Asbest verwijderen in Leerdam

Veel verdachte daken in een kleine stad

Leerdam is met ruim 8.800 woningen niet groot, maar het aantal daken waarop asbest kan zitten is hoog: ruim negenhonderd, waarvan ongeveer 750 op een schuur of garage bij een woning. Het totale oppervlak komt op ongeveer 48.100 m². Per duizend woningen zijn dat er ruim honderd. In de vergelijking met 333 plaatsen valt de stad daarmee boven het gemiddelde.

Heb je hier een berging, schuur of garage met een dak van golfplaten, dan is de kans reëel dat die asbest bevatten. Zeker weten doe je dat pas met een monster uit een laboratorium. Maar het is een reden om niet zelf te gaan schroeven, zagen of boren voordat dat is uitgezocht.

Wat de bouwperiode betekent

Ongeveer zeven op de tien woningen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Van de bijna negenduizend woningen komen ruim elfhonderd van voor de oorlog, ruim elfhonderd uit de twintig jaar daarna en ruim vijftienhonderd uit de periode tot halverwege de jaren zeventig. Ongeveer drie op de tien woningen zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst in woningen werd verwerkt.

Wat dat betekent, hangt van het huis af. In een vooroorlogs huis kan asbest zitten in latere toevoegingen, zoals een aanbouw, een vloer of een kachelkoker. In een huis uit de jaren zestig en zeventig kan het in vensterbanken, plaatwerk en rookkanalen zitten. Bij een huis uit de jaren tachtig komt asbestcement nog voor, vooral in golfplaten en gevelbeplating, en harde vinyltegels met asbest tot ongeveer halverwege dat decennium. De nieuwste wijken, zoals Broekgraaf, zijn gebouwd na het verbod. Daar speelt het bij de woning zelf niet.

Hoe sterk het per buurt wisselt, zie je aan de cijfers. In Ter Leede, uit de jaren negentig, liggen negen verdachte daken bij 520 woningen, en in de Vogelbuurt, grotendeels uit de jaren zestig en zeventig, zeventien bij ruim vierhonderd. Een algemeen beeld van de stad helpt je dus weinig; kijk naar je eigen buurt, je eigen bijgebouw en het bouwjaar daarvan.

Staatsliedenbuurt en Florabuurt

De meeste verdachte daken liggen in de Staatsliedenbuurt, met 235 daken bij 915 woningen, en in de Florabuurt, met 218 bij 680. In de Florabuurt is elke woning van voor het verbod en komt bijna driekwart uit de jaren zestig en zeventig. Dat is veel in verhouding tot het aantal woningen.

Dat heeft gevolgen voor de aanpak. Vraag je in zo'n buurt een prijs voor het dak van een berging, informeer dan eerst bij de buren of zij hetzelfde dak hebben. Samen een offerte aanvragen spreidt de vaste kosten: de melding, het opbouwen van de werkplek, de afvoer. Bij aaneengesloten daken is dat bijna een voorwaarde, omdat een plaat die aan de ene kant wordt losgeschroefd aan de andere kant kan breken.

Achter de Pijp, Eiland en Spartaveld

Achter de Pijp telt 117 verdachte daken bij 880 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, tussenwoningen komen het meest voor en ruim de helft is huur. In Spartaveld, uit de jaren zeventig, liggen er 23 bij 234 woningen. Vrijwel alle woningen zijn van voor het verbod, en zes op de tien is huur. In Eiland, uit de jaren tachtig, staan 36 verdachte daken bij 367 woningen, vooral appartementen, en bijna drie kwart is huur.

In deze buurten is de verhuurder vaak degene die het dak laat onderzoeken. Meld als huurder wat je ziet en laat het werk aan de eigenaar. Kijk je als koper naar een woning, vraag dan of de berging is geïnventariseerd.

Rijtjeshuizen van de glasindustrie en de binnenstad

De glasindustrie bepaalde sterk het stadsleven, met omstreeks de eeuwwisseling driehonderd tot vierhonderd arbeiders. Voor het personeel werden rijtjeshuizen gebouwd in de Owensstraat, Siemensstraat en Boétiusstraat, en begin vorige eeuw volgden straten tussen het spoor en de Noordwal. Aan de Lingedijk staan villa's van fabrikanten. In zulke rijen kan asbest zitten in wat later is toegevoegd, zoals een aanbouw, een schuurtje of een vloer.

