Asbest verwijderen in Goes

Weinig landbouwgrond, veel bijgebouwen

In de woonplaats liggen 438 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 37.200 m². Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 29, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Goes daarmee onder het gemiddelde. Het zijn vooral bijgebouwen: 369 van de daken liggen op een schuur of garage bij een woning.

Van de woningen is bijna twee derde gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 9.700 in totaal, en ongeveer een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Er staan ruim 4.300 bijgebouwen zonder eigen adres van die tijd, en 861 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Van het oppervlak van de woonplaats is maar ruim een achtste landbouwgrond.

Zuid en Noordwest: de meeste verdachte daken

Goes-Zuid heeft de meeste verdachte daken: 121 bij ruim 2.500 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, ruim drie kwart van de woningen is van vóór het verbod, bijna twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig, en ongeveer zeven op de tien is huur. Appartementen zijn het meest voorkomende type. Dat is een andere situatie dan in een straat met koopwoningen: bij een flat of blok beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren over het dak en de bergingen.

Goes-Noordwest is de buurt met de op een na meeste verdachte daken: 111 bij ruim 2.900 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig, tussenwoningen zijn het meest voorkomende type en iets meer dan de helft is koop. Bijna negen op de tien woningen is van vóór het verbod, en twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat zijn precies de jaren waarin asbest het meest werd toegepast.

Voor wie in een rij tussenwoningen woont, is dat nuttig om te weten. Als het bouwblok in één keer is neergezet, liggen er meestal dezelfde bergingen of dezelfde platen achter de woningen. Een saneerder kan dan achter elkaar werken, en samen een prijs vragen scheelt.

Oost, West, Noordoost en het centrum

In de buurt Goes-Oost liggen 85 verdachte daken bij ruim 3.200 woningen. Het is de grootste woonbuurt, met als grootste groep panden de jaren vijftig en zestig. Appartementen komen er het meest voor en iets meer dan de helft is koop. Noordoost is veel kleiner, met 29 verdachte daken bij 586 woningen; bijna al die woningen zijn van vóór het verbod en negen op de tien is koop.

West is ouder: de grootste groep panden komt uit de periode tussen de jaren twintig en vijftig, en tussenwoningen komen het vaakst voor. In het noordelijke deel van West, rond de Evertsenstraat en de Bankertstraat, is de wijk in de jaren vijftig bouwrijp gemaakt, en er staan veel verouderde woningen. In West liggen 47 verdachte daken, en iets minder dan de helft van de woningen is van vóór het verbod.

In het centrum staan 19 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Hier zijn appartementen het meest voorkomende type, ongeveer zeven op de tien, en bijna twee derde van de woningen is huur. Bij oudere stadspanden zegt de gevel weinig over een aanbouw, kachelpijp of dakopbouw die er later bij is gekomen.

Rijtjes, garageboxen en huur

De 861 garageboxen en bergingen met een eigen adres liggen vaak in een rij met één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt ook de platen boven de box van de buurman, dus je komt niet weg zonder de andere eigenaren. Zoek eerst uit wie het dak bezit en of er een beheerder is die het voor de hele rij kan regelen.

Ongeveer vier op de tien woningen wordt gehuurd en bijna drie op de tien is van een corporatie. In een huurwoning is de verhuurder eigenaar en beslist die over onderzoek en verwijdering. Lijkt een beschadigd plaatje op asbest, doe er dan zelf niets mee en meld het bij de eigenaar van het gebouw. Boor ook niet in platen onder de vensterbank of rond de meterkast zolang niet duidelijk is wat het is. Wie koopt in een buurt uit de jaren zestig of zeventig, neemt bij het bezichtigen ook de berging mee in de keuring.

