Asbest verwijderen in Middelburg

Weinig daken per woning, veel garageboxen

In de woonplaats liggen 468 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 85.700 m². Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 21, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Middelburg daarmee in de categorie weinig. Van die daken liggen er 202 op een schuur of garage bij een woning, dus minder dan de helft. De rest zit op andere panden.

Dat zegt niet dat asbest hier geen onderwerp is. Ruim driekwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 16.000 in totaal, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Er staan bijna 7.000 bijgebouwen zonder eigen adres van die tijd. Daarnaast zijn er 1.970 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben.

Garageboxen en rijen onder één dak

Boven een rij garageboxen ligt vaak één dak dat doorloopt. De platen sluiten op elkaar aan, en de eigenaren verschillen: bewoners, een belegger, een corporatie of een vereniging. Laat je één box saneren, dan zijn de platen boven de buurbox ook aan de beurt.

Zoek daarom eerst uit wie het dak bezit en of er een beheerder is die het voor de hele rij kan regelen. Bij een gezamenlijke aanpak hoeft de melding maar één keer, en de afvoer en het opzetten van de werkplek worden gedeeld. Is het dak van geschroefde, gave platen en gaat het om hooguit 35 m² op je eigen erf, dan kun je het als eigenaar zelf doen, met een sloopmelding minstens een week vooraf. Gaat het om meerdere boxen, dan telt het totaal.

Brigdamme, Stadhuis, Sint Laurens en Nieuw Abeele

De meeste verdachte daken liggen in Brigdamme: 68 bij maar 247 woningen. Bijna alle woningen zijn van vóór het verbod. In Stadhuis zijn het er 38 bij ruim 700 woningen, in Sint Laurens 38 bij ruim 400 en in Nieuw Abeele 34 bij 139 woningen. In Sint Laurens is vier op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig; in Nieuw Abeele zijn dat er vrijwel geen.

Dat laat zien hoe weinig het bouwjaar van de woningen alleen zegt: Nieuw Abeele heeft vrijwel geen woningen uit die jaren en toch veel verdachte daken. In Arnestein II zijn het er 14 bij maar 14 woningen, in Arnestein I 12 bij 22 woningen.

Jaren zestig en zeventig: Dauwendaele, Magistraatwijk en Klarenbeek

In Dauwendaele I en Magistraatwijk I is vrijwel alles gebouwd in de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd toegepast. Dauwendaele I heeft 18 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen, Magistraatwijk I 16 bij ruim 560. Alle woningen zijn er van vóór het verbod.

Dauwendaele als geheel telt ongeveer 3.200 woningen, waarvan zes op de tien huur, en tussenwoningen zijn er het meest voorkomende type. Klarenbeek, ook uit de jaren zeventig, heeft vooral appartementen. Bij huur en bij appartementen beslist een verhuurder of een vereniging van eigenaren over het gemeenschappelijke deel. Meld als bewoner wat je ziet, en vraag na of er al een rapport is.

Binnenstad: herbouwd na de oorlog

De grootste groep panden in de binnenstad komt uit de achttiende en negentiende eeuw. Een derde van de oude binnenstad werd in mei van de oorlog verwoest door bommen en brand, en dat deel is daarna herbouwd in de stijl van de Delftse School. Er kwam een nieuw stratenplan, met een vaste pandbreedte van zes tot zeven meter en verspringende goothoogtes. De herbouw duurde tot omstreeks de jaren zestig.

Een deel van de panden dateert dus uit de wederopbouw, en wat daar is toegepast, zie je niet aan de gevel. Appartementen komen er het meest voor, zes op de tien woningen zit in een meergezinsgebouw, en de woningen zijn half koop, half huur. In de binnenstad zijn F en G de meest geregistreerde energielabels. Wie wil isoleren, doet er verstandig aan de zolder eerst te laten controleren op asbest in het dakbeschot.

Het centrum is een beschermd stadsgezicht, omringd door bolwerken. Er staan 1.144 rijksmonumenten, onder meer de Abdij met de Lange Jan en de Kloveniersdoelen, naast koopmanshuizen en pakhuizen langs de grachten. Voor panden binnen die grenzen stem je een sanering die dak of gevel verandert vooraf af met de gemeente.

Stromenwijk en 't Zand, Nieuw Middelburg en de villawijken

Stromenwijk en 't Zand telt ruim 3.700 woningen. 't Zand is als uitbreidingsplan vastgesteld ter vervanging van de verwoeste woningen, met ongeveer honderdvijftig arbeiderswoningen in Delftse Schoolstijl. De meeste woningen zijn tussenwoningen, en iets meer dan de helft is koop. Stromenwijk heeft 17 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen.

