Asbest verwijderen in Oosterhout

Bijna alle verdachte daken liggen op bijgebouwen

Het aantal daken met platen die asbest kunnen bevatten komt in de woonplaats uit op ongeveer drieduizend, samen ruim 87.000 m² dakoppervlak. Bijna 2.700 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning. Bij de meeste adressen gaat het dus niet om het woonhuis zelf. Het gaat om de berging achter in de tuin, de aanbouw met golfplaten en het afdak boven het fietsenhok.

Die verhouding bepaalt wat je als eigenaar moet weten. Een bijgebouw valt onder dezelfde regels als de woning, maar het dak wordt eerder over het hoofd gezien. Wie de woning koopt of verbouwt, kijkt naar het huis en vergeet dat de schuur ook uit de tijd van vóór het verbod kan komen. Naast de bijgebouwen met een eigen adres, ruim vijftienhonderd garageboxen en bergingen, staan er ruim negenduizend bijgebouwen zonder adres uit die periode. Dat is bijna vier op de tien woningen.

De thematische buurten met veel platen

De meeste verdachte daken staan in buurten waarvan de straten zijn vernoemd naar een thema. De Vogelbuurt heeft er 312 bij ruim achthonderd woningen, de Kastelenbuurt 272, de Natuurkundigenbuurt 268, de Bloemenbuurt 239 en de Sterrenbuurt 222. In al die buurten komt vrijwel het hele woningbestand uit de periode voor het verbod, en het gaat vooral om huizen uit de jaren zestig en zeventig. In de Sterrenbuurt is dat zelfs alles.

Voor een bewoner betekent dat: de kans dat de berging van de buren dezelfde platen heeft, is groot. Dat helpt bij het organiseren. Een rij bergingen met hetzelfde dak laat zich door één team in één keer afwerken, terwijl losse klussen elk hun eigen opbouw en afvoer vragen. Vraag buren eerst wat zij van plan zijn, voordat je een offerte aanvraagt.

Het Centrum heeft er 282, de Schrijversbuurt 177, de Larenbuurt 125 en de Kruidenbuurt bijna honderd. In het Centrum komt maar een klein deel van de woningen uit de jaren zestig en zeventig, in de andere drie buurten bijna alle. In de Schildersbuurt liggen 126 verdachte daken, maar de woningen zijn daar grotendeels niet uit die jaren. Het bouwjaar van het huis zegt dus niet alles over de berging erachter.

Wijken uit de jaren vijftig tot negentig

Slotjes en Oosterheide zijn gebouwd in de jaren vijftig en zestig, met appartementen als meest voorkomend type. In Oosterheide is ruim de helft huur. In Strijen komt de grootste groep huizen uit de jaren zeventig, in Dommelbergen en Leijsenakkers uit de jaren tachtig, en in Vrachelen uit de jaren negentig. Overal zijn tussenwoningen het meest gebouwd. West bestaat vooral uit recente nieuwbouw.

Dat verschil zie je terug in wat je kunt verwachten. In woningen uit de jaren zestig en zeventig zit asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Na het begin van de jaren tachtig werd asbest minder vaak toegepast, maar helemaal weg was het pas bij het verbod. Een huis uit de jaren tachtig is dus niet vanzelf vrij. Voor een recente nieuwbouwwoning speelt het niet.

Huur, appartement en corporatie

Ruim een derde van de woningen is van een woningcorporatie en ruim vier op de tien is huur. Zit er verdacht materiaal in een huurwoning, dan zijn onderzoek en verwijdering een zaak van de verhuurder. Meld wat je ziet, laat de plaat ongemoeid en werk er niet zelf aan. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, vraag dan eerst of er een inventarisatie van het gebouw bestaat.

In het Centrum, Slotjes en Oosterheide zijn appartementen het meest voorkomende woningtype. In het Centrum zijn dat ruim tweeduizend adressen. Bij een appartement zit asbest vaker in een gemeenschappelijk deel, zoals een leidingschacht, een kelderberging of plaatwerk bij de balkons. Dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee. Vraag de beheerder naar een bestaand rapport voordat je zelf een bureau inschakelt. Mogelijk staat daar al in wat jouw woning bevat.

