Asbest verwijderen in Tholen

Ruim vijfhonderd verdachte daken

In de woonplaats liggen 552 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan zijn er 500 een schuur of garage die bij een woning hoort. Dat komt neer op ongeveer 155 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Tholen in de categorie veel. Samen beslaan ze bijna 32.000 m².

Het is dus geen kwestie van een enkele afwijkende schuur. Wie een bijgebouw heeft uit dezelfde tijd als het huis, of uit de jaren daarna, mag er rekening mee houden dat daar asbestcement in kan zitten. Je ziet dat niet aan de buitenkant: alleen een monster uit een laboratorium geeft zekerheid.

Een mengeling van bouwperioden

Het is geen stad waar alles in één periode is gebouwd. Ongeveer een zesde van de woningen komt van vóór de oorlog, bijna een kwart uit de periode daarna tot halverwege de jaren zeventig, ruim een kwart uit de jaren daarna tot het einde van de eeuw en een derde is later gebouwd. In totaal gaat het om ruim tweeduizend woningen van vóór het asbestverbod, bijna twee derde.

Dat bepaalt waar je op let. Bij huizen uit de jaren zestig en zeventig denk je aan gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken van asbestcement. Bij huizen uit de tijd daarna is het materiaal minder vaak gebruikt, maar het bleef in de handel tot het verbod. Golfplaten, gevelplaten en rookkanalen uit die jaren kunnen het dus nog bevatten, en harde vinyltegels met asbest kwamen tot ongeveer halverwege de jaren tachtig voor. Een huis uit het begin van de jaren tachtig is daarom niet vanzelf asbestvrij.

Dalempolder en de rest van de stad

Bijna alle verdachte daken, 517, liggen in de buurt Tholen zelf, bij ruim 3.400 woningen. Daar is de grootste groep panden uit de jaren zeventig, en tussenwoningen komen het meest voor, met bijna 1.500 adressen. Koop is er de norm: bijna zeven op de tien woningen. Dat is relevant voor wie zelf wil beslissen: een eigenaar kan het dak laten onderzoeken, een huurder geeft het door aan de verhuurder.

De Dalempolder aan de noordzijde is in de jaren vijftig tot zeventig gebouwd als planmatige uitbreiding in blokverkaveling, met voornamelijk grondgebonden rijwoningen, doorsneden door een groenstructuur met voetpaden. Aan de zuidwestkant ligt Buitenzorg, waar het deel tegen de vesting bestaat uit villa's op grote kavels, en aan de westzijde Stadszicht, de nieuwste wijk, nog volop in ontwikkeling.

Schuren, bergingen en erven buiten het centrum

Naast de schuren zonder eigen adres, ruim 1.100 van vóór het verbod, staan er bijna 300 garageboxen en bergingen met een eigen adres. De mediane kavel van een grondgebonden woning meet ruim 190 m², dus er is vaak ruimte voor een schuur of garage. Bij een rij met één doorlopend dak hebben de eigenaren elkaar nodig, want de platen overlappen en die van de buurman kunnen breken bij het losschroeven.

Zelf aanpakken mag bij een eigen woning als het gaat om hooguit 35 m² hele, geschroefde platen. Je doet de sloopmelding uiterlijk een week vooraf en de startmelding twee dagen voordat je begint. Gebroken of verweerde platen horen bij een gecertificeerd saneerder. In de verspreide huizen buiten de kern liggen 35 verdachte daken bij 126 woningen, en daar komt bijna twee derde van de woningen van vóór het verbod. Ongeveer drie kwart van het oppervlak in de woonplaats is landbouwgrond. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt niet onder de regeling voor particulieren, ook niet als het dak klein is.

Beschermd stadsgezicht en monumenten

Binnen de omwalling is de laat-middeleeuwse structuur grotendeels bewaard gebleven en het gebied van ruim 45 hectare is rijksbeschermd stadsgezicht. De monumentale bebouwing staat vooral aan de dijkstraten, met name de Hoogstraat. Er zijn 61 rijksmonumenten. In de negentiende en het begin van de twintigste eeuw kwamen er eenvoudige woningen bij, doorgaans in een of twee bouwlagen met een zolderverdieping in de kap.