De binnenstad heeft een middeleeuwse plattegrond. Leerdam centrum zuid telt 775 woningen en 17 verdachte daken; de grootste groep panden is er uit het begin van de vorige eeuw, appartementen komen het meest voor en de helft is huur. De stad heeft 36 rijksmonumenten, waaronder de Grote Kerk, het Hofje van Mevrouw Van Aerden, huizen aan de Markt en de wipmolen. Wie in zo'n pand asbest wil laten verwijderen, stemt het werk en een nieuwe dakbedekking vooraf af met de gemeente.

Schuren, garageboxen en het buitengebied

Naast de verdachte daken staan er ruim drieduizend bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en 113 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een rij garageboxen heeft meestal één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt ook de platen boven de box ernaast, dus overleg is nodig en één offerte voor de hele rij is eenvoudiger dan losse klussen.

Ruim twee derde van de grond in de woonplaats is in gebruik voor landbouw. In het buitengebied liggen 111 verdachte daken bij 345 woningen, en in Nieuw Schaik 20 bij 58. Voor een schuur die bij je woning hoort, mag je als eigenaar hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn zelf verwijderen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor het begin. Voor agrarische gebouwen geldt dat niet. Daar doet een gecertificeerd bedrijf het werk, na een inventarisatie. Zie ook asbestdak verwijderen.

Huur, corporatie en bedrijfspanden

Huur komt bij bijna de helft van de woningen voor, en ruim een derde hoort bij een corporatie. Een derde van de woningen is een meergezinswoning, en er zijn ruim drieduizend adressen met een appartement. Bij huurwoningen en in gemeenschappelijke delen van flats beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaars. Vraag bij een eigen verbouwing in een appartement of er een inventarisatie van het hele gebouw is.

Er staan 338 panden van voor het verbod met een andere functie dan wonen: 108 bedrijfshallen en werkplaatsen, 35 kantoren, 12 zorggebouwen, 7 schoolgebouwen en 6 sportgebouwen. Particulieren mogen deze gebouwen niet zelf saneren. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en elke sanering gebeurt door een gecertificeerd bedrijf, ook bij een paar platen.

Na een storm, en dan isoleren of zonnepanelen

Zestien keer in vijf jaar tijd stond de provincie Utrecht op code oranje of rood. Bij het station Herwijnen, op ruim zes kilometer, is een windstoot van ruim 133 kilometer per uur gemeten, en op de ranglijst van stormdagen staat de plaats op plek 77 van 423. Breekt een golfplaat, veeg of stofzuig de stukken dan niet op. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal nat met een plantenspuit en meld de schade bij je verzekeraar. Voor het weghalen van de gebroken stukken bel je een gecertificeerd saneringsbedrijf.

Ruim een derde van de woningen komt uit de tijd dat spouwmuren nog niet werden geïsoleerd, en er zijn ruim 1.500 adressen met energielabel D tot en met G. Wie een zolder van binnenuit isoleert, ziet soms een vlakke plaat tussen de dakbalken: dat kan asbesthoudend dakbeschot zijn. Laat dat testen en plan de sanering vóór de isolatie. Zonnepanelen kunnen niet op een asbestdak, dus eerst het dak vervangen. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen; die is niet bedoeld voor asbestverwijdering.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op asbestverwijdering is in handen van de Omgevingsdienst Regio Utrecht. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in het gewone afval belandt, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. De sloopmelding doet het saneringsbedrijf via het Omgevingsloket. Bij een container op gemeentegrond is bij korter dan dertig dagen een melding genoeg, tien werkdagen vooraf; daarna is een omgevingsvergunning nodig. Lees de offerte daarom na op wie de aanvraag doet, want de container staat bij jou voor de deur.

Rekenvoorbeeld: een rij van vier garageboxen

Vier garageboxen van elk drie bij zes meter hebben samen een dak van 72 m². Dat is te groot om zelf te verwijderen. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 4.300. Delen de eigenaren de kosten, dan valt het bedrag per box lager uit. De rekentool rekent met de maten van jouw eigen dak.