Asbest verwijderen in Veldhoven

Ruim twee derde is van voor het verbod

In de woonplaats liggen ruim 2.100 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer honderd per duizend woningen. Dat is in de vergelijking met 333 plaatsen boven gemiddeld. Bijna negen op de tien van die daken zitten op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ruim 108.000 m².

Van alle woningen is ruim twee derde gebouwd voordat asbest werd verboden, en een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het het vaakst werd toegepast. Veldhoven ontstond uit vier dorpen die in de twintigste eeuw tot één woongebied voor forensen uit Eindhoven aaneengroeiden. Je vindt er oude dorpskernen, wijken uit de jaren vijftig tot zeventig, een groot woongebied uit de jaren tachtig en nieuwbouw.

Heikant-West: de jaren tachtig tellen mee

De buurt met de meeste verdachte daken is Heikant-West, met 500 daken bij ruim 1.500 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod, maar het is geen wijk uit de piekjaren: de meeste huizen komen uit de jaren tachtig. Heikant-West hoort bij het Noordelijk Woongebied, de grootste wijk met ruim 5.500 woningen en vooral tussenwoningen, bijna driekwart koop.

Dat is een les voor wie denkt dat een huis uit de jaren tachtig vanzelf veilig is. Tot het verbod werd asbest nog verwerkt, al gebeurde dat na het begin van de jaren tachtig minder. Asbestcement in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot bleef in de handel, en harde vinyltegels met asbest kwamen tot ongeveer halverwege dat decennium voor. Zit je berging achter zo'n rijtje, dan is de kans reëel dat de buren dezelfde platen hebben. Het naastgelegen Heikant-Oost heeft slechts 34 verdachte daken, ondanks dat bijna alles daar van voor het verbod is. De cijfers verschillen dus sterk per buurt.

Het dorp, D'Ekker, 't Look en Zonderwijk

In de buurt Veldhoven, rond de oude kern, liggen 366 verdachte daken bij ruim 2.400 woningen, waarvan bijna twee derde van voor het verbod. D'Ekker heeft er 224 bij ruim 2.250 woningen, ook met bijna twee derde van voor het verbod. Daar is de helft van de woningen huur.

't Look en Zonderwijk lijken het meest op het beeld van de piekjaren. In 't Look komt ongeveer negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Zonderwijk bijna even veel. Het zijn buurten met 223 en 165 verdachte daken. In Zonderwijk is ongeveer de helft huur. In wijken waar buren in dezelfde periode zijn gaan bouwen, hebben schuren en bergingen vaak dezelfde platen, dus een gezamenlijke aanvraag levert meestal een betere prijs op.

Ook elders zijn de cijfers wisselend. Zeelst heeft 92 verdachte daken en Meerveldhoven 83, en in beide is het merendeel van de woningen van voor het verbod. De Kelen, uit het Noordelijk Woongebied, telt 86 daken terwijl minder dan de helft van de woningen van voor het verbod is. Oerle is de jongste kern, met nieuwbouw en veel vrijstaande woningen. Toch zijn daar 71 verdachte daken geteld, bij ruim duizend woningen waarvan ongeveer een derde van voor het verbod is. Een nieuwe wijk is dus niet automatisch asbestvrij.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen staan bijna 8.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 1.100 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat komt neer op ruim één bijgebouw per drie woningen.

Voor zo'n dak geldt de ondergrens van 35 m². Een particulier mag tot dat oppervlak hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit eigen woning of bijgebouw op eigen erf, mits de platen geschroefd zijn en nog heel. Daar hoort een sloopmelding bij, uiterlijk een week vooraf. Liggen de platen er verweerd, gebroken of vastgelijmd bij, dan is dat uitgesloten. Een dubbele garage van vijf bij acht meter komt precies op 40 m² uit, en dan is een gecertificeerd bedrijf verplicht. Lees wanneer je zelf asbest mag verwijderen.

Garageboxen staan vaak in een blok met één doorlopend dak. Voor je een prijs vraagt, moet je weten wie het dak beheert. Dat kan een vereniging van eigenaren zijn, een corporatie of een belegger.

