Asbest verwijderen in Made

Waar de verdachte daken liggen

In de woonplaats liggen ruim 1.000 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ruim 120.000 m². Bijna 900 daken zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ruim honderdzeventig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt het aantal in de categorie veel.

Daarnaast zijn er ruim drieduizend honderd bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en ruim honderdtachtig garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat zijn er meer dan één per twee woningen. Een deel daarvan zit niet in de telling van verdachte daken, maar ze komen uit dezelfde periode. Wie achter het huis een oud schuurtje wil vervangen, laat dus eerst kijken wat erop ligt.

Bouwperiode: zeven op de tien van vóór het verbod

Zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. In zulke huizen zit het in vensterbanken, in platen rond rookkanalen, in gevelbeplating en in harde vinyltegels.

De meeste woningen dateren van halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig. Asbest was in die jaren nog toegestaan, al werd het steeds minder gebruikt. Golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot uit die tijd kunnen het dus bevatten, en harde vinyltegels tot ongeveer halverwege de jaren tachtig. Van buiten is het materiaal niet te onderscheiden van latere vezelplaten. Alleen een monster geeft uitsluitsel.

Stuivezand: de buurt met de meeste verdachte daken

Stuivezand telt 312 verdachte daken bij ruim duizend woningen. Bijna acht op de tien woningen is van vóór het verbod, en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De meeste panden komen uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen zijn het talrijkst en ruim twee derde is koop.

Tussenwoningen staan in rijen. Heeft de berging van de buren dezelfde golfplaten als de jouwe, dan loont het om samen een prijs te vragen. Dat kan de kosten per adres drukken: de melding, het opzetten van de werkplek en de afvoer worden dan gedeeld.

Vierendelen, Hondenhei en De Dreven

Vierendelen heeft 167 verdachte daken bij ruim negenhonderd woningen, en ongeveer de helft is van vóór het verbod. Ook hier komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig. In Hondenhei zijn het er 163 bij ruim zevenhonderdvijftig woningen. De buurt is vooral in de jaren tachtig gebouwd, en bijna acht op de tien woningen is ouder dan het verbod. Bij een woning uit die jaren is het dak zelden vanzelf asbestvrij: asbestcement werd nog verkocht.

De Dreven heeft 121 daken, bij ruim zeshonderd woningen, en daar komen vrijstaande woningen het meest voor. Meer dan driekwart is koop. Een schuur of garage bij zo'n huis is niet per se gelijktijdig met het huis gebouwd. De Meede heeft 89 verdachte daken en daar zijn appartementen het meest voorkomende woningtype. In een appartementengebouw valt een gemeenschappelijk deel onder de vereniging van eigenaren, dus vraag eerst of het gebouw al is geïnventariseerd.

Huur, corporatie en woningtypen

Tussenwoningen vormen ruim een kwart van het woningbestand en vrijstaande woningen bijna een kwart. Ongeveer drie op de tien woningen wordt verhuurd en ruim twee op de tien is van een woningcorporatie. In Vierendelen is ruim een derde huur. Wie huurt en asbest vermoedt, meldt het bij de verhuurder. Wil je als huurder zelf iets slopen, bijvoorbeeld een oude keuken, dan hoort de verhuurder eerst te weten of er asbest in zit.

Haasdijk, Hoogerheide en de nieuwere buurten

Haasdijk is klein, met bijna tweehonderd woningen, maar telt 54 verdachte daken. Bijna alle woningen zijn er van vóór het verbod. In Hoogerheide gaat het om 10 verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen, terwijl negen op de tien woningen daar uit de jaren zestig en zeventig komt.

Middelmade is vooral nieuwbouw, met een bouwperiode van de laatste jaren, en toch liggen er 37 verdachte daken. In Zilverberg, een kleine buurt uit de jaren negentig, zijn het er 20. Ook in een nieuwere buurt kan dus een oud bijgebouw staan.

