Asbest verwijderen in Echt

Weinig daken per woning, maar verspreid over veel buurten

In de woonplaats liggen 245 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 34 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt dat onder het gemiddelde. Het zijn vooral bijgebouwen: 159 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning, en slechts 29 op een woonhuis. Samen beslaan ze een dakoppervlak van ongeveer 61.000 m².

Opvallend is dat het totaal over veel kleine buurten is verdeeld. Peij heeft er 41, het Centrum 35, Slek 35, Lilboscherveld 25, Berkelaar 21, Hingen 18, Schilberg 16 en Peijerveld 12. Noord telt er maar 11 en Zuid 6. Wie een vermoeden heeft, kan dus niet afgaan op een algemeen beeld van de plaats. Het hangt sterk af van de buurt en de periode waarin die is aangelegd.

Peij en Slek: vrijstaande huizen uit de jaren vijftig en zestig

In Peij en Slek is de grootste groep panden gebouwd in de jaren vijftig en zestig. In Peij staan vooral vrijstaande woningen, ruim 360 van ongeveer 1.440, en ongeveer zeven op de tien woningen is koop. Slek was oorspronkelijk een lineaire nederzetting langs de Haverbeek, en daar is ruim acht op de tien woningen koop. Peij groeide na de oorlog, net als Schilberg, tegen de kern aan.

Bij vrijstaande huizen hoort vaak een schuur, garage of bijkeuken aan de zijkant. In die jaren zat asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Het is dus verstandig om bij een verbouwing eerst te laten onderzoeken wat er in het bijgebouw zit, ook als het huis zelf een nieuw dak heeft gekregen.

Schilberg ligt tegen de kern aan en telt ruim duizend woningen, met 16 verdachte daken. Daar is ongeveer zeven op de tien woningen van voor het verbod, en vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. In Hingen, met zo'n 260 woningen, liggen er 18. Het gaat in beide gevallen zelden om het woonhuis en vaak om een oud bijgebouw achter het erf. Wie een schuur wil vervangen of een dak wil isoleren, kijkt dus eerst naar de platen en dan naar de planning.

Het Centrum en de Peijerstraat

In het Centrum staan bijna 2.000 woningen, en appartementen zijn er het meest voorkomende type: ruim 1.000. De helft is huur en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Dat betekent dat de vraag wie beslist, vaak belangrijker is dan wat het kost. Woon je hier in een huurwoning, dan is de verhuurder aan zet voor onderzoek en sanering. Heb je een koopappartement, dan beslist de VvE over de gemeenschappelijke delen, zoals leidingschachten en bergingen. Informeer naar een bestaande inventarisatie van het complex voordat je zelf een bureau inschakelt.

Tussen de oude kern en het spoor ligt de Peijerstraat, aangewezen als gebied van bijzondere waarde vanwege de aaneengesloten bebouwing uit de periode van halverwege de negentiende eeuw tot de jaren dertig. De gemeentelijke bouwmeester drukte hier vanaf de jaren twintig zijn stempel. In zulke panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanbouw of een verbouwde keuken. De plaats telt 29 rijksmonumenten. Stem een sanering in een beschermd pand vooraf af met de gemeente.

Noord en Zuid: de jaren zeventig en tachtig

In Noord is de grootste groep panden uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ongeveer zes op de tien woningen in koop. Bijna alle woningen daar zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Dat valt in de jaren waarin het gebruik al afnam: na de jaren tachtig werd minder asbest verwerkt, maar asbestcement bleef in de handel tot het verbod. Tot halverwege de jaren tachtig lagen er ook harde vinyltegels met asbest in keuken en toilet.

In Zuid komt de grootste groep panden uit de jaren zeventig. Vrijstaande woningen komen er het meest voor en ruim negen op de tien woningen is koop. Bijna drie op de tien woningen is recent gebouwd, zodat oudere en nieuwere huizen er door elkaar staan. Een huis uit de late jaren zeventig of tachtig is niet vanzelf asbestvrij. Zeker weten doe je pas na een laboratoriumonderzoek van een monster.

