Asbest verwijderen in Someren

Een kransakkerdorp met veel bijgebouwen

Someren is een goed, maar niet meer geheel herkenbaar voorbeeld van een kransakkerdorp: een kern met kerk en marktplaats, omgeven door agrarische buurtschappen. In de woonplaats liggen ruim 940 daken waarop asbest kan zitten, ruim 120 per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp in de klasse veel. Zo'n 665 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning, ruim zeven van de tien.

Twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ruim een derde van alle woningen is uit de jaren zestig en zeventig. Daarnaast zijn er ruim 3.100 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod en ruim 250 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per tien woningen zijn dat ongeveer vier bijgebouwen. Bijna drie kwart van de woonplaats is landbouwgrond.

Noord: de buurt met de meeste verdachte daken

Noord heeft 210 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Bijna negen van de tien woningen is van voor het verbod, en ruim acht van de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, en tussenwoningen komen het vaakst voor, bijna zeshonderd. Ruim vier van de tien woningen is huur.

In Noord komen veel woningen uit de periode waarin asbest het meest werd verwerkt samen met tussenwoningen, een type waarbij buren vaak in dezelfde situatie zitten. Wie hier woont, kan het best met de buren overleggen. Een saneerder kan bij meerdere adressen achter elkaar werken, en de vaste kosten voor melding en werkplek hoeven dan niet per adres te worden gerekend. Huurders melden wat ze zien bij de verhuurder.

Het centrum, Loove en de nieuwere wijken

In het centrum liggen 79 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen komen het vaakst voor: ruim zeshonderd van de ruim 1.600 woningen. Bijna vier van de tien woningen is huur. Een gemeenschappelijk deel met asbest is niet jouw beslissing alleen: de verhuurder of de vereniging van eigenaren praat mee. In de hele plaats is ruim twee op de tien woningen van een woningcorporatie. Als huurder meld je beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat op een berging, en laat je het onderzoek aan de verhuurder.

Loove is uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomende type en bijna alle woningen van voor het verbod. Het is de buurt met het hoogste aandeel. Waterdael I en II zijn uit de jaren negentig en Waterdael III is veel jonger. De nieuwste wijk, Groote Hoeven, bestaat uit 152 woningen die allemaal recente nieuwbouw zijn. Daar hoef je geen asbest te verwachten.

Eind en Heide: grote kavels en vrijstaande huizen

Someren-Eind en Someren-Heide zijn ontstaan bij de ontginning van de heide, met een rechtlijnig patroon van relatief grote kavels. In het eerste dorp komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, en vrijstaande woningen komen het vaakst voor (269 adressen bij 994 woningen). Ruim driekwart is koop. Het centrum van dat dorp telt 52 verdachte daken bij 942 woningen. Aan de Groenendijkseweg staat waardevolle bebouwing van tussen de wereldoorlogen: een groep woonhuizen, een klooster en een pastorie.

In het tweede dorp is de grootste groep panden uit de jaren zeventig, en vrijstaande woningen komen er het vaakst voor: 147 adressen bij 291 woningen. Het zijn de verspreide huizen in dat gebied die de meeste verdachte daken hebben na Noord: 136 bij 244 woningen. De percelen zijn er relatief groot, en elk bijgebouw op zo'n perceel heeft een eigen dak.

Boomen, Hersel en de oude boerderijen

Boomen is een akkerdorp met boerderijen vanaf de zeventiende eeuw, waaronder elf cultuurhistorisch waardevolle boerderijen met erfbeplanting. Hersel en Gebergte hebben twee kortgevelboerderijen en Moorsel een vijftal boerderijen rond een schildvormig plein. Langgevelboerderijen uit de negentiende eeuw hebben vaak een origineel rieten dak, en in de jaren twintig en dertig kwamen mansardedaken voor de tasruimte.

In de gemeente staan twaalf rijksmonumenten en zeventien gemeentelijke monumenten, onder meer de molens De Victor en Den Evert. Door de naoorlogse vernieuwing zijn er relatief weinig dorpswoonhuizen bewaard; voorbeelden zijn huizen aan de Boerenkamplaan en het Wilhelminaplein. Tot de villa's horen Brink 1 en Florastraat 1, dat in de stijl van de Amsterdamse School is gebouwd, en de Sint-Lambertuskerk is een neoromaanse basiliek. Wil je bij een monument of ander karakteristiek pand het dak of de gevel aanpakken, vraag dan eerst bij de gemeente of een melding of vergunning nodig is. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet: ook een klein dak op een stal of schuur moet door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd, na een asbestinventarisatie.

Hugten, Diepenhoek, Ravel en Sluis

In een aantal buurtschappen is het aantal verdachte daken bijna net zo hoog als het aantal woningen. In Hugten liggen 45 verdachte daken bij 51 woningen, in Diepenhoek 40 bij 43, in Ravel 63 bij 108 en in Sluis 12 en 13 70 bij 120. In De Hoof zijn het er 39 bij 88 woningen. Het zijn kleine gebieden, en juist daar telt elk gebouw mee. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles tegelijk beoordelen, in plaats van elk schuurtje apart.

Hallen, werkplaatsen en kantoren

Buiten de woningen zijn er nog bijna driehonderd utiliteitspanden uit de tijd van voor het verbod. Daaronder zijn 112 bedrijfshallen en werkplaatsen, 53 kantoren, dertien sportgebouwen, elf scholen en tien zorggebouwen. Voor deze panden is een inventarisatie vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht. Het rapport staat in het landelijk register, en inventariseerder en saneerder zijn altijd twee losse bedrijven.

Hagel, storm en zonnepanelen

In de afgelopen vijf jaar sloegen de weerwaarschuwingen in de provincie tweeëntwintig keer om naar oranje of rood. Het windstation Volkel ligt ruim dertig kilometer verderop en meette een windstoot van bijna 119 kilometer per uur. In de omgeving, bij Luyksgestel, viel ooit hagel met stenen van zeven tot tien centimeter doorsnede. Dat zegt niets over de hagelkans voor het dorp zelf, maar na zware hagel of storm kijk je je dak na op scheuren en gebroken platen. Gebroken plaatmateriaal raak je niet aan. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het nat en bel je verzekeraar.

In het dorp ligt op ruim de helft van de woningen een zonnepaneelinstallatie. Liggen er golfplaten onder, saneer die dan eerst. De gemeente kent een isolatiesubsidie voor koopwoningen en een duurzaamheidslening, maar die gaan over energie en niet over asbest. Bij ruim een derde van de woningen is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd. Gaat de zolder geïsoleerd worden, laat dan eerst kijken wat er in het dakbeschot zit.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Bij de milieustraat die Someren en Asten delen, lever je tot 35 m² asbest gratis in. De afvoer van het materiaal bij een sanering is onderdeel van de offerte. Of een container of steiger op straat mag staan, hoor je bij de gemeente. Zie ook asbest afvoeren.

Laat je een bedrijf het werk doen, houd dan rekening met de volgorde. Eerst komt de inventarisatie, daarna doet de saneerder de sloopmelding, en na die melding geldt in de regel vier weken wachttijd. Werk je zelf onder de 35 m², dan meld je het uiterlijk een week vooraf en doe je twee dagen voor de start een startmelding. Ook de eindmelding hoort erbij, op de eerste werkdag na afloop.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij zeven meter

Vier bij zeven meter levert 28 m² dak op. Samen kosten onderzoek en verwijdering zonder rapport volgens de richtprijzen vanaf € 2.300 en maximaal € 3.000. Daarmee zit je onder de 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag. De rekentool rekent met jouw eigen maten verder.