Asbest verwijderen in Zevenbergen

Asbestdaken in Zevenbergen: vooral schuren en garages

In de woonplaats liggen ruim 1.080 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 41.600 m². Bij ruim 7.000 woningen is dat zo'n 155 verdachte daken per duizend woningen. Vergeleken met 333 andere plaatsen valt Zevenbergen daarmee in de categorie veel. Van die daken liggen er 990 op een schuur of garage bij een woning, en maar elf op een woonhuis.

Dat zegt iets over de klus. Wie hier asbest vermoedt, hoeft zijn huis zelf meestal niet te vrezen, maar kijkt naar de berging achter in de tuin. Zo'n dak is vaak klein genoeg om als eigenaar zelf aan te pakken, op voorwaarde dat de platen heel zijn. Hoe dat zit, staat verderop.

Ruim zeven op de tien woningen is van vóór het asbestverbod, ongeveer 5.100 woningen. Ruim vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, toen asbest het meest werd gebruikt. De meeste woningen zijn eengezinshuizen en ruim vier op de tien is een tussenwoning.

Krooswijk en Torenveld: samen meer dan de helft

Krooswijk heeft 349 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen, en bijna al die woningen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type, ruim duizend adressen. Ongeveer drie op de vier woningen is koop.

Torenveld komt daar met 334 daken vlak achter. Die buurt is vooral uit de jaren vijftig en zestig, er wonen veel mensen in een tussenwoning, en de verhouding tussen koop en huur ligt dicht bij elkaar: iets meer dan de helft koop, de rest huur. Een berging in een buurt met veel huur kan van een corporatie of belegger zijn. Wie dan een prijs vraagt zonder te weten wie de eigenaar is, loopt vast.

In Lindonk, uit de jaren tachtig, liggen 178 verdachte daken. Ongeveer twee derde van de woningen daar dateert van voor het verbod. Bosselaar heeft er maar vier: het is een nieuwbouwbuurt, waar de meeste woningen de afgelopen tien jaar zijn gebouwd.

Bergingen achter de rijwoningen

In een wijk met veel tussenwoningen heeft bijna elke tuin een berging of schuur. Naast de bijna 3.100 bijgebouwen zonder eigen adres van vóór het verbod staan er ruim 360 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die laatste liggen vaak in een rij achter een blok woningen, onder één doorlopend dak.

Bij zo'n rij speelt een probleem dat in de tuin niet bestaat. De platen overlappen elkaar, dus bij één box worden ook de platen boven de volgende box geraakt. Zonder overleg met de andere eigenaren komt de sanering dan niet van de grond. Zoek eerst uit wie bij de rij hoort en of er een beheerder of vereniging is die het voor iedereen kan regelen.

Voor een eigen berging geldt: je mag als eigenaar hooguit 35 m² geschroefd, heel asbestcement zelf weghalen. Je doet een sloopmelding uiterlijk een week vooraf, een startmelding twee dagen vooraf en een eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Een deel zelf verwijderen en de rest aan een bedrijf overlaten is niet toegestaan, omdat de totale hoeveelheid telt.

Centrum en oude kern

In het centrum liggen 118 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Ruim de helft van de woningen is huur en de helft is een meergezinswoning; appartementen zijn het meest voorkomend, 896 adressen. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een schacht of een berging, dan beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren mee.

De kern heeft een middeleeuwse plattegrond met straten evenwijdig aan de oude haven, zoals de Langenoordstraat en de Molenstraat. Aan de Markt staan negentiende-eeuwse woonhuizen en aan de Noordhaven en Zuidhaven staan eenlaagse stadshuizen, waarvan sommige uit de zeventiende en achttiende eeuw. De Stationsstraat is in de negentiende eeuw bebouwd met tweelaagse woon- en herenhuizen. Tijdens de oorlog leed de stad zwaar onder bombardementen, en vanaf de jaren veertig breidde ze sterk uit.

