Asbest verwijderen in Breda

Cijfers en bouwperioden

In de woonplaats liggen ruim 5.300 daken waarop asbest kan zitten. Ruim 4.700 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning, en niet van het woonhuis zelf. Per duizend woningen komt dat neer op ruim zeventig, en onder de 333 grootste plaatsen van het land ligt Breda daarmee boven het gemiddelde. Het verdachte dakoppervlak telt samen ruim 220.000 m².

Dat zijn alleen de daken. Er staan ook ruim 24.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en ruim 5.000 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben. Een verdacht dak is niet altijd een asbestdak: alleen een monster dat in een laboratorium is onderzocht, geeft zekerheid. Wil je dat laten doen, lees dan eerst hoe een asbestmonster laten testen werkt.

Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ongeveer 54.000 woningen. Ruim een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt. In de woonplaats staan bijna 13.200 woningen van voor de oorlog, ruim 11.700 uit de twintig jaar daarna en bijna 11.000 uit de tien jaar die daarop volgden.

Belcrum, Sportpark en de Planetenwijk in Zandberg komen uit de tijd tussen de wereldoorlogen. Het zijn sobere bakstenen buurten, met ruime herenhuizen en middenstandswoningen. In zulke huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in wat er later bij kwam: een aanbouw, een nieuwe berging, een vensterbank of een rookkanaal. Dan telt de laatste verbouwing zwaarder dan het jaar waarin de straat werd aangelegd.

Verder naar het noordwesten, in de Haagse Beemden, kwam de uitbreiding vanaf de jaren tachtig op gang. Daar werd asbest al minder gebruikt, maar asbestcement bleef tot het verbod in de handel: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Ook in vloeren kan het zitten, want harde vinyltegels met asbest werden tot ongeveer het midden van de jaren tachtig gelegd. Een huis uit die tijd is dus niet automatisch schoon.

Buurten met de meeste verdachte daken

Tuinzigt staat bovenaan met 632 verdachte daken bij ruim 4.300 woningen. De buurt kent arbeiderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw en uit de tussenoorlogse jaren, en in het westelijk deel bouwde men in de jaren zestig. Heuvel volgt met 598 daken, Gageldonk met 473, Heksenwiel met 385 en Brabantpark met 378.

Gageldonk en Kievitsloop vallen op: in beide buurten is bijna alles van voor het verbod, en de verdachte daken zijn er relatief talrijk. Princenhage heeft 362 daken, en bij bijna de helft van de woningen daar is de bouwperiode de jaren zestig en zeventig. Ginneken heeft er 251, Haagpoort 198, Boeimeer 176, Belcrum 163 en Fellenoord 151.

Woon je in een van deze buurten, dan is de kans groot dat de buren hetzelfde type berging hebben. Dat helpt bij een gezamenlijke aanvraag: een saneerder kan achter elkaar werken en hoeft de werkplek niet voor elk adres opnieuw in te richten.

Flats, portieken en huurwoningen

Ruim drie op de tien woningen is van een woningcorporatie, en bijna de helft van de woningen wordt gehuurd. In het centrum is dat zelfs bijna driekwart, met ruim 8.600 appartementen. In Heuvel is bijna twee derde van de woningen huur, in Brabantpark meer dan de helft, en in beide buurten komen appartementen het meest voor. Brabantpark is gebouwd in de jaren vijftig, in Heuvel ligt het naoorlogse kwartier uit dezelfde tijd.

Zit er asbest in een huurwoning, dan zijn onderzoek en sanering een zaak van de verhuurder. Meld beschadigd materiaal, zoals een gebarsten vensterbank of een kapotte plaat in de berging, en haal er zelf niets af. Wil je als huurder iets verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken, vraag dan eerst of er al een inventarisatie is.

Bij flats uit de jaren vijftig tot en met tachtig zit asbest soms in delen die het hele gebouw raken: leidingschachten, kelderbergingen, plaatwerk bij balkons. Wie daarover beslist, is de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Ook woningen in een koopflat zijn niet vrijgesteld: wie zijn eigen appartement wil slopen of verbouwen, heeft in de regel een inventarisatie nodig. Vraag bij de beheerder of die voor het gebouw al bestaat. Anders betaal je voor iets wat al is uitgezocht.

Schuren, bergingen en garageboxen

Achter de rijen tussenwoningen en hoekwoningen staan de bergingen waar het in Breda meestal om draait. Ruim een derde van de woningen is een tussenwoning. Het dak van zo'n berging is vaak niet groter dan een paar tientallen vierkante meter.

