Asbest verwijderen in Geldrop

Wat de bouwjaren over deze plaats zeggen

Het midden van de woningvoorraad ligt rond het begin van de jaren zeventig, en ruim vier op de tien woningen komen uit de jaren zestig en zeventig, de piek van het asbestgebruik. Bijna acht op de tien zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Slechts zes op de honderd woningen zijn van voor de oorlog, en ongeveer een op de zes is van deze eeuw.

Er zijn 1.279 asbestverdachte daken in de woonplaats, samen ruim 58.000 m². Op duizend woningen zijn dat er ruim negentig. Vergeleken met honderden andere plaatsen zit Geldrop daarmee boven het gemiddelde. Een verdacht dak is wel een vermoeden en nog geen vaststelling: alleen een monster uit het laboratorium laat zien of er echt asbest in zit.

Coevering, Braakhuizen en Skandia

Coevering heeft de meeste verdachte daken: 304, op ruim zesentwintighonderd woningen, waarvan bijna negen op de tien uit de jaren zestig en zeventig. Het is ook de buurt met de meeste platte daken, bijna een derde van de panden. Daarna volgen Braakhuizen-Zuid met 299 en Braakhuizen-Noord met 263 daken. Skandia komt op 190, in een buurt waar bijna alle woningen van voor het verbod zijn.

Het zijn de grote naoorlogse uitbreidingen. Rond de driehoekige vorm van het oude Braakhuizen zijn hele wijken bijgebouwd. In Braakhuizen en Skandia komen vooral tussenwoningen uit de jaren vijftig en zestig voor, in Coevering uit de jaren zeventig.

Genoenhuis en Zesgehuchten, uit de jaren negentig en tachtig, hebben veel minder: 69 en 66 daken. Wie in een jongere buurt woont, kan het toch tegenkomen: asbestcement bleef tot het verbod in de handel.

Schuren, garages en bergingen

Van de ruim twaalfhonderd verdachte daken liggen er 1.197 op schuren en garages bij woningen. Er zijn verder ruim vijfduizend bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ruim vier per tien woningen, en ruim achthonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Tot 35 m² mag je als eigenaar heel gebleven, geschroefde golfplaten zelf verwijderen, uit je eigen berging of schuur op eigen erf. Je meldt dat vooraf via het Omgevingsloket en je laat je niet door betaalde krachten helpen. Grotere daken, verweerde platen en vastgelijmd materiaal zijn werk voor een gecertificeerd bedrijf. Heb je meerdere bergingen op één erf, tel de oppervlakten dan bij elkaar op voordat je beslist.

Flats, huur en corporatie

Ruim een kwart van de woningen is een meergezinswoning, en ook ruim een kwart is van een corporatie. In het Centrum en in Akert komen appartementen het meest voor. In Akert is meer dan de helft huur, en in Coevering is bijna twee derde huur.

In een huurwoning beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Zie je beschadigd materiaal, meld dat dan schriftelijk en blijf er zelf van af. Bij flats gaat het soms om galerijschotten, panelen rond de ketel of vloerbedekking, en dat valt onder het gebouw, niet onder één bewoner. Voor een appartementencomplex laat een vereniging van eigenaren het hele pand in één keer inventariseren.

Aanbouwen, uitbouwen en platte delen

Ruim negen op de tien woonpanden hebben een schuin dak, maar bij ruim de helft van die schuine daken zit een plat deel van minstens 10 m² aan vast: een aanbouw, uitbouw, dakkapel of garage. Dat zijn ruim vijfduizend daken. Daarnaast heeft ruim een op de acht panden een geheel plat dak, en bij die platte daken is het aandeel in de nieuwere bouwperioden hoger dan in de oudere.

Voor de klus betekent dit dat een verbouwing zelden alleen het hoofdgebouw raakt. Wie een aanbouw vervangt, een dakkapel plaatst of een garage tot woonruimte maakt, verbouwt een pand van voor het verbod, en dan geldt in de regel een inventarisatieplicht voor het hele gedeelte dat wordt aangepakt. Laat het onderzoek liever voor de aannemer begint dan halverwege.