In zulke oudere panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit wel vaak in wat later is aangepast: een vensterbank, een kachelplaat, een aanbouw. Het jaar van de laatste ingrijpende verbouwing is dan veelzeggender dan het bouwjaar van het pand.

Huur, corporatie en arbeiderswijken

Een kwart van de woningen is van een corporatie en ruim een derde is huur. Is er asbest aanwezig in een huurwoning, dan ligt de zorg voor onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Een gebroken vensterbank of kapotte plaat in de berging meld je bij de verhuurder, zonder er zelf aan te werken. Vervang je als huurder zelf een keuken of badkamer, laat de verhuurder dan vooraf weten wat eruit gaat. Dan kan hij nagaan of er asbest in zit.

In de Sint Jozef-wijk rond het Sint Josephplein ontstonden aan het begin van de jaren twintig arbeiderswoningen, en aan het Julianaplantsoen staan er uit ongeveer dezelfde tijd. Bij zulke kleine huizen komt asbest meestal pas in beeld bij een latere uitbouw of een nieuw schuurtje. In het kleine Zwanengat, uit de jaren negentig en vooral met vrijstaande woningen, liggen 59 verdachte daken bij zo'n 200 woningen.

Monumenten en beschermde gevels

Er staan zestien rijksmonumenten en er is een restauratiefonds van de gemeente. Asbest uit een monument verwijderen mag, maar wat er daarna terugkomt op dak of gevel kan vergunningplichtig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, zodat een pand niet maanden half af staat.

Suikerindustrie en bedrijfspanden

Zevenbergen stond vanaf het midden van de negentiende eeuw bekend om zijn suikerfabrieken. De fabriek aan de Blokdijk bepaalde het silhouet van de stad tot ze eind jaren tachtig sloot. Er staan nu ruim 200 utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder bijna honderd bedrijfshallen en werkplaatsen, 29 kantoren, 11 sportgebouwen, 7 zorggebouwen en 3 scholen.

De regeling voor particulieren is op die panden niet van toepassing. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en de sanering voert een gecertificeerd bedrijf uit, ook als het om een paar platen gaat. Ook een agrarisch gebouw valt hieronder: ruim zeven op de tien van het grondgebied is landbouwgrond. In de verspreide huizen ten westen van de stad liggen 27 verdachte daken bij 101 woningen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de afgelopen vijf jaar kreeg de provincie tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij het weerstation Gilze-Rijen Airport, op ruim twintig kilometer, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Zijn er platen losgeraakt of gebroken, raak ze dan niet aan. Houd kinderen en dieren op afstand, maak het materiaal nat en geef de schade door aan je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op ongeveer vier op de tien woningen, maar niet op platen met asbest: de bevestiging vraagt gaten in de platen. Laat een berging of garage dus eerst saneren. Ongeveer vier op de tien woningen heeft een spouwmuur die bij de bouw niet is geïsoleerd, en de gemeente heeft een subsidie voor het isoleren van woningen met een laag energielabel. Die is bedoeld voor de isolatie, niet voor het verwijderen van asbest. Wil je een zolder van binnen isoleren, laat dan eerst het dakbeschot nakijken.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op het asbestwerk in deze regio is de taak van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Worden er platen gebroken of belandt asbest in de gewone afvalbak, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Bij de milieustraat is asbest alleen welkom met een toestemmingsverklaring van de gemeente. Voor een container of steiger op gemeentegrond is geen aparte aanvraag nodig als je aan alle regels voldoet; lukt dat niet, dan is vooraf een ontheffing nodig. Een saneringsbedrijf regelt dat meestal, maar de aanvraag loopt op jouw adres. Kijk dus mee.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Een berging van drie bij zes meter komt uit op 18 m² dak. Heb je geen rapport, dan kosten onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen € 2.200 tot € 2.800. Ligt het dak in één stuk met dat van de buren, dan valt de prijs per huishouden bij gezamenlijk saneren vaak lager uit. Met je eigen maten werkt de rekentool een prijs voor je uit. Een uitleg over het onderzoek vooraf vind je bij asbestinventarisatie.