Asbest verwijderen in Houten

Van dorp naar groeikern

Houten werd aangewezen als groeikern voor de stad Utrecht. De bouw van tienduizend nieuwe woningen begon aan het eind van de jaren zeventig, en de bevolking groeide van ongeveer vierduizend naar meer dan dertigduizend. In de jaren zestig en zeventig, toen asbest het vaakst in woningen werd verwerkt, is hier maar een klein deel van de woningen gebouwd.

Toch is bijna de helft van de ruim twintigduizend woningen gebouwd voordat asbest werd verboden. Ruim vier op de tien woningen komt uit de periode van halverwege de jaren zeventig tot in de jaren negentig. In die periode werd er minder asbest gebruikt dan eerder, maar nog wel, vooral als asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Je ziet het verschil niet aan de buitenkant van een plaat; alleen een monster uit het laboratorium geeft zekerheid.

Hoven, Campen en Borchen

De verdachte daken liggen vooral in de wijk Noord-West. In Hoven staan 138 daken bij 378 woningen, in Campen 124 bij 736 en in Borchen 106 bij 377. Campen en Borchen zijn volledig gebouwd voordat asbest werd verboden, en er staat geen woning uit de jaren zestig of zeventig. De wijk eromheen is vooral uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomende type.

Dat is praktisch belangrijk. Staan er in jouw straat meer bergingen met golfplaten, dan loont het om samen een prijs te vragen. Dat levert meestal een lager bedrag per dak op, omdat de melding, het opbouwen van de werkplek en de afvoer niet voor elk adres apart hoeven te worden gedaan. Bij een gedeeld dak is overleg zelfs nodig: een plaat die aan de ene kant wordt losgeschroefd, kan aan de andere kant breken.

Garageboxen, bergingen en schuren

Van de ruim vijfhonderd verdachte daken ligt het overgrote deel op een schuur of garage bij een woning, ongeveer 480. Daarnaast staan er ruim vierduizend bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod en 259 garageboxen of bergingen met een eigen adres.

Voor zo'n dak geldt de ruimte voor particulieren: een eigenaar mag hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn zelf verwijderen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor het begin. Je mag het niet in stukken doen, en je mag er niemand voor betalen. Bij verweerde of gebroken platen moet een gecertificeerd saneerder het doen. Voor een nadere uitleg over het verwijderen van golfplaten, zie asbestdak verwijderen.

Het Oude Dorp en het historische plein

De historische kern is middeleeuws van opzet: een plein met aan vier zijden gesloten bebouwing, waar vijf wegen samenkomen. Het Oude Dorp heeft 897 woningen en 38 verdachte daken. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en bijna de helft is uit de jaren zestig en zeventig. Er staan dwarse huizen, diepe huizen met een gebroken zadeldak, vierkante huizen en enkele villa's uit de tijd rond de eeuwwisseling.

De gemeente telt 61 rijksmonumenten en 166 gemeentelijke monumenten. Wie in zo'n pand of in de omgeving asbest wil laten verwijderen, regelt het werk en de nieuwe dakbedekking vooraf met de gemeente. Is een oud huis later verbouwd, dan kunnen de nieuwere onderdelen asbest bevatten: een aanbouw, een kachelkoker, een plaat onder de dakgoot of een vloer.

De nieuwere wijken in het zuiden

De wijken in het zuiden vormen een tweede uitbreiding, rond een vijfhoekige groene zone. Zuid-Oost is vooral uit de jaren negentig, Zuid-West uit de jaren nul. In die wijken is de grootste groep panden uit de jaren negentig of later, en geen enkele buurt uit het zuiden staat in het rijtje met de meeste verdachte daken. Bij een woning daar is asbest dus geen vanzelfsprekende zorg. Staat er een ouder schuurtje, of koop je een pand elders in de gemeente, dan telt het bouwjaar van dat gebouw zelf en niet dat van de wijk.

Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal

Buiten de stad liggen drie kleinere kernen. Schalkwijk is een lang lint langs de Schalkwijksewetering, met de jaren zeventig als grootste bouwperiode. 't Goy bestaat uit twee kernen, het Goyse Dorp en het deel rond de katholieke kerk, met vooral vrijstaande woningen. In Tull en 't Waal staan langs de Waalsewetering langhuisboerderijen uit de negentiende en twintigste eeuw.

