Asbest verwijderen in Dongen

Veel daken voor een dorp

In de woonplaats liggen ruim 1.300 daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim 1.090 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er bijna 120, en onder de 333 grootste plaatsen valt het dorp daarmee in de categorie veel. Het verdachte dakoppervlak is samen ruim 137.000 m².

Daarnaast staan er ruim 4.200 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ongeveer vier op elke tien woningen, en ruim 500 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Ruim twee derde van de woningen is van voor het verbod. Een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het meest werd toegepast. Alleen een monster geeft zekerheid over wat er echt in een plaat zit.

Wat je zelf mag: een eigenaar mag geschroefde golfplaten die nog heel zijn tot een totaal van 35 m² zelf van het eigen bijgebouw halen. De sloopmelding gaat uiterlijk een week van tevoren via het Omgevingsloket in, de startmelding twee dagen vooraf. Niet boren, zagen of breken, en niets doen als de platen verweerd zijn. Dat laatste is bij oude schuren geen uitzondering: mos, scheurtjes en gebroken hoeken wijzen erop dat een gecertificeerd bedrijf het werk moet doen.

Een dorp dat groeide op leer

Dongen ligt aan de Donge, waarvan het water veel is gebruikt voor de leerindustrie. In het midden van de negentiende eeuw telde het dorp tientallen leerlooierijen en ruim anderhalfhonderd schoenmakerijen. De looierijen lagen langs het water, vooral aan Lage Ham en de Heuvel, met drooghuizen. Door de industrie groeide het dorp, met meerdere arbeiderswijken, en na de oorlog breidde het sterk uit.

Uit het laatste kwart van de negentiende eeuw en het eerste kwart van de twintigste zijn grote fabrikantenhuizen bewaard gebleven, aan de Gasthuisstraat, de Heuvelstraat, Hoge Ham en de Sint Josephstraat. In de oudere delen staan nog enkele schoenfabrieken. Panden van deze leeftijd zijn meestal wel eens aangepast of uitgebreid. Het bouwjaar zegt dan weinig, de laatste verbouwing meer. Asbest zit in dit soort huizen zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in latere aanbouwen, schuren en leidingen.

Het dorp heeft zo'n vijftig rijksmonumenten en ruim dertig gemeentelijke monumenten. Bij een monument mag het asbest er gewoon af, maar wat er daarna voor in de plaats komt, stem je vooraf af met de gemeente.

West 1 en West 2: de meeste verdachte daken

West 2 heeft met 377 verdachte daken er de meeste, bij ruim 1.600 woningen. Meer dan negen op de tien woningen daar is van voor het verbod, en ruim acht op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De buurt is in de jaren zeventig gebouwd, met tussenwoningen als meest voorkomend type, en ruim zeven op de tien woningen is koop.

West 1 is in de jaren zestig ontwikkeld, met een rechthoekige, bloksgewijze verkaveling, veel openbaar groen en aaneengesloten rijen of gestapelde bouw op relatief diepe percelen. Er liggen 221 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met iets meer koop.

Relatief diepe percelen laten ruimte voor een berging of schuur achter in de tuin, vaak naast die van de buren. Het loont om samen te vragen: een saneerder kan dan achter elkaar werken, en de vaste kosten voor de melding en de werkplek hoeven niet per adres te worden gerekend.

Biezen en Oud Dongen

In Biezen, gebouwd in de jaren zeventig, liggen 248 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen. Bijna alles is van voor het verbod en meer dan de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen zijn er het meest voorkomend, ruim zeven op de tien is koop.

Oud Dongen is ouder: de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Er liggen 131 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen, en ruim acht op de tien is van voor het verbod. Tussenwoningen komen het meest voor. Ruim zeven op de tien woningen is koop.

Centrum, Hoge Akker en Beljaart

Het centrum telt 96 verdachte daken bij bijna 2.000 woningen. Appartementen zijn er het meest voorkomende type, en bijna twee derde van de woningen is koop. Voor een appartement gelden bij asbest in het gemeenschappelijke deel andere regels dan voor een eengezinswoning: de vereniging van eigenaren of de verhuurder beslist mee, en zit er al een inventarisatie van het gebouw, vraag die dan op.

