Asbest verwijderen in Roosendaal

Een stad met veel schuren en garageboxen

In de woonplaats liggen ruim 2.200 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 150.000 m². Bijna 1.700 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. In de vergelijking met 333 plaatsen ligt het aantal per duizend woningen boven het gemiddelde. Ongeveer drie kwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en een derde komt uit de jaren zestig en zeventig.

Naast de woningen staan ruim 10.700 bijgebouwen zonder eigen adres uit de periode voor het verbod, ruim drie op de tien woningen, en ruim 3.000 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat laatste getal valt op. Liggen zulke boxen in een rij met één doorlopend dak en meerdere eigenaren, dan raakt het saneren van één box ook de platen boven de buurboxen. Zoek daarom eerst uit wie eigenaar van het dak is en of er een beheerder is.

Het oude centrum en zijn huizen

De stad ontstond rond de Markt, een langwerpig, driehoekig plein waar vier hoofdwegen samenkwamen. Het oude centrum omvat de Markt, de Raadhuisstraat, de Molenstraat en de Bloemenmarkt tot de kruising met de Burgemeester Prinsensingel. De Sint-Janskerk domineert met haar toren, en het voormalige raadhuis aan Markt 1 is gedeeltelijk uit de veertiende en vijftiende eeuw. Er staan nog gepleisterde huizen van eclectische signatuur, met een mezzaninoverdieping.

De buurt Centrum-Oud telt ruim 2.200 woningen. Het meeste staat hier uit het begin van de vorige eeuw. De bebouwing rond de toren is voornamelijk tot stand gekomen in het laatste kwart van de negentiende eeuw en het begin van de vorige eeuw. Appartementen zijn het meest voorkomende type en bijna zes op de tien woningen is huur. Er zijn 77 verdachte daken. De stad heeft 55 rijksmonumenten, en voor gemeentelijke monumenten en gevelwanden is er een erfgoedsubsidieverordening. Laat je in een monument of een beeldbepalend pand asbest verwijderen, stem dan vooraf met de gemeente af welke dakbedekking of gevelafwerking terugkomt.

Kalsdonk en andere oudere buurten

Kalsdonk is planmatig opgezet rond de Heilig Hartkerk, deels in de jaren dertig en vooral vlak na de oorlog. De grootste groep panden komt uit de periode tussen de jaren twintig en vijftig, tussenwoningen zijn het meest gebouwd, en twee derde van de woningen is huur. Er liggen 305 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Ruim twee derde van de woningen is van vóór het verbod, maar slechts een klein deel komt uit de jaren zestig en zeventig. Het bouwjaar van het huis zegt hier dus weinig over de berging in de tuin.

Dat geldt ook voor Minnebeek-Watermolen: 327 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, alle woningen van vóór het verbod, vrijwel geen uit de jaren zestig en zeventig. In de Sint Josephbuurt liggen 117 daken en in Parklaan-Hoogstraat 100. Aan de Parklaan staan villa's die als werkverschaffingsproject tot stand kwamen. Ook de Ludwigstraat heeft markante villa's in de stijl van de Amsterdamse School. Bij zulke panden loont het om vóór een verbouwing eerst een inventarisatie te laten doen.

Wijken uit de jaren vijftig, zestig en zeventig

Het grootste deel van de stad is na de oorlog gebouwd. Fatima-villapark en Groot Kroeven komen uit de jaren vijftig en zestig, met tussenwoningen als meest voorkomend type. In Fatima-villapark liggen 199 verdachte daken bij bijna duizend woningen, in Groot Kroeven, met ruim 5.200 woningen, is ruim de helft koop. Wijk West en Wijk Oost stammen uit dezelfde periode, met appartementen als meest voorkomend woningtype. Het oude Kadegebied verdween in Wijk West geleidelijk sinds de aanleg van de Westrand in de jaren zestig.

Langdonk en Kortendijk komen uit de jaren zeventig, opnieuw met tussenwoningen. Kortendijk is met ruim 4.700 woningen een van de grotere buurten. Daarbinnen telt Kortendijk A 228 verdachte daken, waarvan ruim zes op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. Langdonk is voor ruim zes op de tien koop, Kortendijk voor ruim zeven op de tien.

Voor asbest zijn de jaren zestig en zeventig de piek. In woningen uit die tijd zit asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Heb je zo'n huis en wil je de badkamer, de meterkast of een aanbouw slopen, dan hoort er in de regel een inventarisatie bij.