Een oude stad met jonge aanbouw

De stad ontstond in de tiende eeuw aan de rand van een kreek en groeide uit twee middeleeuwse kernen. Tussen de late zestiende en de zeventiende eeuw werd een verdedigingsgordel aangelegd, waarvan stadsgracht en restanten van de wal nog de grens van het oude Goes markeren. De stadsbrand in de zestiende eeuw verwoestte het noordwestelijke deel, waarna het stratenpatroon gedeeltelijk werd herzien.

De stad groeide lang weinig. In het begin van de twintigste eeuw kwamen de eerste uitbreidingsplannen, maar daarvan kwam niet veel terecht, en een plan voor bebouwing richting Kloetinge werd pas na de oorlog uitgevoerd. In de jaren zestig en zeventig werd de Smallegangesbuurt gesloopt, en de herbouw begon in de jaren tachtig. In de jaren zeventig en tachtig groeide de stad snel met wijken als Goese Meer, Oostmolenpark, Overzuid en Ouverture. Goese Meer en Overzuid komen uit de jaren negentig en bestaan voor een groot deel uit vrijstaande woningen; ze tellen elk maar één verdacht dak.

In de oorlog was de schade minimaal, en de stad werd eind oktober van het laatste oorlogsjaar bevrijd. Er staan 156 rijksmonumenten en er zijn twee beschermde stads- en dorpsgezichten, Goes en de Oostsingel, samen ruim 46 hectare. Wil je als bewoner van een beschermd gebied iets veranderen aan dak of gevel, vraag dan eerst bij de gemeente wat mag.

Bedrijfshallen, zorg en scholen

Naast woningen staan er 679 utiliteitspanden van vóór het verbod: 184 bedrijfshallen en werkplaatsen, 121 kantoren, 30 zorggebouwen, 25 scholen en 14 sportgebouwen. Op Industrieterrein De Poel liggen elf verdachte daken. Voor zulke gebouwen geldt de regeling voor particulieren niet. Bij sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht, en een gecertificeerd bedrijf doet de sanering.

Een werkgever moet er ook op letten dat medewerkers niet boren, zagen of breken in materiaal waarvan niet vaststaat dat het asbestvrij is. Laat onderhoud aan zo'n pand pas starten nadat vaststaat wat erin zit.

Storm en de nabijheid van de kust

Vanaf de plaats is het ruim vijf kilometer naar de kust. Het weerstation Vlissingen, ruim twintig kilometer verderop, meet ongeveer twee stormdagen per jaar, en in de vergelijking met 423 plaatsen staat het op plek negenentwintig. Daar werd een hoogste windstoot van ruim 133 kilometer per uur genoteerd. In de provincie Zeeland gold de afgelopen vijf jaar vijftien keer code oranje of rood.

Dat telt zwaar voor losse of verweerde platen op een garage of berging. Wat loskomt of breekt, laat je liggen. Houd kinderen en dieren op afstand, maak het materiaal voorzichtig nat en geef de schade door aan je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf ruimt het op.

Na de sanering: zonnepanelen en isolatie

Bijna de helft van de woningen heeft al zonnestroom. Op een dak met asbestplaten kan dat niet, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Eerst de platen eraf, daarna de panelen erop. Bij het isoleren van een zolder in een woning uit de jaren zeventig of daarvoor laat je eerst het dakbeschot controleren. Platte platen tussen de balken kunnen asbest zijn.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Zeeland houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het gewone afval belandt, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden. Wat de milieustraat voor asbest vraagt, vraag je vooraf bij de gemeente na. Een saneringsbedrijf voert het materiaal zelf af naar een erkende verwerker, en dat zit in de offerte. Voor een container op gemeentegrond heb je toestemming van de gemeente nodig, die je via de snelbalie aanvraagt.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij zes meter

Een garage van vijf bij zes meter heeft 30 m² dak. Zonder rapport beginnen onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen bij € 2.300 en lopen ze op tot € 3.000. Dat is dicht bij de grens van 35 m² waarboven een particulier niet meer zelf mag saneren. Met de rekentool reken je met je eigen maten door.