Asbest verwijderen in Prinsenbeek

Een dorp met veel schuren en garages

In de woonplaats liggen ruim 560 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ruim 45.000 m². Meer dan 500 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen is dat ruim honderd, en in de vergelijking met 333 plaatsen komt Prinsenbeek daarmee boven het gemiddelde uit. In de hele gemeente Breda, waar het dorp sinds de herindeling bij hoort, gaat het om ruim 7.000 daken.

Ongeveer zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ruim vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, het tijdvak waarin asbest het meest werd toegepast. Daarnaast staan er ruim tweeduizend bijgebouwen zonder eigen adres uit de periode voor het verbod, ruim vier op de tien woningen, en bijna tweehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Wie een tuinhuis vervangt, een carport bouwt of een berging wil slopen, heeft dus een reële kans dat het dak oud plaatmateriaal bevat.

De kern: tussenwoningen uit de jaren vijftig en zestig

Het grootste deel van het dorp ligt in de buurt Prinsenbeek zelf. Daar liggen 437 verdachte daken bij bijna 5.000 woningen. De meeste panden zijn uit de jaren vijftig en zestig en de tussenwoning is het gangbare type. Koop komt voor bij bijna acht op de tien woningen. De nieuwbouwwijken hebben de oude kom van De Beek in omvang geheel overvleugeld. Het dorp heeft een agrarisch en forenzenkarakter, met rechtlijnige uitbreidingen op de oude akkergronden.

Staan de bergingen in zo'n wijk naast elkaar en komen ze uit dezelfde bouwfase, dan kan één saneerder achter elkaar werken. De kosten van opbouw, melding en afvoer worden dan over meer adressen verdeeld. Vraag buren daarom eerst wat zij van plan zijn voordat je alleen een offerte aanvraagt.

Voor de woningen zelf geldt dat de jaren zestig en zeventig de piek zijn. In woningen uit die tijd zit asbestcement in gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en dorpels, in brandwerende plaat in garages en rond de cv-ketel, en in vinylzeil en harde vinyltegels. Veel daarvan herken je niet meteen als asbest. Pas als je gaat slopen of verbouwen komen ze aan het licht, en dan hoort er in de regel een inventarisatie bij.

De oude kern en de monumenten

Het dorp was tot de herindeling een zelfstandige gemeente ten noordwesten van Breda. De spoorlijnen naar Dordrecht en Roosendaal vormden de oost- en zuidgrens, in het westen lag Etten-Leur en in het noorden Terheijden. Volgens een beschrijving uit de jaren dertig was het een echt landelijk, welvarend dorp van land- en tuinbouwers, met ongeveer vierduizend inwoners. Nu wonen er ruim twaalfduizend mensen. Slechts een op de twintig woningen is van vóór de oorlog, dus het grootste deel is van daarna.

De oude kern ligt rond de Markt, de Valdijk, de Beeksestraat en de Kapelstraat. In de negentiende eeuw was dit een langgerekte lintbebouwing aan weerszijden van de Markt. Er staan nog eenvoudige dorpshuizen met een zadeldak evenwijdig aan de straat en rentenierswoningen met een middengang, zoals Valdijk 15. Een deel van het straatbeeld verdween toen de hele oostwand van de Markt in de jaren zestig werd gesloopt voor een nieuwe kerk.

Er zijn vier rijksmonumenten. Tot de bezienswaardigheden horen boerderijen als de Nispenhoeve aan de Beeksestraat en de Prinsenhoef aan de Prinsendreef. Laat je in een monument of een beeldbepalend pand asbest verwijderen, overleg dan vooraf met de gemeente over de vervanging van dakbedekking of gevelafwerking.

Het buitengebied

Landbouwgrond beslaat ruim twee derde van het grondgebied van de woonplaats. Het buitengebied bestaat uit verspreide boerderijen en bebouwingslinten. Moleneind, Westrik en Overbroek zijn buurtschappen van agrarische oorsprong, nu ingesloten door de nieuwbouw en de spoorlijnen. Overveld is een gebied met verspreide boerderijen. Langs de Brielse Dreef en de Zanddreef is de bebouwing recent verdicht, met meer of minder verbouwde boerderijen en woningen. Tuinbouw en glastuinbouw namen er in de loop van de tijd ruimte in.

