Asbest verwijderen in Weert

Een stad die buiten haar singels groeide

Weert bleef lang binnen de oude grachtenring zitten, de huidige singels. Pas enkele jaren voor de Tweede Wereldoorlog begon de stad zich daarbuiten uit te breiden. Na de oorlog volgde een sterke industriële ontwikkeling: het aantal woningen steeg van bijna 2.900 kort voor de oorlog naar ruim 7.000 halverwege de jaren zestig. Daaromheen zijn kernen als Boshoverbeek, Moesel en Leuken opgeslokt door de uitdijende stad.

Dat zie je terug in de cijfers. Ongeveer drie van de vier woningen zijn van voor het verbod, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het meest werd verwerkt. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Het aandeel woningen van vóór de oorlog is klein, ongeveer één op de dertien.

Voor een eigenaar betekent dat: een huis uit de jaren zeventig of tachtig kan in vensterbanken, gevelbeplating, dakbeschot en rookkanalen nog asbestcement hebben, en een bijgebouw zeker. Aan de buitenkant zie je dat niet, dus een monster geeft de enige zekerheid.

Schuren, garageboxen en bijgebouwen

In de woonplaats liggen bijna 700 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen goed voor ruim 224.000 vierkante meter. Dat is veel dakoppervlak. Ruim 440 daken liggen op een schuur of garage bij een woning, en op de woonhuizen zelf zijn het er maar 40.

Er staan bijna 8.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim een derde van het aantal woningen, plus ruim 500 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een grondgebonden woning heeft een perceel van ruim 250 m² in het midden, dus bijna elk huis heeft ruimte voor een schuur of een tweede berging, en dat zijn dan ook de plekken waar je eerst moet kijken.

Als eigenaar mag je zelf ten hoogste 35 m² aan geschroefde, ongebroken golfplaten van een bijgebouw op je eigen terrein verwijderen, op voorwaarde dat de sloopmelding een week van tevoren binnen is. Wie meer heeft, of platen die verweerd of vastgelijmd zijn, schakelt een gecertificeerd bedrijf in. De risicoklassen waarin het werk valt, staan bij asbest risicoklasses.

Boshoven en de naoorlogse woonwijken

De meeste verdachte daken in de bebouwde kom liggen in Boshoven-Vrakker: 237 bij ruim 2.400 woningen. Daar komt de helft van de woningen uit de jaren zestig en zeventig, en ongeveer acht op de tien is van voor het verbod. Boshoven is gebouwd in de jaren zeventig, met vooral tussenwoningen, en acht op de tien is koop. Dat maakt de beslissing eenvoudig, maar ook persoonlijk: de eigenaar zelf bepaalt of en wanneer het dak wordt aangepakt.

In Groenewoud en Moesel is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, met veel tussenwoningen. Groenewoud-Zuid heeft 13 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen, waarvan bijna acht op de tien uit de jaren zestig en zeventig stamt. Biest bestaat uit tussenwoningen en daarnaast uit herenhuizen en villa's uit de eerste helft van de twintigste eeuw, en Kazernelaan en Laar en Hushoven zijn de wijken met de meeste vrijstaande woningen. In Kazernelaan is ruim negen op de tien koop.

Molenakker en Kampershoek is jonger, met de meeste panden uit de jaren negentig, en negen op de tien woningen is er koop. Laar en Hushoven heeft recente nieuwbouw, van de woningen is een derde in de afgelopen tien jaar gebouwd. Ook daar ligt in het buitengebied nog een aantal oudere verdachte daken.

Het buitengebied rond de stad

Bijna de helft van de woonplaats is landbouwgrond, en dat verklaart de hoge aantallen in de buitengebieden. Altweerterheide telt er 76 bij ongeveer 190 woningen, Swartbroek 56 bij ruim 120, Moesel 41 bij 130 en Tungelroy 32 bij ruim 110. Het buitengebied van Boshoven heeft er 32 bij maar 57 woningen, en het buitengebied van Laar 29 bij 145. In Leuken, Hulshoven en Keent zijn het er 15 tot 17 per gebied.

De verhouding tussen daken en woningen wijst erop dat de platen vooral op schuren, stallen en andere gebouwen op de erven liggen. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de zelfwerkregeling voor particulieren. Het maakt niet uit hoe klein het dak is: een gecertificeerd bedrijf moet het doen. Heeft een erf meerdere verdachte gebouwen, laat dan alles tegelijk beoordelen. Dat scheelt een tweede keer opbouwen en een tweede melding.