Buiten de wijken liggen verspreide huizen, bijvoorbeeld bij Groote Aard en Vliet, in het gebied ten zuiden van de E3-weg. Daar zijn 52 verdachte daken geteld bij 95 woningen. Ruim een derde van de woonplaats is landbouwgrond. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de ruimte voor particulieren niet, dus ook een klein dak gaat naar een gecertificeerd bedrijf.

Cobbeek en Centrum: appartementen en huur

Tussen de oude dorpen is in de twintigste eeuw een nieuw stadscentrum aangelegd. In Cobbeek en Centrum, grotendeels uit de jaren zeventig, komen appartementen het meest voor, met bijna 940 adressen, en is ruim vier op de tien woningen huur. Er liggen 137 verdachte daken, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. Over de hele woonplaats zijn er ruim 5.400 adressen met een appartement. Bijna een kwart van alle woningen is van een woningcorporatie.

In een huurwoning zijn onderzoek en verwijdering een zaak van de verhuurder. Als eigenaar van een appartement beslis je over gemeenschappelijke delen, zoals leidingschachten en bergingen, samen met de vereniging van eigenaren. Vraag naar een bestaande inventarisatie van het gebouw voor je zelf een bureau inschakelt. Dat rapport helpt je ook bij een verbouwing van je eigen woning.

Oude dorpskern en monumenten

Rond de kerk ontstond in de tweede helft van de negentiende eeuw een wegdorp met linnenfabrieken, wasserijen en sigarenfabrieken. Aan de Dorpsstraat en de Provinciale Weg staan villa's, vaak gewit, met een mansardedak. Aan de Provinciale Weg staat een reeks villa's in stijlen van art nouveau tot nieuwe zakelijkheid. Er staat een twintigtal rijksmonumenten.

Bij zulke panden zegt het bouwjaar weinig over asbest. Wat later is toegevoegd, zoals een aanbouw, een berging of een kachelkanaal, kan wel asbestcement bevatten. Wordt na de sanering een dak of gevel vervangen, dan kan het nieuwe uiterlijk vergunningplichtig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, vooral bij een monument.

Zorg, hallen en kantoren

Veldhoven heeft ruim 500 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat om 184 bedrijfshallen en werkplaatsen, 90 kantoren, 45 zorggebouwen, 27 sportgebouwen en twaalf scholen. Voor al deze panden geldt de regeling voor particulieren niet.

Bij sloop of verbouwing van zulke gebouwen is een inventarisatie in de regel verplicht, en de sanering gaat naar een gecertificeerd bedrijf. Ook onderhoud valt eronder: een monteur die plafondplaten wil losmaken of een leiding wil aanboren, moet eerst weten wat er zit. Lees hoe een asbestinventarisatie werkt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Noord-Brabant had de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij Eindhoven Airport, ruim vier kilometer van de kern, is ooit een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Platen die van een garage of schuur waaien, kunnen breken. Blijf van de scherven af, laat ze liggen waar ze liggen en bel eerst je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf ruimt ze veilig op.

Het dak van bijna de helft van de woningen draagt al zonnepanelen. Dat kan niet op een dak met asbest, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Een derde van de woningen komt uit de periode tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. De gemeente heeft een subsidieregeling voor woningisolatie, bedoeld voor de isolatie zelf. Voor het weghalen van asbest is die niet bedoeld. Zit er asbesthoudend plaatwerk in dak of gevel, plan de sanering dan eerst.

Toezicht, milieustraat en container

Het toezicht op sloop en sanering ligt bij de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant. Zie je iemand platen breken of asbest met het gewone afval meegeven, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Asbest inleveren bij de milieustraat is gratis. Vraag vooraf bij de gemeente na aan welke voorwaarden het pakket moet voldoen. Een saneringsbedrijf regelt de afvoer in de offerte.

Een container of steiger op straat vraagt om een melding, twee weken vooraf, zolang die niet langer dan eenendertig dagen staat en het verkeer niet hindert. Anders is een vergunning nodig, die acht weken van tevoren moet worden aangevraagd. Voor gebruik van gemeentegrond betaal je per vierkante meter.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garage van vijf bij acht meter

Een dubbele garage van vijf bij acht meter heeft een dak van 40 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 3.300. De rekentool werkt het voor jouw maten uit.