Als die huizen asbest hebben, komt het meestal niet uit de oorspronkelijke bouw. Het kan zitten in latere verbouwingen: een aanbouw, een kachelplaat, een vensterbank of een schuur. Wil je asbest uit een pand in het beschermde gebied halen, bespreek dan vooraf met de gemeente wat er daarna terugkomt op dak of gevel. Dan valt het werk niet stil op een vergunning.

Huur en appartementen

Ongeveer een derde van de woningen in de woonplaats is huur, en bijna een kwart is van een woningcorporatie. In een huurwoning regelt de verhuurder onderzoek en verwijdering. Meld wat je beschadigd ziet en laat het materiaal zitten.

Appartementen zijn er in beperkte aantallen: 640 adressen met dat woningtype. Voor een flat uit de jaren vijftig tot en met tachtig gaat het om nog geen veertig woningen. Zit er asbest in een bergingsgang of leidingschacht, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee. Ga na of het gebouw al is onderzocht voordat je zelf een inventarisatie bestelt.

Bedrijfspanden en herstructurering

In de woonplaats staan 136 utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder 66 bedrijfshallen en werkplaatsen, 18 kantoren, vier zorggebouwen, twee scholen en twee sportgebouwen. Op deze panden is de particuliere regeling niet van toepassing: een gecertificeerd bedrijf neemt na een inventarisatie elk asbestdak weg.

In de wijk VesteTuin aan de noordzijde wordt een bedrijventerrein herstructureerd tot woningbouw. Voor sloop of verbouwing van een bedrijfspand is een inventarisatie nodig, en het saneringsbedrijf verzorgt de sloopmelding. Wie een pand wil verkopen of verhuren, doet er goed aan te weten wat waar zit, want de andere partij vraagt er vaak naar.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De stad ligt op minder dan een kilometer van het water. In Zeeland gold de afgelopen vijf jaar vijftien keer code oranje of rood, en bij het weerstation in Tholen, bijna vijf kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 135 kilometer per uur gemeten. Is een plaat van een schuur gewaaid of gebroken, laat de stukken dan liggen. Veeg en stofzuig niets, houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar.

Bijna de helft van de grondgebonden woningen is gebouwd vóór het begin van de jaren tachtig. Isoleer je een zolder van binnenuit, dan kun je op vlakke platen tegen het dakbeschot stuiten. Laat die testen vóórdat de isolatie erin gaat. De gemeente heeft een isolatiesubsidie en een lening voor duurzaam en langer thuis wonen, maar die gaan over energie en niet over het weghalen van asbest. In de woonplaats ligt op bijna de helft van de woningen al een zonnestroominstallatie. Op asbestplaten worden panelen niet bevestigd, dus een schuur of garage krijgt eerst een nieuw dak.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Zeeland houdt toezicht op de sanering. Merk je dat er platen worden gebroken of dat asbest tussen het gewone afval belandt, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij een grotere sanering staat vaak een afgesloten container of staan big bags bij het huis. Een melding is genoeg als hij hooguit dertig dagen blijft staan, er genoeg rijbaan en voetpad vrij blijven, de weg niet wordt afgesloten en hij bij voorkeur op een parkeerplaats staat. Anders is een omgevingsvergunning nodig. Het saneringsbedrijf regelt dit meestal, maar de aanvraag loopt op jouw adres, dus kijk even mee.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij negen meter

Een schuur van 5 bij 9 meter levert een dakoppervlak van 45 m² op. Zonder rapport rekent de richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500, met een bovengrens van € 3.300. Daarmee zit je boven de 35 m² waarbinnen een particulier zelf aan de slag mag, dus een gecertificeerd bedrijf doet het werk. Voor jouw schuur rekent de rekentool het precies uit.