Is het dak van golfplaten gemaakt, zijn de platen geschroefd en nog heel, dan mag je als eigenaar zelf tot 35 m² verwijderen. Dat doe je met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf, een startmelding twee dagen vooraf en een eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Het geldt voor het totaal: een stuk zelf doen en de rest laten saneren kan niet. Verweerde of gebroken platen, en alles wat vastgelijmd is, laat je aan een bedrijf over.

Garageboxen vragen om overleg. In een rij onder een doorlopend dak ligt één plaat vaak over de plaat van de buurman, en wie er een losschroeft, kan die van een ander raken. Zoek uit wie eigenaar is van het dak, en of er een beheerder is die voor de hele rij een prijs kan vragen.

Boerderijen en erven aan de rand

Een derde van de woonplaats bestaat uit landbouwgrond. In Overakker, Effen, De Rith, Lies en Heilaar-Steenakker staan Brabantse langgevelboerderijen, en De Rith is een beschermd gebied. Op zo'n erf staan meestal meerdere gebouwen naast het woonhuis, zoals stallen en schuren.

Een stal of schuur die bij een agrarisch bedrijf hoort, valt buiten de particuliere regeling. Ook bij een klein dak is dan een inventarisatie en een gecertificeerd bedrijf nodig. Laat bij een erf het hele terrein tegelijk bekijken, zodat de saneerder alle gebouwen in één opdracht meeneemt. Heb je er een woonhuis met een aangebouwde schuur, bespreek dan welk deel onder de woning valt en welk deel onder het bedrijf.

Winkels, hallen en kantoren

Naast de woningen staan er ruim 2.600 utiliteitspanden van voor het verbod: bijna 700 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 500 kantoren, bijna honderd schoolgebouwen, tegen de negentig zorggebouwen en ruim veertig sportgebouwen. Daar geldt de particuliere regeling niet. Elk asbest wordt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderd.

Voor een eigenaar of huurder speelt nog iets. Onderhoudsmensen, schilders en installateurs mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten. Wie weet wat waar zit, voorkomt dat een kleine reparatie eindigt met een afgesloten, besmette ruimte. Een koper of een nieuwe huurder vraagt er bovendien regelmatig om. Een asbestinventarisatie levert dat overzicht op.

Singels, villa's en beschermd stadsgezicht

Het centrum heeft een beschermd stadsgezicht dat is uitgebreid, en de stad telt ongeveer vijfhonderd rijksmonumenten. Ook Ginneken, met zijn villa's en herenhuizen langs de Ginnekenweg, is beschermd gezicht. Het asbest eruit halen is in zo'n pand gewoon toegestaan. Maar wat er daarna als dakbedekking of gevelafwerking voor in de plaats komt, kan vergunningplichtig zijn.

Overleg daarom vooraf met de gemeente, zeker als je een dak of gevel anders wilt afwerken dan het was. Dan staat het pand niet maandenlang half af, omdat de nieuwe plaat nog goedkeuring nodig heeft.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In Noord-Brabant golden de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer een code oranje of rood. Bij het meetstation Gilze-Rijen, ruim twaalf kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van een schuur of breken ze, raak ze dan niet aan, houd kinderen en huisdieren weg en bel je verzekeraar. Gebroken asbestplaten ruimt een gecertificeerd bedrijf op.

Vier op de tien woningen is gebouwd in een periode waarin de spouwmuur nog geen isolatie kreeg, en de gemeente kent een regeling voor woningisolatie. Die vergoeden de isolatie, niet het asbest. Zonnepanelen liggen op bijna een kwart van de woningen. Op een dak met asbestverdachte platen schroef je ze niet vast, dus eerst saneren, dan de panelen. Bij het isoleren van een zolder kan het dakbeschot asbest bevatten, laat dat vooraf nakijken.

Toezicht, milieustation en container

Toezicht op asbestwerk is in dit deel van Brabant een taak van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. De melding doet het saneringsbedrijf of, bij eigen werk, jij via het Omgevingsloket.

Een container of steiger op de weg moet je ten minste zeven dagen vooraf melden bij de gemeente, voor hooguit een maand en hooguit vier objecten. Daarboven is een omgevingsvergunning nodig. Voor grond die de gemeente verhuurt, betaal je een bedrag per vierkante meter per maand. Een saneringsbedrijf regelt dit meestal zelf, maar het staat wel op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: berging van vier bij zes meter

Een berging van vier bij zes meter komt uit op een dak van 24 m². Is er nog geen rapport, dan lopen onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen uiteen van € 2.300 tot € 3.000. Zit je boven de 20 m², dan stijgt de prijs een stap. Met je eigen maten geeft de rekentool een prijs voor jouw situatie.