Hoge Akker, uit de jaren negentig, heeft 56 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen, en bijna een kwart van de woningen is van voor het verbod. Beljaart is recente nieuwbouw. Het zijn er niet veel, maar ook een jonge wijk is niet vanzelf vrij van verdachte platen.

's Gravenmoer, Vaart en het buitengebied

's Gravenmoer en Vaart zijn veenontginningen uit de late middeleeuwen. In 's Gravenmoer komen vrijstaande woningen het meest voor, en bijna drie kwart is koop. Dongen-Vaart is een lint langs een voormalige turfvaart, met 35 verdachte daken bij ruim 250 woningen. Klein Dongen is een agrarische nederzetting met strookverkaveling en heeft 20 verdachte daken bij 75 woningen.

In het buitengebied oost zijn het 41 daken bij 162 woningen, in het buitengebied west 2 zijn het er 32 bij 158, en in het gebied rond de lintbebouwing langs de vaart 32 bij 78. Ruim zes op de tien van de woonplaats is landbouwgrond. Er staan boerderijen van vijf typen, waarvan de langgevelboerderij het meest voorkomt.

Bedrijfsgebouwen van agrarische bedrijven vallen niet onder de particuliere regeling. Dan zijn eerst een inventarisatie en daarna een gecertificeerd bedrijf verplicht, hoe klein het dak ook is. Laat een erf met meerdere gebouwen in één keer bekijken, zodat de saneerder alles in één opdracht kan meenemen.

Woon je in een boerderij of een voormalig boerenbedrijf, dan is het goed om te weten welke gebouwen nog bij een bedrijf horen. Is de stal inmiddels een opslag voor eigen spullen en hoort hij bij de woning, dan geldt de particuliere regeling. Wordt er nog bedrijfsmatig gebruik van gemaakt, dan niet. In grensgevallen helpt een korte vraag aan de gemeente of een gesprek met een inventariseerder, voordat je platen losschroeft.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan ruim 320 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 170 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 120 kantoren, 9 scholen, 7 sportgebouwen en 4 zorggebouwen. Voor deze panden geldt de particuliere regeling niet. Elk asbest wordt na een asbestinventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat. Monteurs en onderhoudsmensen mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten, dus een overzicht van wat waar zit, voorkomt een stilgelegd klusje.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Over de afgelopen vijf jaar bekeken werd er in Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood afgekondigd. Bij het meetstation Gilze-Rijen, ruim zeven kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Gebroken of losgewaaide platen laat je zoals ze liggen. Houd kinderen en dieren uit de buurt, bevochtig het materiaal en geef de schade door aan je verzekeraar. Opruimen is werk voor een saneerder met certificaat. Ligt het op straat of in een gemeenschappelijke tuin, meld het dan ook bij de gemeente, zodat niemand er per ongeluk doorheen loopt.

Zonnepanelen zie je op ruim vier van de tien woningen. Op een asbestdak kan dat niet, dus eerst saneren. Bijna vier op de tien woningen is gebouwd in een tijd dat spouwmuren nog niet werden geïsoleerd, en er is een lokale isolatieaanpak. Het geld is bedoeld voor isolatie en niet voor asbestverwijdering. Zit er onder je dak asbesthoudend dakbeschot, laat dat dan weghalen voordat de isolatie erin gaat.

Toezicht en een container op straat

Wie zich niet aan de asbestregels houdt, krijgt te maken met de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Een sloopmelding gaat via het Omgevingsloket, ingediend door jou of door het bedrijf.

Staat een container korter dan veertien dagen op gemeentegrond, dan volstaat een melding. Voor langer is een vergunning nodig via het Omgevingsloket.

Rekenvoorbeeld: een berging van vijf bij vijf meter

Voor een berging van vijf bij vijf meter is het dak 25 m². Onderzoek en verwijdering samen kosten volgens de richtprijzen € 2.300 tot € 3.000, als er nog geen rapport is. Met jouw eigen maten rekent de rekentool een prijs voor je uit.