Tolberg, Landerije en de kleine kernen

In Tolberg komt de grootste groep woningen uit de jaren negentig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en vier op de vijf in eigendom. In Tolberg-Oost liggen 82 verdachte daken en is ruim negen op de tien woningen van vóór het verbod. In Tolberg-West liggen er ook 82, maar daar is dat aandeel bijna een derde. Landerije, in Kortendijk, is een buurt met 342 woningen, vooral vrijstaand en uit het eerste decennium van deze eeuw, bijna allemaal koop.

De kleine kernen hebben hun eigen karakter. Wouw komt vooral uit de jaren zeventig, met tussenwoningen. Nispen komt uit de jaren vijftig en zestig, met vooral vrijstaande woningen. Het oude dorpskarakter van Nispen verdween door de bombardementen volledig. Een groot deel van de woonplaats bestaat uit landbouwgrond, bijna de helft. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet, en ook een klein dak moet dan door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd.

Huur, appartementen en corporatie

Ongeveer vier op de tien woningen is huur en ruim een kwart is van een woningcorporatie. Ben je huurder, dan regelt de verhuurder onderzoek en sanering van verdacht materiaal. Beschadigde platen of een gebroken vensterbank meld je bij de verhuurder; zelf aan de slag gaan is niet de bedoeling. Wil je als huurder iets op eigen kosten aanpassen, vraag de verhuurder dan eerst of er al een inventarisatie is.

In Centrum-Oud, Wijk West en Wijk Oost zijn appartementen het meest voorkomende type, in Wijk West ruim 2.000 adressen. Bij een appartement beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee over gemeenschappelijke delen, zoals leidingschachten, bergingen en plaatwerk. Vraag de beheerder naar een bestaand rapport voor het hele gebouw voordat je zelf een bureau inschakelt. Daarin staat vaak ook wat je in jouw woning kunt verwachten.

Spoor, fabrieken en kazerne

Roosendaal werd een spoorwegknooppunt toen de lijn naar Breda en Antwerpen was aangelegd. Er kwamen suikerfabrieken aan de Oostelijke Havendijk, een rijststijfselfabriek, tabaksfabrieken en sigarenindustrie. Het station verhuisde oostwaarts. Nu staan er bijna duizend utiliteitspanden uit de periode voor het verbod: ruim 400 bedrijfshallen en werkplaatsen, 130 kantoren, 55 zorggebouwen, 32 sportgebouwen en 28 scholen. Aan de Commandobaan kwam vlak voor de oorlog een kazernecomplex voor de garnizoensstad.

Voor al die panden vervalt de regeling voor particulieren. Een paar platen maakt geen verschil: onderzoek vooraf en een gecertificeerde saneerder zijn de regel. Zie asbestinventarisatie. Voor een eigenaar of huurder is vooral het onderhoud een risico: een monteur die in een plaat boort, kan vezels vrijmaken. Een overzicht van wat waar zit is ook bij verkoop of verhuur vaak het eerste wat de andere partij vraagt.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Binnen vijf jaar werd er voor Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood gegeven. Op het meetstation Gilze-Rijen Airport, op ruim dertig kilometer, is ooit een windstoot van ruim 115 kilometer per uur gemeten. Een berging of garage met golfplaten kan daarbij platen verliezen of beschadigd raken. Laat gebroken stukken liggen en bel je verzekeraar.

Op een derde van de woningen liggen zonnepanelen. Voor de bevestiging zijn gaten in de platen nodig, en dat is bij asbest uitgesloten. Laat het dak eerst vervangen, zie asbest eraf, zonnepanelen erop. De gemeente heeft een subsidie voor isolatie. Plan je isolatie van zolder of dak, laat dan het dakbeschot eerst nakijken, zodat het asbest er vóór het isoleren uit is.

Milieustraat, container en toezicht

Bij de milieustraat is het inleveren van asbest gratis, maar je hebt vooraf een toestemmingsverklaring van de gemeente nodig. Voor een steiger of container op straat volstaat een melding bij maximaal 28 dagen en vier objecten, met minstens 1,5 meter vrije doorgang. Wie asbestwerk wil laten controleren, kan terecht bij de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant, die het toezicht uitvoert. Gebroken platen of asbest in de restafvalbak kun je melden bij gemeente of omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vier meter

Een berging van vier bij vier meter heeft een dak dat 16 m² meet. Zonder bestaand rapport komt er een inventarisatie bovenop de saneringskosten. De richtprijzen voor onderzoek plus verwijdering beginnen dan bij € 2.200 en lopen op tot € 2.800. Met 16 m² zit je ruim onder de grens van 35 m², maar alleen heel gebleven, geschroefde platen mag je zelf weghalen. Voor jouw berging geeft de rekentool een eigen bedrag.