Asbest verwijderen in Oost-Souburg

Een dorp met veel asbestverdachte daken

In de woonplaats liggen 785 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan ligt het merendeel, 565, op een schuur of garage die bij een woning hoort. Per duizend woningen is dat ongeveer 160, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Oost-Souburg in de categorie veel. Het totale verdachte dakoppervlak bedraagt ruim 14.000 m².

Dat zijn geen losse uitzonderingen. Het dorp telt ruim 4.900 woningen, en meer dan 4.200 daarvan zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Wie een huis heeft uit die tijd en een schuur, berging of aanbouw uit dezelfde jaren, mag er rekening mee houden dat daar asbestcement in kan zitten. Op het oog valt het niet vast te stellen. Zekerheid krijg je alleen met een laboratoriumuitslag.

Gebouwd in de jaren zestig en zeventig

De meest voorkomende bouwperiode is die van het midden van de jaren zestig tot het midden van de jaren zeventig, met bijna vier op de tien woningen. Ruim een op de vijf is gebouwd in de twee decennia daarvoor. Samen heeft ruim de helft van de woningen een bouwjaar uit de jaren zestig of zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast.

Wat dat concreet betekent: gevelbeplating en dakbeschot van asbestcement, vensterbanken en dorpels, brandwerende platen in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in de keuken en harde vinyltegels. Op bergingen en schuren zie je vaak golfplaten. Wil je een keuken of badkamer slopen, een vloer opbreken of een aanbouw plaatsen tegen de achtergevel, dan hoort daar in de regel eerst een asbestinventarisatie bij. Het rapport zegt welk materiaal asbest bevat en in welke risicoklasse het valt.

Per buurt een eigen beeld

Verreweg de meeste verdachte daken liggen in Schoonenburg - Groot Abeele: 315 bij ruim negenhonderd woningen. Daar komt de grote meerderheid van de woningen uit de jaren zestig en zeventig, en het gaat om tussenwoningen met een berging in de tuin. Wie daar een dak wil laten vervangen, heeft veel kans dat de buren hetzelfde type platen hebben.

In Kern Oost-Souburg West staan 263 verdachte daken bij ruim elfhonderd woningen, en in Kern Oost-Souburg Oost 151 bij ongeveer negenhonderd. In beide buurten is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. Molenweg en omgeving telt 28 verdachte daken en Zeewijksingel 22. Zeewijksingel is gebouwd in de jaren zeventig en telt veel koopwoningen, ruim acht op de tien. Eigenaar-bewoners beslissen daar zelf of ze een dak laten onderzoeken, huurders melden het aan de verhuurder. In Schoonenburg liggen er maar twee, en in Souburg-Noord, de recente nieuwbouw, geen enkel.

Schuren, bergingen en garageboxen

Het dorp telt bijna 2.400 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 770 garageboxen en bergingen met een eigen adres. De bijgebouwen zonder eigen adres komen neer op bijna één op elke twee woningen. Tussenwoningen zijn met de helft van alle woningen het meest voorkomende type, dus veel buren zitten in dezelfde situatie als jij.

Wie eigenaar is van een woning met een schuur, mag hooguit 35 m² geschroefde golfplaten die heel zijn zelf verwijderen. Daar horen twee meldingen bij: de sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en de startmelding twee dagen voordat je begint. Platen die gebroken of verweerd zijn, vallen buiten die regeling. Ligt er een doorlopend dak boven een rij boxen, dan wordt het ingewikkelder, want de platen overlappen en de eigenaren verschillen. Voordat je een offerte vraagt, achterhaal je wie het dak bezit en of een beheerder het voor de hele rij kan regelen.

Huur, corporatie en appartementen

Ongeveer een derde van de woningen wordt verhuurd en een kwart is van een woningcorporatie. In Molenweg en omgeving is meer dan de helft huur, in Kern Oost-Souburg Oost iets minder dan de helft. Daar beslist de verhuurder over onderzoek en verwijdering. Zie je iets beschadigds, geef het dan door en blijf van het materiaal af, ook als je het graag snel opgelost zag.

