Asbest verwijderen in Waalre

Zeven op de tien woningen is van voor het verbod

In de woonplaats liggen ongeveer 860 daken waarop asbest kan zitten, ruim 105 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen is dat boven gemiddeld. Bijna negen op de tien van die daken zitten op een schuur of garage bij een woning, en samen beslaan ze ruim 54.000 m².

Ruim zeven op de tien woningen komt van voor het verbod, en ongeveer een derde uit de jaren zestig en zeventig. Op het niveau van de woonplaats staan er bijna 800 woningen van voor de oorlog, bijna 1.450 uit de jaren vijftig en begin jaren zestig, en ruim 1.550 uit de rest van de jaren zestig en de jaren zeventig. Ruim acht op de tien woningen is een eengezinswoning, vaak met een berging, garage of schuur in de tuin.

Het dorp en Voldijn

Het dorp heeft de meeste verdachte daken: 377, bij ruim 3.000 woningen. Bijna driekwart daarvan is van voor het verbod. De meeste panden zijn gebouwd in de jaren vijftig en zestig, en het gangbare type is de tussenwoning. Ruim driekwart is koop.

Voldijn is een kleinere buurt, met 223 verdachte daken bij ruim 1.250 woningen. Het is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod, bijna negen op de tien, en ongeveer drie kwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat is de periode waarin asbest het vaakst werd toegepast. Tussenwoningen komen er het meest voor, en ongeveer twee derde is koop. Of de platen op jouw berging asbest bevatten, zie je niet aan het huis, en ook niet aan de buren. Alleen een monster geeft zekerheid. Een gezamenlijke aanvraag met buren kan wel de vaste kosten voor de melding, de werkplek en de afvoer over meer huishoudens verdelen.

Aalst en Ekenrooi

Aalst heeft 110 verdachte daken bij ruim 1.800 woningen, en iets meer dan de helft van de woningen is van voor het verbod. De bebouwing begon langs de Eindhovenseweg en de Gestelsestraat, met boerderijen en landarbeiderswoningen. Later kwamen er nieuwe straten bij weerszijden van de Eindhovenseweg. Appartementen komen in de buurt het meest voor, met ruim 760 adressen, en ruim een derde van de woningen is huur.

Ekenrooi groeide in de jaren zeventig en tachtig snel door woningbouw, als overloopgebied voor Eindhoven. Het is een buurtschap van Aalst met bijna 1.650 woningen en 49 verdachte daken. Er staan vooral tussenwoningen, en ruim acht op de tien is koop. Het verschil met Voldijn is groot, ook al zijn beide wijken uit dezelfde tijd: in Voldijn is het aantal verdachte daken per woning veel hoger. Dat laat zien dat je niet op de leeftijd van de wijk kunt varen, maar naar het eigen dak moet kijken.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen staan ruim 3.300 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 200 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per tien woningen is dat ruim vier bijgebouwen.

Zelf verwijderen mag tot 35 m² hechtgebonden asbest, uit de eigen woning of een bijgebouw op eigen erf, en alleen als de platen geschroefd zijn en heel blijven. Daar hoort een sloopmelding bij, uiterlijk een week vooraf, een startmelding twee dagen vooraf en een eindmelding de eerste werkdag na afloop. Liggen de platen op een groter dak of zijn ze vastgelijmd of verweerd, dan is het werk voor een gecertificeerd bedrijf. Een garage van vier bij vier meter komt uit op 16 m² en valt dus onder de ruimte voor particulieren, maar alleen als de platen aan de voorwaarden voldoen.

Een rij garageboxen heeft vaak één doorlopend dak. Wie één box saneert, moet de platen boven de buurbox losmaken of laten zitten. Overleg daarom eerst met de andere eigenaren, of met de beheerder als die er is.

Appartementen en huur

In totaal zijn er ruim 1.500 adressen met een appartement. Een kwart van de woningen is huur, en ongeveer een zesde is van een woningcorporatie. Zit er asbest in een huurwoning, dan is de verhuurder verantwoordelijk. Laat het weten als je beschadigd plaatwerk ziet en ga er niet zelf aan werken.

