje asbestgeschiedenis, al gaat het niet om woningen. Rond de voormalige asbestcementfabriek in Harderwijk is asbesthoudend afval gebruikt om wegen en paden te verharden. De gemeente hoort volgens het Besluit asbestwegen bij de gemeenten die betrokken waren bij het saneren van die wegen. Heb je een erf of pad waar de verharding afkomstig kan zijn van oud afval, bijvoorbeeld puin of een oude toerit, laat dan onderzoeken wat erin zit voordat je graaft of herstraat.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Flevoland gaf het KNMI de afgelopen vijf jaar zeventien keer code oranje of rood af. Een open polder vangt veel wind, en oude golfplaten zijn dan kwetsbaar. Liggen er stukken in de tuin, laat ze dan liggen, houd kinderen en dieren weg en bel een gecertificeerd bedrijf.

Op meer dan de helft van de woningen liggen al zonnepanelen. Boven asbestplaten kunnen er geen komen, want de bevestiging vraagt gaten in de plaat; de sanering komt dus eerst. Zie ook asbest eraf, zonnepanelen erop. Wil je isoleren, kijk dan eerst of het dakbeschot of de platen onder de dakrand asbest kunnen bevatten. De gemeente heeft een eigen subsidieregeling voor isolatie en het Duurzaam Bouwloket legt uit wat daaronder valt. Voor het weghalen van asbest is die regeling niet bedoeld.

Melden, afvoer en container

Het Omgevingsloket is het loket voor elke melding. Haal je zelf een klein dak weg, dan dien je de sloopmelding uiterlijk een week vooraf in, de startmelding twee dagen vooraf en de eindmelding de eerste werkdag na afloop. Laat je een bedrijf werken, dan doet dat bedrijf de melding en wacht je in de regel vier weken. Toezicht is een taak van de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek.

Wat de milieustraat aan asbest aanneemt en onder welke voorwaarden, is niet vastgelegd. Informeer daarnaar bij de gemeente voordat je laadt. Het afvoeren naar een erkende verwerker doet een saneringsbedrijf zelf; kijk of dat in de offerte is meegenomen.

Een container hoeft niet te worden gemeld als hij hooguit twee weken blijft staan, niet langer is dan zes meter en niet hoger dan 2,4 meter, en er 1,50 meter doorgang overblijft. Anders is een ontheffing nodig, en bij langer dan een maand een omgevingsvergunning.

Rekenvoorbeeld: een schuurdak van 24 m²

Een schuur met 24 m² golfplaten, nog zonder rapport. De richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen begint bij € 2.300 en loopt op tot € 3.000, waarvan het onderzoek het kleinste deel is. Wat jouw dak kost, zie je met de rekentool.