Dakpannen, schuren en garageboxen

Vanaf het eind van de negentiende eeuw was de plaats het centrum van een belangrijke dakpannenindustrie. Midden in de negentiende eeuw telde het dorp dertien dakpannenfabrieken, aan het begin van de twintigste eeuw nog zeven. Gebakken dakpannen bevatten geen asbest. Het verdachte materiaal zit eerder op golfplaten van schuren en garages, in gevelplaten en in een schoorsteen of vensterbank.

Naast de schuren met een eigen adres staan er ruim 2.100 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ongeveer 290 per duizend woningen. Daarnaast zijn er 190 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bij een rij boxen met één doorlopend dak is overleg met de andere eigenaren nodig, omdat de platen elkaar overlappen. Zoek eerst uit wie eigenaar van het dak is, voordat je een offerte vraagt.

Lilboscherveld, Berkelaar en het buitengebied

Bijna twee derde van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Lilboscherveld heeft 25 verdachte daken bij maar 38 woningen, en Berkelaar 21 bij ruim honderd. In zulke buurten is het aantal per woning hoog, omdat er veel schuren en stallen bij de woningen horen. De kleine buurten Aasterberg en Ophoven tellen samen nog geen dertig woningen.

Voor een agrarisch bedrijfsgebouw of een stal die bij een bedrijf hoort, geldt de regeling voor particulieren niet. Zelfs een klein dak wordt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderd. Hoort de schuur bij je woning en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde, heel gebleven platen, dan mag je het als eigenaar onder voorwaarden zelf doen. Een groter erf laat je beter in één keer helemaal beoordelen.

Bedrijfspanden en bedrijventerreinen

Buiten de woningen staan er ruim 330 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 130 bedrijfshallen en werkplaatsen, zevenendertig kantoren en vierentwintig zorggebouwen. Er zijn bijna 460 adressen met een industriefunctie, ook op het Businesspark Midden-Limburg. Voor al deze panden is een inventarisatie in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit. Voor een bedrijfspand geldt dus niet de regeling van 35 m² voor particulieren.

Storm, isoleren en zonnepanelen

In Limburg gold de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood. Bij het meetstation Maastricht Airport, ruim twintig kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 120 kilometer per uur gemeten. Zijn er platen losgeraakt of gebroken, laat ze dan liggen waar ze liggen. Houd kinderen en dieren op afstand, spuit het materiaal licht nat en geef de schade door aan je verzekeraar.

Ruim vier op de tien woningen heeft een spouwmuur die bij de bouw niet is geïsoleerd, en de helft heeft al zonnepanelen. Wie wil isoleren, doet er verstandig aan eerst een verdachte plaat te laten onderzoeken. Bij de gemeente is een subsidieregeling voor isolatie en het Duurzaam Bouwloket geeft advies. Die gaan over het isoleren, niet over het weghalen van asbest. Op een asbestdak kunnen geen zonnepanelen, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Eerst saneren, dan pas leggen.

Toezicht, milieustraat en container

Op asbestverwijdering houdt de RUD Limburg Noord toezicht. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in een gewone container belandt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Een eigen klus meld je via het Omgevingsloket.

Asbest dat je zelf hebt verwijderd, kun je gratis inleveren in Montfort, dubbel verpakt, met de goedgekeurde sloopmelding. Bij een sanering door een bedrijf zit de afvoer in de offerte. Een steiger of container op straat vraagt meestal geen vergunning, mits je de nadere regels van de gemeente volgt. Lukt dat niet, dan is een ontheffing nodig.

Rekenvoorbeeld: schuur van zes bij zeven meter

Een schuur van zes bij zeven meter heeft een dak van 42 m². Dat ligt boven de 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag, dus een gecertificeerd bedrijf is nodig. Is er nog geen rapport, dan komt er eerst een inventarisatie bij. De richtprijzen komen voor onderzoek en verwijdering samen uit op € 2.500 tot € 3.300. Met je eigen maten werkt de rekentool een prijs voor jouw dak uit. Meer over de werkwijze staat bij asbestsanering.