In Nieuw Middelburg, grotendeels uit de periode tussen de jaren twintig en vijftig, liggen 21 verdachte daken bij ruim duizend woningen; de helft is koop en de helft huur. Aan de Seissingel staan grote villa's met tuinen, en rond de Noordsingel ligt een villaparkje met vooral twee-onder-een-kapwoningen. De Bomenbuurt is verklaard tot beschermd gemeentelijk monument, en elk huis heeft een eigen voortuintje.

In oudere villa's en arbeiderswoningen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het kan wel zitten in wat er later is aangebouwd of vervangen, zoals een kachelpijp, een vloer of een schuur. Dan telt het moment van de laatste grote ingreep zwaarder dan het bouwjaar.

Griffioen, Veersepoort en Mortiere

Griffioen I komt vooral uit de jaren vijftig en zestig, met ruim 800 woningen waarvan zes op de tien koop zijn; Griffioen II is jonger, uit de jaren zeventig, en voor ruim driekwart koop. In beide buurten zijn tussenwoningen het meest voorkomende type. Park de Griffioen zelf ontstond al in de jaren dertig aan het eind van de Seissingel als semi-villaparkje.

Veersepoort is uit de jaren negentig en bestaat vooral uit appartementen, voor ruim acht op de tien koop. Mortiere komt uit de eerste jaren van deze eeuw en is voor ruim negen op de tien koop. Voor woningen van na het verbod is bij een verbouwing in de regel geen inventarisatie nodig, maar het precieze bouwjaar van je blok zoek je dan wel even op.

Ongeveer zes op de tien woningen in de plaats is koop en de rest huur; ongeveer een kwart is van een corporatie. Wie huurt, laat de keuze over onderzoek en verwijdering aan de verhuurder, die immers eigenaar is. Ziet iets beschadigds eruit als asbest, meld het dan en werk er niet in. Boren in platen onder vensterbanken of rond de meterkast is uit den boze zolang je niet weet wat het is.

Hallen, kantoren en scholen

Naast woningen staan er 816 utiliteitspanden van vóór het verbod: 339 bedrijfshallen en werkplaatsen, 286 kantoren, 44 zorggebouwen, 38 scholen en 28 sportgebouwen. De particulierenregeling is op deze gebouwen niet van toepassing. Een inventarisatie is bij sloop of verbouwing in de regel verplicht, en een gecertificeerd bedrijf doet de sanering.

Storm, zonnepanelen, toezicht en afvoer

De kust ligt op ruim zes kilometer. Het weerstation Vlissingen ligt op bijna zeven kilometer; daar werd een hoogste windstoot van ruim 148 kilometer per uur genoteerd. Het meet ongeveer twee stormdagen per jaar, en in de vergelijking met 423 plaatsen staat het op plek negenentwintig. Vijftien keer ging de provincie Zeeland in vijf jaar op code oranje of rood.

Stukken die loskomen of afbreken, laat je op hun plek. Kinderen en huisdieren gaan eruit, het materiaal wordt voorzichtig nat gemaakt, en de verzekeraar krijgt een melding. Een gecertificeerd bedrijf ruimt het op.

In de stad hebben ruim vier op de tien woningen zonnepanelen. Op asbestplaten kunnen ze niet, want bevestigen betekent gaten maken. Dus eerst saneren, dan pas panelen. Er is gemeentelijke subsidie voor het isoleren van woningen met een slecht label; voor asbest geldt die niet.

Op asbestverwijdering ziet de RUD Zeeland toe. Asbest in de restafvalbak of platen die kapot worden gemaakt: dat geef je door aan de gemeente of de omgevingsdienst. Welke eisen de milieustraat aan asbest stelt, vraag je vooraf aan de gemeente. De afvoer naar een erkende verwerker regelt het saneringsbedrijf, en die staat in de offerte.

Voor een container of steiger op openbare grond is in veel gevallen een vergunning nodig, en bij een vergunning hoort precariobelasting.

Rekenvoorbeeld: een box van drie bij zes meter

Een garagebox van drie bij zes meter heeft een dak van 18 m². Onderzoek en verwijdering samen kosten zonder rapport volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en lopen op tot € 2.800. Pas de maten aan in de rekentool om te zien wat jouw box kost.