Ongeveer drie op de tien van de grond is bovendien nat, met een grondwaterstand binnen veertig centimeter van het maaiveld. Dat kan de bereikbaarheid van een erf beïnvloeden, want een zware kraan of vrachtwagen moet er wel kunnen komen. Noem het in je aanvraag als een erf moeilijk bereikbaar is.

Binnenstad, Fatima en Maaspoort

In Weert-Centrum staan ruim 1.800 appartementen bij bijna 2.000 woningen, en bijna drie kwart is huur. Er liggen 15 verdachte daken. De binnenstad heeft de kenmerken van een oud stadscentrum: de Martinuskerk is een laatgotische hallenkerk, de gemeente telt 73 rijksmonumenten en 138 gemeentelijke monumenten, en aan de singels staan panden in neorenaissance, Engelse landhuisstijl en Art Nouveau. Aan de binnenring van de singel staat bebouwing uit het begin van de twintigste eeuw, aan de buitenring vooral uit de jaren dertig.

In Fatima, aangelegd in de jaren twintig met sociale woningbouw in traditionele stijl, is meer dan de helft huur. Aan de Looimolenstraat staan 24 woningen uit die periode, en aan de Nieuwstraat 62 arbeiderswoningen met vier winkelhuizen, iets later gebouwd. In de jaren vijftig kwam het wederopbouwcomplex De Lichtenberg rond de Kazernelaan en de Parklaan. Maaspoort heeft 805 woningen, waarvan de helft in een meergezinsgebouw, met bijna de helft huur.

Bij een huurwoning regelt de verhuurder onderzoek en sanering, bij een eigen appartement overleg je met de andere eigenaren over de gedeelde delen. Vraag vooraf of er al een inventarisatie van het hele gebouw bestaat. Hoe zo'n rapport eruitziet, lees je bij asbestinventarisatie. Voor een nieuw dak of gevel in de binnenstad bestaat een stimuleringsfonds, dus stem je plannen af met de gemeente voordat je begint.

Hallen, werkplaatsen en fabrieksgebouwen

Naast woningen staan er ruim 1.300 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 260 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 120 kantoren, 49 zorggebouwen, 28 sportgebouwen en 17 scholen. Aan de kades staan nog een pijpoven, nu gemeentelijk monument, en een meelfabriek uit het begin van de twintigste eeuw die als zeer vroeg voorbeeld van hoogbouw geldt.

Zelf saneren is bij bedrijfspanden uitgesloten. Na een inventarisatie moet een gecertificeerd bedrijf het asbest weghalen, ook bij een paar platen. Een overzicht van wat waar zit helpt een eigenaar ook bij onderhoud: een aannemer die per ongeluk in verdacht materiaal boort, veroorzaakt een kostbare schoonmaak.

Storm, isoleren en zonnepanelen

In Limburg is de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij het meetstation Ell, bijna zeven kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 118 kilometer per uur gemeten. Een plaat die van een schuur of stal breekt of wegwaait, raak je niet aan. Houd kinderen en dieren weg, bevochtig de scherven en meld de schade bij je verzekeraar.

Bijna de helft van de woningen is gebouwd in een periode waarin de spouwmuur niet werd geïsoleerd. Wie die huizen aanpakt, kan op de zolder vlakke platen tegenkomen die asbest bevatten. Onderzoek eerst en saneer vóór de isolatie. De gemeente heeft een subsidie voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde woning, bedoeld voor de isolatie.

Panelen op het dak hebben ruim vier op de tien woningen. Een dak met asbestplaten is er niet geschikt voor, dus bij een schuur of stal gaat het dak eerst eraf. Daarover meer bij asbest eraf en zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De RUD Limburg Noord ziet toe op asbestwerk. De melding loopt via het Omgevingsloket. Bij de milieustraat betaal je voor asbest één knip van de Weerterlandpas per kubieke meter, en het moet in een gesloten, dubbele verpakking zitten, apart van ander sloopafval.

Een container of steiger op straat kan met een melding, bij een weg met een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur, als je die minstens veertien dagen vooraf doet, de container hooguit veertien dagen blijft staan, niet groter is dan 16 m² en direct bij je perceel staat. In de binnenstad of bij betaald parkeren is een vergunning nodig, met leges en een vergoeding per vierkante meter per dag. Vraag in de offerte na wie dit regelt.

Rekenvoorbeeld: een grote schuur van zeven bij tien meter

Een schuur van zeven bij tien meter heeft een dak van 70 m². Ontbreekt het rapport, dan kost het onderzoek extra. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 4.200. Met 70 m² zit je ver boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, dus een gecertificeerd bedrijf is nodig. Met jouw eigen afmetingen rekent de rekentool verder.