De oude kern rond de molen

Rond de molen ligt een stervormig stratenpatroon met smalle weggetjes, dat in de plattegrond nog te herkennen is. In de tweede helft van de negentiende eeuw was de bebouwing daar vrij dicht. Er staan eenvoudige woonhuizen met een woonlaag van baksteen onder een zadeldak, en huizen uit het begin van de twintigste eeuw met kroonlijsten en soms een mansardedak met kleipannen. Aan de Marktstraat staat een villa met een plat dak.

Bij die oudere woningen hoort asbest niet bij de oorspronkelijke bouw. Het zit wel vaak in wat later is toegevoegd: een kachelpijp, een vloer, een uitbouw of een schuur aan de achterkant. Het bouwjaar van het huis zegt dan minder dan het jaar van de laatste ingreep.

Boerderijen, schuren en het buitengebied

Bijna twee derde van het oppervlak is landbouwgrond. Het dorp ontstond als weg- en straatdorp met de bebouwing aan de Voorstraat, en in de oude kern staan langgevelboerderijen uit de negentiende eeuw en kleinere krukhuisboerderijen. Vanaf het midden van de negentiende eeuw tot de oorlog was er weinig industrie, en het dorp bleef gericht op de eigen omgeving. Er was ooit een boterfabriek, opgezet door plaatselijke boeren.

In het buitengebied liggen 45 verdachte daken bij ongeveer honderdveertig woningen. Voor een stal of ander agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren niet. Na een inventarisatie doet een gecertificeerd bedrijf de sanering. Grote daken worden vaak per vierkante meter geprijsd, en hoe groter het dak, hoe lager de prijs per meter. Laat bij meerdere gebouwen op een erf alles tegelijk bekijken.

Hallen, werkplaatsen en scholen

Er staan ruim honderdzestig utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn ruim zeventig bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim twintig kantoren, tien sportgebouwen, vier schoolgebouwen en drie zorggebouwen. Voor al deze panden geldt: eerst een inventarisatie, daarna verwijdering door een gecertificeerd bedrijf, ook bij een klein oppervlak.

Monumenten en de oude kern

Het dorp heeft drie rijksmonumenten, de molen, het oude raadhuis en de Hervormde kerk, en zevenenvijftig gemeentelijke monumenten. Het weghalen van asbest uit zo'n pand mag, het nieuwe dak of de nieuwe gevel kan wel een vergunning vragen. Overleg een nieuw dak of een andere gevel vooraf met de gemeente. Voor het onderhoud van gemeentelijke monumenten bestaat een subsidieverordening.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie kreeg de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij Gilze-Rijen, zestien kilometer verderop, is een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Gebroken plaatmateriaal in de tuin laat je liggen. Houd kinderen en huisdieren op afstand, geef de schade door aan je verzekeraar en laat het opruimen door een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op zo'n vier van de tien woningen. Op asbestplaten kan dat niet, want de bevestiging vraagt gaten in de platen. Voor een schuur of garage betekent dat: eerst een nieuw dak, dan de panelen. Vind je bij het isoleren van een zolder vlakke platen tegen de balken, neem dan eerst een monster en saneer vóór je isoleert. De gemeente heeft een duurzaamheidslening, bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor asbest.

Toezicht, milieustraat en container

Als controleur van asbestwerk treedt de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant op. Zie je platen breken of asbest in het huisvuil verdwijnen, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of aan die dienst.

Bij de milieustraat is asbest gratis in te leveren, mits je een sloopmelding hebt gedaan. Voor een container of steiger op straat is een gratis melding gebruik openbaar gebied nodig, minstens twee weken vooraf. Het saneringsbedrijf doet dit vaak voor je, maar de container staat voor jouw deur.

Rekenvoorbeeld: een stal van zes bij tien meter

Een stal van zes bij tien meter heeft een dak van 60 m². Dat is meer dan de laatste rij van de staffel, dus de prijs gaat uit van het aantal vierkante meters. Volgens de richtprijzen komt de sanering uit op € 2.200 tot € 3.000, en een inventarisatie komt daar nog bij als er geen rapport is. Een stal is een bedrijfsgebouw, dus alleen een gecertificeerd bedrijf mag dit doen. Controleer je eigen maten in de rekentool.