De dorpen Dorst, Den Hout en Oosteind

Rond de stad liggen de dorpen Dorst, Den Hout en Oosteind. Dorst ontstond rond de Rijksweg en het station, met aan de Spoorstraat enkele tientallen vrijstaande eenlaags woonhuizen uit het begin van de vorige eeuw. In Dorst is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig en is ruim acht op de tien woningen koop. Heeft een vrijstaand huis een garage, schuur of kapschuur uit die tijd, dan zijn dat de plekken om naar platen te kijken.

Den Hout ligt rond de driehoekige Houtse Heuvel. De westkant was van oudsher boerderijgebied en werd in het begin van de vorige eeuw verdicht met eenvoudige woonhuizen. Oosteind is een lintdorp met veel boerderijen en een kleine naoorlogse wijk. Bij een boerderij gelden andere regels dan bij een woonhuis. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw mag je als particulier geen asbest zelf verwijderen, ook niet als het om een paar platen gaat. Laat bij een boerderij het hele erf bekijken, zodat alle gebouwen in één keer worden meegenomen.

Een eigen asbestverleden

Er stond in de stad een fabriek die asbestproducten verwerkte en later bij een groot concern kwam. Een oud-werknemer met asbestose won aan het begin van de jaren negentig bij de Hoge Raad een zaak tegen het bedrijf, en dat arrest verlichtte de bewijslast voor slachtoffers sterk. Meer over de ziekte staat bij asbestose.

Voor een bewoner is dat geen bewijs dat er in jouw straat meer asbest zit. Het laat wel zien dat de stof hier bekend is, en dat het loont om voorzichtig te zijn met oud plaatmateriaal.

Hallen, scholen en zorggebouwen

Naast de woningen staan bijna achthonderd utiliteitspanden uit de periode voor het verbod. Het gaat om ruim tweehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, tachtig kantoren, twintig scholen, twintig sportgebouwen en vijfendertig zorggebouwen. De particulierenregeling van 35 m² geldt voor deze gebouwen niet. Elk asbest wordt na een inventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een klein oppervlak gaat.

Voor een eigenaar of huurder is vooral het onderhoud een aandachtspunt. Een monteur die een kabelgoot langs een asbesthoudende plaat boort, kan vezels vrijmaken. Een actueel overzicht van wat waar zit, voorkomt zulke ongelukken en is bij verkoop of verhuur vaak het eerste wat de andere partij vraagt.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Tweeëntwintig keer kreeg Noord-Brabant de afgelopen vijf jaar te maken met code oranje of rood. Bij het meetstation Gilze-Rijen Airport, op ruim tien kilometer, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Platen die losraken van een schuur kunnen breken bij het neerkomen. Vegen of stofzuigen is uit den boze, want dat brengt vezels in de lucht. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, maak het materiaal nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf ruimt de resten op.

Op de daken van ruim een derde van de woningen zijn inmiddels panelen geplaatst. Op een dak met asbesthoudende platen kan dat niet, want de bevestiging vraagt gaten in het materiaal. Een nieuw dak gaat voor: panelen op garage of schuur komen er pas na vervanging van de platen. Meer daarover staat bij asbest eraf, zonnepanelen erop. Bij het isoleren van een zolder uit de jaren zestig of zeventig geldt hetzelfde: laat eerst een monster nemen van wat tussen de balken zit, zodat de sanering voor de isolatie komt.

Monumenten, toezicht en container

De stad heeft twee rijksbeschermde stadsgezichten, een daarvan is de Heilige Driehoek, en 65 rijksmonumenten. De Markt en de Heuvel worden verbonden door de Kerkstraat, Arendstraat en Gasthuisstraat, en aan de Ridderstraat staan de vier overgebleven Slotjes, die in de veertiende eeuw buitenhuizen werden. Wil je in zo'n pand asbest laten verwijderen, stem het werk dan vooraf af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet. De gemeente heeft ook een subsidieverordening voor monumentenzorg.

Als toezichthouder op asbestwerk treedt de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant op. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone afvalbak belandt, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst. Voor een container of steiger op gemeentegrond is een omgevingsvergunning nodig. Laat het saneringsbedrijf vooraf zeggen wie die aanvraagt.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij zes meter

Een berging van vier bij zes meter heeft een dak van 24 m². Heb je nog geen rapport, dan komt de inventarisatie daar nog bij. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.300 en lopen ze op tot € 3.000. Met 24 m² zit je onder de grens van 35 m², maar alleen heel gebleven, geschroefde platen mag je zelf weghalen. Wat dit voor jouw dak betekent, zie je in de rekentool.