Asbest verwijderen in Bergen op Zoom

Ruim twaalfhonderd verdachte daken, bijna allemaal bijgebouwen

In de stad liggen 1.222 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan zijn er 1.073 van een schuur, berging of garage die bij een woning hoort, ongeveer negen op de tien. Per duizend woningen zijn dat er bijna vijftig, wat bij de 333 vergeleken plaatsen op het gemiddelde uitkomt. Samen is het ruim 80.000 m² dak. Of er werkelijk asbest op ligt, weet je pas na een monster: asbestcement is van buiten nauwelijks te onderscheiden van het vezelcement dat later kwam.

Daar bovenop komen ruim 8.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 2.800 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Zeven op de tien woningen is zelf van voor het verbod, en ongeveer een derde stamt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het meest werd verwerkt. Wie een schuur wil vervangen of een zolder verbouwt, laat dus eerst kijken en begint daarna.

Noordgeest, Zeekant en Gageldonk

De meeste verdachte daken liggen in Noordgeest, in het noorden van de stad: 306 daken bij ongeveer 1.500 woningen. De wijk kwam in het begin van de jaren zestig uit Halsteren bij de gemeente en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type. Zulke bijgebouwen staan vaak in rijen, met een gelijk dak naast dat van de buren.

In Zeekant liggen 136 verdachte daken bij ruim 1.350 woningen, in Gageldonk-West 109 bij ruim 2.400. Beide buurten hebben hun grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, met vooral tussenwoningen. In Gageldonk-West is meer dan de helft huur, in Zeekant iets meer dan de helft koop. Gageldonk-Oost heeft 83 verdachte daken, en daar komt ruim negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig. Tuinwijk telt 64 en alle woningen zijn er van voor het verbod; Warande-Oost telt 57. In Meilust Zuid liggen er 41, met bijna alle woningen van voor het verbod.

Het buitengebied in het oosten valt op: 88 verdachte daken bij maar 266 woningen. Per woning is dat veel meer dan in de wijken, en dat past bij een gebied met erven en losse bijgebouwen.

Garageboxen, bergingen en schuren

Een grondgebonden woning heeft in de stad een kavel van ongeveer 170 m² en een dak van ongeveer 80 m². De berging erachter is een stuk kleiner, en daarmee valt ze vaak binnen de 35 m² die een particulier zelf mag aanpakken. Die ruimte geldt voor alles bij elkaar, dus een deel zelf doen en de rest uitbesteden kan niet.

Bij de bijna 2.800 garageboxen en bergingen met een eigen adres ligt het anders. Ze staan in een rij of rond een binnenterrein, onder één doorlopend dak, en de eigenaren verschillen: bewoners, een belegger of een corporatie. Wie één box saneert, raakt de platen boven de buurbox. Zoek uit wie eigenaar van het dak is en of een beheerder voor alle boxen kan beslissen.

Laat de platen heel: niet breken, niet zagen, niet boren, en mos niet wegspuiten met een hogedrukspuit. Dat verspreidt vezels over het erf en de tuinen ernaast.

Flats, appartementen en huurwoningen

Ruim een derde van de woningen is een meergezinswoning, en in de stad staan ruim 9.000 adressen met het woningtype appartement. Alleen al flats uit de jaren vijftig tot tachtig tellen ruim 3.400 woningen. In flats uit die tijd zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten, balkonplaten en gevelpanelen. Bij een appartement beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee, en soms is het gemeenschappelijke deel al geïnventariseerd. Vraag daar eerst naar.

In het Centrum zijn 1.381 van de ruim 2.400 woningen een appartement, en in het Havenkwartier 663 van ruim 1.000, waar ruim twee derde huur is. Ongeveer drie op de tien woningen in de stad is van een corporatie. Huurders melden vermoedens van asbest, bijvoorbeeld een gebarsten vensterbank of een stuk plaat op de berging, bij de verhuurder; die is eigenaar en beslist. Wil een huurder op eigen kosten een keuken vervangen, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit.

Scholen, kantoren en bedrijfspanden

Buiten de woningen staan bijna duizend utiliteitspanden van voor het verbod: 263 bedrijfshallen en werkplaatsen, 154 kantoren, 46 zorggebouwen, 37 scholen en 16 sportgebouwen. De regeling voor particulieren geldt daar niet. Na een inventarisatie haalt een gecertificeerd bedrijf al het asbest weg, ook bij een paar platen.