In het buitengebied in het westen staan 34 verdachte daken bij 88 woningen, en in het oosten acht bij 31. Boerderijen domineren het buitengebied, soms deels van hout, en ongeveer een derde van de woonplaats is landbouwgrond. Dat is een ander soort klus dan de berging in de wijk. Is een stal, schuur of loods onderdeel van een bedrijf, dan geldt de 35 m²-regel niet en moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Laat in zo'n geval het hele erf in één keer inventariseren, zodat niets over het hoofd wordt gezien.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Een derde van de woningen is huur, en ongeveer een kwart is van een woningcorporatie. In Noord-Oost is meer dan de helft huur, en ruim een derde van de woningen is er een meergezinswoning. Bij huurwoningen beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Zie je een gebarsten vensterbank of een gebroken plaat in de berging, meld dat dan bij de verhuurder en blijf er zelf van af.

Er zijn bijna zesduizend adressen met een appartement. In een gebouw met meerdere eigenaren beslist de vereniging van eigenaars over gemeenschappelijke delen als leidingschachten en bergingen. Vraag voor je een eigen onderzoek laat doen of er een inventarisatie van het hele gebouw bestaat; dat scheelt kosten en dubbel werk.

Gebouwen zonder woonfunctie vallen onder een ander regime. Er staan 195 panden van voor het verbod met een andere functie dan wonen. Het zijn 83 kantoorpanden, 68 bedrijfshallen en werkplaatsen, 15 schoolgebouwen, 9 zorggebouwen en 5 sportgebouwen. Voor al die gebouwen is de ruimte voor particulieren niet van toepassing. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en een gecertificeerd bedrijf voert elke sanering uit, ook als het om een paar platen gaat.

Wie een bedrijfspand huurt, doet er goed aan na te gaan of een inventarisatie bestaat voordat een installateur of schilder aan de slag gaat. Zonder overzicht kan een kleine reparatie uitlopen op een besmette ruimte, en bij verkoop of verhuur vraagt de andere partij er vaak naar.

Na een storm, en dan isoleren of zonnepanelen

In de provincie Utrecht gold de afgelopen vijf jaar zestien keer een waarschuwing code oranje of rood. Bij het weerstation De Bilt, op bijna acht kilometer, is een windstoot van ruim 133 kilometer per uur gemeten. Waait een golfplaat van een schuur en breekt hij, veeg of stofzuig de stukken dan niet op. Houd kinderen en dieren uit de buurt, maak de stukken vochtig met een plantenspuit en bel je verzekeraar. De gebroken stukken haalt een gecertificeerd saneerder weg.

Zonnestroom komt voor bij bijna de helft van de woningen. Op een asbestdak is dat niet mogelijk, dus wie panelen op een schuur of garage wil, laat eerst het dak vervangen. Dat geldt ook voor een zolder die je van binnen wilt isoleren: een vlakke plaat tussen de dakbalken kan asbesthoudend dakbeschot zijn. Laat dat vooraf testen en sanering plannen vóór de isolatie.

De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen met een slecht geïsoleerde woning, met eisen aan woningwaarde en inkomen. Die regeling is bedoeld voor de isolatie zelf; of verwijdering van asbest erin past, vraag je vooraf na.

Toezicht en een container op straat

Toezicht op sloop- en saneringswerk met asbest ligt bij de RUD Utrecht. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het gewone afval wordt gezet, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Voor een container of steiger op de openbare weg is binnen de voorwaarden van de gemeente geen vergunning nodig, maar een saneringsbedrijf regelt dat in de praktijk meestal zelf. Kijk mee, want de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een garage van drie bij zes meter

Een garage van drie bij zes meter komt uit op 18 m² dak. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.200, en dat kan oplopen tot € 2.800. Delen meerdere buren hetzelfde dak, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke aanpak vaak lager uit. Met je eigen afmetingen laat de rekentool zien wat jouw situatie kost.