Asbest verwijderen in Hulst

Veel daken voor een stad van deze omvang

In de woonplaats liggen 943 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 45.600 m². Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 168, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt de stad daarmee in de categorie veel. Van die daken liggen er 765 op een schuur of garage bij een woning.

Een groot deel van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden: ongeveer twee derde, ruim 3.700 in totaal. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. Daar komen ruim 2.000 bijgebouwen zonder eigen adres bij en 400 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden ongeveer 250 m², dus er is op de meeste plekken ruimte voor een schuur of garage achter het huis.

Het zwaartepunt ligt dus bij bijgebouwen. Wie een asbestdak vermoedt, kijkt eerst naar de schuur, de garage of de berging, en pas daarna naar het woonhuis.

Dullaert, Linie en Carmel

De meeste verdachte daken liggen in Dullaert: 264 bij 722 woningen. Meer dan negen op de tien woningen is van vóór het verbod, en bijna negen op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Het zwaartepunt ligt bij panden uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen overheersen, en iets meer dan de helft is koop.

Linie volgt met 176 daken bij 770 woningen. Hier is de grootste groep panden uit de jaren zeventig, tussenwoningen zijn het meest voorkomende type en bijna twee derde is koop. Carmel heeft 135 verdachte daken bij 661 woningen. Dat is een buurt uit de jaren vijftig en zestig, met vooral tussenwoningen, en ruim vier op de tien woningen is huur.

In drie van de vier grootste buurten gaat het om rijen woningen die in dezelfde periode zijn gebouwd. Dat is nuttig als je met je buren wilt praten. Heeft de buurman een berging die op de jouwe lijkt, dan is een gezamenlijke prijsvraag het proberen waard. Een rij kan in één keer worden aangepakt, en dat scheelt de vaste kosten.

Binnenstad: vestingstad met veel later bijgebouwd

De binnenstad heeft 129 verdachte daken bij ruim duizend woningen. Appartementen komen er het meest voor, zes op de tien woningen is huur, en de grootste groep panden komt uit de jaren zeventig. Ongeveer vier op de tien inwoners is 65 jaar of ouder.

Hulst heeft een zeventiende-eeuwse omwalling, en drie achttiende-eeuwse poorten vormen nog steeds de enige toegangen tot de stad. De vestingwallen zijn ongeveer drie kilometer lang en geheel te bewandelen. Het stratenpatroon rond de Grote Markt, met de Steenstraat en de Gentsestraat, is grotendeels intact. De stad bezit 68 rijksmonumenten, onder meer de Sint Willibrordusbasiliek, en de stad is een rijksbeschermd stadsgezicht van ruim 220 hectare.

Voor een bewoner betekent dat vooral twee dingen. Het bouwjaar van een gevel zegt weinig over wat er later is aangebouwd of vervangen: een achterbouw, een kachelpijp, een schuur op een binnenplaats. En voordat je iets verandert aan dak of gevel, vraag je bij de gemeente na wat mag. De beschermingsgrens loopt niet langs elk pand, dus dat geldt niet voor iedereen.

Zoetevaart, Puienput en de koopbuurten

Zoetevaart uit de jaren tachtig telt 85 verdachte daken bij 668 woningen. Twee-onder-een-kapwoningen komen er het meest voor en ongeveer drie kwart is koop. In Puienput, uit de jaren zeventig, liggen 39 verdachte daken bij 530 woningen. Daar is bijna alles van vóór het verbod en bijna negen op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Ook hier zijn twee-onder-een-kapwoningen het meest voorkomende type, en bijna alle woningen zijn koop.

Nassau, met vooral vrijstaande woningen en bijna alleen koop, telt negen verdachte daken bij 368 woningen. In Groote Kreek, uit de eerste jaren van deze eeuw, liggen er geen. Voor woningen van na het verbod is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet nodig.

In de jaren tachtig werd asbest nog toegepast, maar minder dan daarvoor. Het zat vooral in asbestcement, zoals golfplaten, gevelplaten, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Een huis uit die tijd is dus niet vanzelf asbestvrij, en een verbouwing van keuken of zolder begint met de vraag of een inventarisatie nodig is.