Met ruim 650 adressen met een industriefunctie en bijna 700 winkeladressen wordt er in de stad veel gesloopt en verbouwd. Een monteur of installateur die zonder overzicht gaat boren of zagen, kan in asbesthoudend materiaal terechtkomen. Een rapport over wat waar zit voorkomt dat, en de koper of huurder van het pand vraagt er vaak om.

Binnenstad, Havenkwartier en beschermd stadsgezicht

De middeleeuwse kern rond de Grote Markt heeft nog veel oude bouwmuren, en de binnenstad is beschermd stadsgezicht, net als het gebied van de singels. De stad telt ruim driehonderd rijksmonumenten, waaronder de Gevangenpoort, het Markiezenhof en de Sint Gertrudiskerk. In het Havenkwartier, de tweede kern rond de haven, komt de grootste groep panden uit de achttiende en negentiende eeuw.

In zulke oude huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, wel eens in een latere aanbouw, kachelpijp of vloer. Het verwijderen is gewoon toegestaan, maar de nieuwe dakbedekking of gevelafwerking kan vergunning vragen. Bespreek dat vooraf met de gemeente. Er zijn subsidieregelingen voor winkelpuien en gebouwd erfgoed; die gaan over het gebouw, niet over asbest.

Halsteren, Lepelstraat en het buitengebied

Halsteren is een eigen kern met 1.784 panden in de grootste bouwgroep, uit de jaren vijftig en zestig. Daar is pas na de oorlog systematisch uitgebreid, en tussenwoningen zijn er het meest voorkomende type. Bijna drie kwart is koop. In Lepelstraat zijn vrijstaande woningen het meest voorkomend en ook daar komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig.

Vrijstaande woningen en grotere kavels betekenen vaker een garage, een schuur of een oude bijkeuken. Ruim een kwart van de oppervlakte van de woonplaats is landbouwgrond. Wie een landbouwbedrijf heeft, kan de particulierenregeling niet gebruiken, ook niet voor een klein dak. Staan er op het erf meerdere gebouwen, laat ze dan samen inventariseren, dan kan het bedrijf alles in één werkgang aanpakken.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In Noord-Brabant was het de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood. Een storm kan golfplaten van een berging trekken of ze laten breken. Zie je daarna brokken in de tuin, ruim ze dan niet zelf op: niet vegen, niet stofzuigen. Spuit het materiaal nat, houd kinderen en huisdieren erbij vandaan en meld de schade bij je verzekeraar. De rest is voor een gecertificeerd saneerder.

Ruim een derde van de woningen draagt zonnepanelen. Op een asbestdak kan dat niet, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Een schuur of garage krijgt dus eerst een nieuw dak. Wie een woning van voor het verbod van binnen of op de zolder isoleert, kan asbesthoudend dakbeschot of plaatwerk tegenkomen. Laat bij twijfel een monster onderzoeken en saneer vóór het isoleren.

Toezicht, milieustraat en afvoer

Toezicht op het saneren van asbest is in handen van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Ziet iemand in de buurt platen breken of asbest in de gewone afvalcontainer verdwijnen, dan is de gemeente of de omgevingsdienst het meldpunt. Een sloopmelding doe je via het Omgevingsloket.

Bij de milieustraat kun je asbest inleveren, maar je zoekt eerst uit welke eisen de gemeente stelt en of er kosten aan zitten. Een grotere sanering regelt het saneringsbedrijf zelf, met een afgesloten container of big bags. Staat die op de openbare weg, dan kan een regel of ontheffing van de gemeente gelden. Dat staat op jouw adres, dus lees de offerte goed.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Drie bij zes meter is een bergingdak van 18 m². Zonder rapport komt er eerst een inventarisatie. Samen met het verwijderen kost dat volgens de richtprijzen € 2.200 tot € 2.800. Delen meer huizen hetzelfde dak, dan drukt een gezamenlijke klus de prijs per huis. Voor je eigen maten gebruik je de rekentool. Hoe zo'n inventarisatie werkt, staat bij asbestinventarisatie.