In de buurt Buitengebied Prinsenbeek liggen 124 verdachte daken bij ruim driehonderd woningen. Meestal gaat het daar om vrijstaande woningen, bijna alle in eigendom. Vier op de vijf woningen is van vóór het verbod, het hoogste aandeel van de woonplaats. Op een erf kunnen meerdere gebouwen staan, zoals een stal, werkplaats of kapschuur. Voor een woonhuis met bijgebouwen mag je als eigenaar tot 35 m² geschroefd, heel materiaal zelf verwijderen. Voor agrarische bedrijfsgebouwen is dat niet toegestaan. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het werk doen, ook als het dak klein is.

Huur en corporatie zijn hier de uitzondering

Bijna acht op de tien woningen is koop. Corporatiewoningen vormen ruim een tiende van het bestand en ongeveer een op de acht woningen zit in een meergezinsgebouw. Voor de meeste bewoners betekent dit dat ze zelf beslissen over een asbestdak. Dat is een voordeel, maar ook een verantwoordelijkheid: meestal is er geen verhuurder of beheerder die het signaleert. Zie je gebarsten, mosgroene of verweerde golfplaten op je berging, dan is dat een reden om er een deskundige naar te laten kijken.

Wie wel huurt of in een gebouw met meerdere woningen woont, meldt beschadigd materiaal aan de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Werk er zelf niet aan.

Hallen, werkplaatsen en kantoren

Naast de woningen staan er ruim honderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Dat zijn bijna veertig bedrijfshallen en werkplaatsen, dertien kantoren, negen zorggebouwen en twee scholen. Zelf asbest weghalen is in bedrijfspanden niet toegestaan. Eerst volgt een inventarisatie, daarna haalt een gecertificeerd bedrijf het asbest weg. Wie zo'n pand huurt of beheert, doet er goed aan te weten wat er in zit voordat een monteur aan de slag gaat. Meer daarover staat bij asbestinventarisatie.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Code oranje of rood gold in Noord-Brabant de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer. Bij het meetstation Gilze-Rijen Airport, op ruim zeventien kilometer, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Bij zulke wind kunnen golfplaten van een schuur loskomen en breken. Raak ze daarna niet aan: houd kinderen en huisdieren weg en maak het materiaal nat met een plantenspuit. Bel je verzekeraar en laat het opruimen over aan een gecertificeerd bedrijf.

In het dorp is bijna de helft van de woningen voorzien van panelen op het dak. Op een asbestdak lukt dat niet, omdat voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Panelen op de schuur of garage kunnen pas na vervanging van het dak. Zie asbest eraf, zonnepanelen erop. Wie zolder of dak gaat isoleren, laat vooraf het dakbeschot controleren, zodat de sanering vóór de isolatie komt en het werk niet twee keer gedaan hoeft te worden.

Milieustation, container en toezicht

Het milieustation is gratis voor inwoners en werkt op afspraak. Welke regels voor asbest gelden, vraag je vooraf na bij de gemeente Breda: of het wordt aangenomen, hoeveel en hoe het verpakt moet zijn. Bij een sanering door een bedrijf voert dat bedrijf het materiaal zelf af.

Staat er een container of steiger op de openbare weg, dan is voor één maand en hooguit vier objecten een melding genoeg, minstens zeven dagen vooraf. Langer of meer vraagt een omgevingsvergunning, en op een betaalde parkeerplek hoort een parkeerontheffing. Voor het gebruik van de grond rekent de gemeente huur per vierkante meter per maand. De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant controleert of asbestwerk volgens de regels verloopt. Worden er platen gebroken of belandt asbest in de gewone afvalbak, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij vijf meter

Vier bij vijf meter schuur: dat is een dakoppervlak van 20 m². Ontbreekt een rapport, dan telt een inventarisatie mee in de prijs. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.200 en lopen ze op tot € 2.800. Met 20 m² blijf je onder de grens van 35 m². Alleen heel gebleven, geschroefde platen mag je zelf weghalen. Je eigen maten kun je invullen in de rekentool.