Buitengebied en erven

Ongeveer driekwart van de woonplaats is landbouwgrond. In het buitengebied van de stad liggen 80 verdachte daken bij 227 woningen, en in de buurt Absdaalseweg 25 bij 171 woningen. Van de woningen in het buitengebied is bijna driekwart van vóór het verbod.

Op een erf staan vaak meerdere gebouwen, zoals een schuur, een stal of een werktuigenberging. Agrarische bedrijfsgebouwen vallen niet onder wat een particulier zelf mag. Een gecertificeerd bedrijf is nodig, ook voor een klein dak. Hoort het gebouw bij een woning waar niet meer geboerd wordt, dan is dat een belangrijk gegeven voor je aanvraag, want het bepaalt wie het werk mag uitvoeren.

Laat bij een erf met meerdere oude gebouwen het geheel bekijken. Een saneerder kan dan alle daken in één keer meenemen en de afvoer bundelen.

Karakteristieke wijken en oude klooster

Aan de Carmelweg stichtten Franse paters een klooster met boerderij en seminarie, en later bouwden Zusters Carmelitessen er een klooster. Het gebied heeft architectonische en cultuurhistorische waarde, met een toegangshek, een lijkenhuisje en grafmonumenten. Bij een gebouw met zo'n geschiedenis stem je een sanering vooraf af met de gemeente.

De Nieuwe Wijk aan de zuidwestkant is in de jaren twintig aangelegd en is een gave en homogene staalkaart van de bouwstijlen uit die tijd. Aan de Tivoliweg staan villa's en middenstandswoningen van de hogere middenstand. Beide zijn aangemerkt als gebied met bijzondere waarden. In zulke woningen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een later aangebrachte kachelpijp, vloer of aanbouw.

Hallen, kantoren en scholen

Naast woningen staan er 206 utiliteitspanden van vóór het verbod: 61 bedrijfshallen en werkplaatsen, 25 kantoren, 9 scholen, 8 zorggebouwen en 2 sportgebouwen. Een particulier kan bij zulke panden niet zelf saneren. Een inventarisatie is bij sloop of verbouwing in de regel verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf. De Arbowet verbiedt een werkgever om medewerkers te laten boren, zagen of breken in materiaal waarvan niet vaststaat dat het asbestvrij is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Zeeland kreeg in vijf jaar vijftien keer code oranje of rood. Het weerstation Vlissingen ligt op ongeveer 35 kilometer; daar werd een hoogste windstoot van 126 kilometer per uur genoteerd. De kust ligt op bijna tien kilometer. Platen die loskomen of breken, laat je liggen. Zorg dat kinderen en dieren wegblijven, bevochtig het materiaal en meld de schade bij je verzekeraar.

Ruim de helft van de huizen is voorzien van zonnepanelen. Op platen met asbest kan dat niet, dus saneer je eerst. De gemeente heeft een regeling voor het isoleren van woningen met een slecht label, maar die gaat over isolatie en niet over asbest. Voor je een zolder gaat isoleren, kijk je eerst naar het dakbeschot.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Zeeland is de toezichthouder voor asbestverwijdering. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest tussen het gewone afval belandt, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden. Of en hoe asbest bij de milieustraat terechtkan, vraag je vooraf bij de gemeente. Een saneringsbedrijf voert het materiaal zelf af naar een erkende verwerker; dat zit in de offerte.

Voor een container of steiger op of aan de weg is een ontheffing nodig, die je minstens tien werkdagen vooraf aanvraagt.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij zes meter

Een schuur van zes bij zes meter geeft 36 m² dak. Zonder rapport zijn onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen te krijgen vanaf € 2.500, tot € 3.300. Met 36 m² zit je net boven de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, dus hier is een gecertificeerd bedrijf nodig. Vul je eigen afmetingen in bij de rekentool om jouw schuur door te rekenen.