Voor appartementen ligt het anders. In het dorp zijn 731 adressen als appartement geregistreerd. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een bergingsgang, een leidingschacht of plaatwerk bij de balkons, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee. Een eigen inventarisatie bestel je pas als je hebt nagevraagd of het gebouw al is onderzocht; dat rapport vertelt vaak al wat er bij jou te verwachten is.

Oude kern, lint en monumenten

Het dorp is rond een ringwalburg gegroeid. In de kern staan de Hervormde kerk, molen De Pere, de watertoren en een dokterswoning in Interbellum-architectuur aan de Kanaalstraat, allemaal rijksmonument. Langs de Vlissingsestraat staan woningen uit de jaren twintig met mansardekopgevels, langs de Middelburgsestraat panden uit het begin van de twintigste eeuw, en vlak voor de oorlog volgden twee-onder-een-kapwoningen.

Bij woningen van die leeftijd zoek je asbest vooral in latere toevoegingen: een kachelplaat, een vensterbank, een schuur of een stuk dakbeschot bij een dakkapel. Haal je asbest uit een monument, bespreek dan van tevoren met de gemeente wat er op dak of gevel terugkomt. Dan loop je niet halverwege tegen een vergunningplicht aan.

Winkels, werkplaatsen en bedrijfspanden

Naast de woningen staan er 85 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn zeven bedrijfshallen en werkplaatsen, acht kantoren, vier sportgebouwen en een zorggebouw. Particulieren hebben hier geen eigen route: ook een paar platen op een bedrijfsdak laat je na een inventarisatie door een gecertificeerd saneerder weghalen.

Hetzelfde geldt voor een agrarisch bedrijfsgebouw. In het landelijk gebied van het dorp is dat overigens beperkt: er staan vier woningen en vier verdachte daken. Voor wie een bedrijfspand beheert, is een overzicht van wat waar zit ook praktisch. Een monteur die in een plaat boort zonder dat te weten, kan een hele ruimte besmetten.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Het dorp ligt ruim twee kilometer van de kust. In Zeeland gold de afgelopen vijf jaar vijftien keer code oranje of rood, en bij het weerstation in Vlissingen, drie kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 150 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in de tuin, dan laat je het liggen. Veeg of stofzuig niets op, houd kinderen en huisdieren uit de buurt, bevochtig de stukken met een plantenspuit en meld de schade bij je verzekeraar. Opruimwerk aan gebroken plaatmateriaal hoort bij een gecertificeerd saneerder.

Ruim zeven op de tien grondgebonden woningen is gebouwd vóór het begin van de jaren tachtig. Wie een zolder van binnen wil isoleren, kan achter de bekleding vlakke platen tegen het dakbeschot aantreffen. Laat die eerst testen en plan de sanering vóór de isolatie. Zonnepanelen kunnen niet op asbestplaten, omdat er gaten voor de bevestiging nodig zijn. De gemeente kent een stimuleringslening voor duurzame woningverbetering; die is bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op de sanering ligt bij de RUD Zeeland. Worden er platen gebroken of verdwijnt asbest in een gewone afvalcontainer, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Zet een saneerder een container of steiger op gemeentegrond, dan is altijd een melding nodig, minstens vier dagen vooraf. De eerste drie dagen kosten niets, daarna betaal je per maand een bedrag dat met de oppervlakte oploopt. Meestal regelt het bedrijf de melding, maar de aanvraag loopt op jouw adres, dus controleer of het gebeurd is. Wat de milieustraat vraagt van wie asbest inlevert, is niet vastgelegd. Vraag het vooraf na bij de gemeente en laat de afvoer bij voorkeur in de offerte opnemen.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij zes meter

Een berging van vier bij zes meter heeft een dak van ongeveer 24 m². Voor onderzoek en verwijdering samen reken je zonder rapport op een richtprijs vanaf € 2.300 en een bovengrens van € 3.000. Bij 24 m² blijf je binnen de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen, mits de platen heel zijn. Je eigen maten rekent de rekentool voor je door.