In een appartementengebouw kan asbest zitten in gemeenschappelijke delen, zoals leidingschachten, kelderbergingen of plaatwerk onder de balkons. Dan beslist de vereniging van eigenaren. Wie de eigen woning wil verbouwen, vraagt eerst of er een inventarisatie van het gebouw is. Dat spaart tijd en onderzoekskosten.

Villa's, Loon en het buitengebied

De gemeente heeft een rijke bouwgeschiedenis. Rond de eeuwwisseling verrezen fabrikantenvilla's aan de Eindhovenseweg en de Markt, en in de periode tussen de twee wereldoorlogen ontstonden villasectoren met gebogen lanen in het dennenbos. Loon is een beschermd dorpsgezicht met Kempische langgevelboerderijen rond een driehoekig plein. Het landgoed Treeswijk komt uit de vroege negentiende eeuw. Er zijn ook gemeentelijke monumenten.

Bij zulke huizen zegt het bouwjaar weinig. Een villa van honderd jaar oud heeft meestal een verbouwing achter de rug, met een nieuwe keuken, een dakkapel of een garage. In die aanpassingen kan asbest zitten, ook als het huis zelf oud is. Verwijder je asbest uit een monument of beschermd dorpsgezicht, stem dan vooraf met de gemeente af wat er voor in de plaats komt.

Het buitengebied heet in de cijfers Verspreide huizen. Daar liggen 102 verdachte daken bij 209 woningen. Per woning is dat veel, hoewel minder dan de helft van de huizen van voor het verbod is. Op een erf staan vaak schuur, garage en soms een stal, en alle dakoppervlakken tellen mee voor de grens van 35 m². Een agrarisch bedrijfsgebouw valt er niet onder: dat laat je altijd door een gecertificeerd bedrijf saneren.

Bedrijfspanden en andere gebouwen

Naast de woningen staan er ruim 160 utiliteitspanden van voor het verbod: 48 bedrijfshallen en werkplaatsen, 44 kantoren, acht zorggebouwen, zeven sportgebouwen en vier scholen. Aalst heeft een industriële geschiedenis met sigarenfabrieken en linnenweverijen, en later met fabrieken voor huishoudelijke producten. Wie zo'n pand beheert, valt buiten de regeling waarmee een particulier zelf mag saneren.

Bij sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf. Ook bij onderhoud telt dat: een monteur die in een plafond of leiding wil werken, moet weten wat erin zit. Lees wat een asbestinventarisatie inhoudt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Noord-Brabant gold in vijf jaar tijd tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij Eindhoven Airport, ruim negen kilometer van het dorp, is ooit een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Een golfplaat die van een schuur waait, kan breken. Blijf van de stukken af, houd kinderen en huisdieren weg en bel je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf ruimt het op.

Zonnepanelen zijn er al op bijna de helft van de daken van woningen. Een dak met asbestplaten is daarvoor ongeschikt, omdat voor de bevestiging gaten in de platen komen. Wie panelen op de garage wil, laat eerst het dak vervangen. Een spouwmuur zonder isolatie hoort bij ruim vier op de tien woningen, die uit de periode tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig komen. De gemeente heeft een ondersteuningsregeling voor isolatie. Die is voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde woning en niet voor asbest.

Toezicht, afvoer en container

De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant ziet toe op sloop en sanering. Wordt er asbest gebroken of tussen het huisvuil gegooid, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Of en onder welke voorwaarden je asbest bij de milieustraat kunt inleveren, vraag je vooraf bij de gemeente na. Een saneringsbedrijf neemt de afvoer op in de offerte.

Een container, steiger of hoogwerker op de openbare weg moet minstens tien werkdagen vooraf worden gemeld. Hij mag hooguit twee maanden blijven staan, en er moet 1,20 meter voetpad en 3,5 meter rijbaan vrij blijven.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij vier meter

Een garage van vier bij vier meter heeft 16 m² dak. Heeft de garage nog geen rapport, dan wordt eerst onderzocht wat erin zit. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.200 en tot € 2.800. Voer de maten van jouw dak in bij de rekentool.