Asbest verwijderen in Oudenbosch

Een dorp met opvallend veel asbestdaken

In de woonplaats liggen ruim 1.050 daken waarop asbest kan zitten. Bij ruim 6.200 woningen komt dat neer op ongeveer 170 verdachte daken per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt Oudenbosch daarmee in de categorie veel. Ruim 860 van die daken zitten op een schuur of garage die bij een woning hoort, ongeveer vier van de vijf.

Driekwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en veertig procent komt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt.

Daarnaast zijn er bijna 2.800 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 560 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is bijna één bijgebouw op elke twee woningen. Het totale asbestverdachte dakoppervlak is bijna 68.000 m², gemiddeld ruim 60 m² per dak. Daarmee ligt het gemiddelde boven de grens van 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag, en bij een deel van de daken is dus een gecertificeerd bedrijf nodig.

Pagnevaart: ruim een derde van alle daken

De meeste verdachte daken liggen in Pagnevaart: 373 daken bij bijna 1.000 woningen. Dat is ruim een derde van alle verdachte daken in de woonplaats. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod, en twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod.

Zes op de tien woningen is er koop, vier op de tien huur. Dat betekent twee dingen. Een eigenaar-bewoner kan zelf besluiten om het dak te laten onderzoeken. Een huurder meldt wat hij ziet en laat de rest aan de verhuurder. Tussenwoningen komen er het meest voor, ruim 400 van de bijna 1.000 woningen, dus veel buren zitten in dezelfde situatie als jij.

Het centrum, Spui, Velletri en Albano

In het centrum liggen 347 verdachte daken bij ruim 2.100 woningen. Hier komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, en ruim de helft van de woningen is huur. Tussenwoningen zijn met ruim 880 van de ruim 2.100 woningen het meest voorkomende type, en ongeveer een derde van de woningen zit in een meergezinsgebouw. In Velletri is dat ongeveer een op de twintig, dus daar gaat het vrijwel altijd om eengezinshuizen. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, dan beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren mee.

Spui is in de jaren zeventig gebouwd. Er liggen 130 verdachte daken bij ruim 900 woningen, en bijna driekwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De helft is huur. In Velletri, ook uit de jaren zeventig, liggen er 26 en is twee derde koop. Albano komt uit de jaren tachtig, met 92 verdachte daken, en daar is 70 procent koop. Ruim een derde van alle woningen is van een corporatie, dus bij huurders loont het om te weten wie het dak beheert.

Schuren en bergingen achter de rijtjeshuizen

Ruim acht op de tien woningen is een eengezinshuis, en bijna vier op de tien is een tussenwoning. Zulke huizen hebben vaak een berging of schuur achter in de tuin, en dat zie je terug in de cijfers. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden bijna 240 m².

Voor zo'n dak geldt: ben je eigenaar en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, dan mag je het werk zelf doen, met een sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en een startmelding twee dagen vooraf. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan niet. Bij een rij garageboxen met een gemeenschappelijk dak weet je vaak niet wie de eigenaar is. Zoek dat eerst uit, voordat je een offerte vraagt.

Een rij boxen heeft meestal één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt daarmee ook de platen boven de box ernaast, en dus is overleg met de andere eigenaren nodig. Eén afspraak voor de hele rij is eenvoudiger dan losse klussen van verschillende kanten.

Het buitengebied rond het dorp

Zo'n twee derde van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Daar liggen verspreid huizen en erven: in het gebied ten zuiden van het dorp 54 verdachte daken bij 133 woningen, ten noorden 31 bij 118. Per woning is dat veel meer dan in het dorp zelf: ruim vier verdachte daken op tien woningen in het zuiden en ruim een kwart in het noorden. In Kuivezand en omgeving ligt maar één verdacht dak bij 23 woningen, en in Bosschenhoofd geen enkel. Het aantal verschilt dus sterk per hoek van het buitengebied.

Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet. Ook als het dak klein is, moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Is het gebouw verouderd, laat dan het hele erf bekijken, zodat de saneerder alle gebouwen in één keer kan meenemen.

Kern, villa's en monumenten

Oudenbosch ontstond als verkeersnederzetting op de grens van hoge zandgrond en lagere klei, met een handelskarakter en een haven. De kern ligt rond de Markt en de Sint Bernaartsstraat, waar in de negentiende eeuw blokvormige notabelenwoningen verrezen. Aan de Bosschendijk staat een gave villareeks, en in de Molenstraat staan baksteenpanden uit het begin van de twintigste eeuw.

Het dorp telt 34 rijksmonumenten en 70 gemeentelijke monumenten, onder meer de basiliek, een verkleinde kopie van de Sint Pieter in het Vaticaan. Er is een gemeentelijke subsidieverordening voor monumentenzorg. Straatnamen als Turfhoofd en Vaardeke herinneren aan de turfhandel in de zeventiende eeuw, en een wit herenhuis aan de havenkop komt uit diezelfde eeuw. Eenlaagse woningen uit de negentiende eeuw, zoals aan de Sint Annastraat, hebben eenvoudige lijstgevels, soms gepleisterd en gewit. In zulke oude huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere kachelpijp, vloer of aanbouw.

In zulke panden stem je een sanering vooraf af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet.

Hallen, werkplaatsen en scholen

Langs de haven stonden in de negentiende eeuw suikerfabrieken, naast brouwerijen en later een gasfabriek en een strohulzenfabriek. Daar is weinig van bewaard gebleven. Na de oorlog nam de havenactiviteit sterk af, en nu is er een jachthaven. Tegenwoordig staan er ruim 200 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 100 bedrijfshallen en werkplaatsen, 22 kantoren, 9 scholen en 8 zorggebouwen.

Voor die panden geldt de regeling voor particulieren niet. Een inventarisatie is in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en de sanering wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Noord-Brabant had de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer te maken met code oranje of rood. Het weerstation Woensdrecht ligt op ruim twintig kilometer; daar werd ooit een hoogste windstoot van ruim 115 kilometer per uur genoteerd. Platen die losraken of breken, laat je liggen. Houd kinderen en dieren op afstand, bevochtig het materiaal en geef de schade door aan je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op bijna de helft van de woningen (44 procent), maar niet op platen met asbest. Saneer dus eerst. Bij bijna vier op de tien woningen is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd, en voor duurzame maatregelen bestaat een gemeentelijke stimuleringslening. Die gaat over energie, niet over asbest. Laat bij het isoleren van een zolder eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Worden er platen gebroken of belandt asbest in de gewone afvalbak, dan is de gemeente of de omgevingsdienst het adres voor een melding.

Voor een container of steiger op de weg is een ontheffing nodig, die je minstens zeven werkdagen vooraf aanvraagt. Laat 1,5 meter stoep en 4 meter doorgang vrij. De afvoer van het asbest zelf is onderdeel van de offerte van het saneringsbedrijf.

Rekenvoorbeeld: een schuur van drie bij negen meter

Een schuur van drie bij negen meter heeft een dak van 27 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.300, en ze kunnen oplopen tot € 3.000. Met 27 m² zit je dicht bij de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Voer je eigen maten in bij de rekentool.