Dorpskern, arbeidershuizen en textielverleden

Geldrop groeide in de negentiende eeuw door de textielindustrie. De Watermolen werd een textielfabriek, en de textiel gaf lang het meeste werk. Die industrie is in de twintigste eeuw verdwenen. Aan de Heggestraat en de Langstraat staan arbeidershuizen uit de late negentiende eeuw, aan de Heuvel herenhuizen van rond de eeuwwisseling, en in de Hofstraat, de Mierloseweg, de Molenstraat en op het Papenvoort burgerhuizen.

Het dorp telt tientallen rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, onder meer de Sint-Brigidakerk en de oude Watermolen. In de buurtschap Riel ligt een beschermd dorpsgezicht. Asbest zit in zulke oude panden zelden in het oorspronkelijke huis, maar kan er wel zitten in een latere aanbouw of in een vervangen dak. Bij monumenten stem je een sanering af met de gemeente.

In de herfst van het laatste oorlogsjaar is er in Geldrop hevig gevochten tijdens Operation Market Garden, en er ligt een Brits ereveld.

Bedrijfspanden en buitengebied

Geldrop telt 272 utiliteitspanden van voor het verbod: 79 bedrijfshallen en werkplaatsen, 87 kantoren, 17 zorggebouwen, 14 sportgebouwen en 10 scholen. De uitzondering voor particulieren is op deze panden niet van toepassing. Een inventarisatie is vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht, en de sanering hoort bij een gecertificeerd bedrijf.

Het buitengebied is klein. Buitengebied Geldrop-West telt twaalf verdachte daken op vijftien woningen, en twee derde van die woningen is van voor het verbod. Het gaat daar om een handvol daken.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Code oranje of rood is in Noord-Brabant de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer afgegeven. Bij het weerstation bij het vliegveld van Eindhoven, dertien kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Een golfplaat die losraakt of breekt laat je liggen. Houd kinderen en huisdieren op afstand, loop er niet overheen en meld de schade bij je verzekeraar.

Wie zonnepanelen wil op een dak met asbestplaten, moet eerst saneren. Ruim de helft van de woningen komt uit de periode van de jaren twintig tot halverwege de jaren zeventig, en bijna de helft van de grondgebonden woningen is van begin jaren tachtig of eerder. Voor isolatie bestaan een gemeentelijke subsidieregeling en een duurzaamheidslening, maar die gaan over energie en niet over asbest. Ga je de zolder isoleren, vraag dan eerst een controle van het dakbeschot aan.

Omgevingsdienst, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant ziet toe op asbestverwijdering in de gemeente. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het gewone afval belandt, dan geef je dat door aan de omgevingsdienst of de gemeente.

Bij de milieustraat lever je asbest gratis in tot 35 m², ingepakt en na aanmelding minimaal een dag vooraf. Een saneerder regelt de afvoer zelf en neemt die mee in de offerte. Een container is in principe vergunningsvrij maar moet bij de gemeente gemeld worden. Voor een steiger, hoogwerker of ander obstakel op de weg is een ontheffing nodig.

Hoe een sanering verloopt, met een rekenvoorbeeld

Bij een berging of schuur begint het met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Dat bureau neemt monsters, laat ze onderzoeken en zet het resultaat in een rapport. Het saneringsbedrijf doet daarna de sloopmelding en moet in de regel vier weken wachten voordat het werk begint. Op de dag zelf worden de platen heel van het dak gehaald, verpakt en afgevoerd.

Buiten, op een dak, volstaat na afloop meestal een visuele controle. Binnenshuis hoort een eindbeoordeling met luchtmeting. Vraag bij elke offerte of de afvoer en de eindcontrole in de prijs zitten, want dat verschilt per bedrijf.

Een rekenvoorbeeld maakt dat concreet. Het dak van een garage van drie bij zes meter meet 18 m². Met een inventarisatie erbij kost het volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en kan het oplopen tot € 2.800. Ligt er nog een tweede schuur op het erf, dan kan je totaal al in een andere rij van de tabel vallen. Met de maten van jouw garage rekent de rekentool een eigen indicatie uit. Meer over de aanpak van golfplaten vind je bij asbestdak verwijderen.