Asbest verwijderen in Stein

Wat het bouwjaar zegt over je woning

Bijna negen op de tien woningen zijn van voor het verbod, en bijna de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat zijn de jaren waarin asbestcement het meest werd gebruikt. De woningen zijn voor ruim de helft gebouwd in de periode vlak na de oorlog tot halverwege de jaren zeventig, en de meest voorkomende bouwperiode van voor het verbod loopt van het midden van de jaren zestig tot halverwege de jaren zeventig.

Uit die tijd zit asbest vaak in gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, galerijschotten van flats, brandwerende plaat in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in keukens en op trappen, harde vinyltegels en golfplaten op bergingen en schuren. Dat betekent niet dat het overal zit. Het betekent wel dat je bij een verbouwing van zo'n woning eerst wilt weten wat er in zit, en niet na afloop.

Het kleinste deel is van vóór de oorlog, ongeveer één op de acht woningen. Daar speelt iets anders: bij oudere huizen is het materiaal vaak later aangebracht. Een aanbouw, een vervangen schoorsteen of een nieuwe keukenvloer kan wel asbest bevatten, ook als het huis zelf van veel eerder is.

Schuren, garages en bijgebouwen

In de woonplaats liggen ruim 220 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ongeveer 27.000 m². Ruim 130 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning. Op de woonhuizen zelf zijn het er maar 21. Wie asbest vermoedt, kijkt dus het beste achter het huis.

Daar zijn veel bijgebouwen. Er staan ruim 1.800 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 250 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Op elke duizend woningen zijn dat er ruim driehonderdvijftig. Het zijn de schuurtjes, tuinhuisjes en afdaken die in de loop der jaren zijn bijgebouwd. Bij een grondgebonden woning meet het perceel in het midden ruim 340 m², dus er is ruimte voor een schuur of een tweede berging.

Een particulier mag hooguit 35 m² geschroefde, onbeschadigde golfplaten zelf verwijderen van een bijgebouw op eigen erf, na een sloopmelding uiterlijk een week van tevoren. Het gaat om het totaal van alle platen, dus een deel zelf en de rest laten saneren kan niet. Verweerde, gebroken of vastgelijmde platen laat je aan een gecertificeerd bedrijf. Hoe je het veilig aanpakt als je het wel zelf mag doen, lees je bij zelf asbest verwijderen.

Kerensheide en Nieuwdorp

De meeste verdachte daken liggen in Kerensheide: 68 bij ruim 1.200 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod, en de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is gebouwd in de jaren zeventig, en tussenwoningen komen het meest voor. Ongeveer zeven op de tien is koop. De buurt is genoemd naar een mijnwerkersdorpje dat eind jaren zeventig is afgebroken, een stuk ten oosten van waar nu de wijk ligt.

Nieuwdorp is de wijk die de kern na de oorlog ingrijpend veranderde. Het ligt ten zuiden van de oude kern, en er liggen 57 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Twee-onder-een-kapwoningen komen er het meest voor, en ongeveer twee derde is koop. Bij een twee-onder-een-kapwoning delen twee eigenaren één dakconstructie, en vaak ook één type schuur of garage in dezelfde stijl. Praat dus eerst met de buren: ligt er aan beide kanten hetzelfde materiaal, dan is samen een prijs aanvragen goedkoper dan twee losse klussen.

Oud-Stein, het centrum en de kleine buurten

In Oud-Stein liggen 46 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen. Vrijstaande woningen komen het meest voor, en ongeveer zeven op de tien is koop. Een vrijstaand huis heeft meestal een eigen garage of schuur, en die zijn zelden zo oud als het huis zelf. Zo kan een garage uit de jaren zestig nog een dak van asbestcement hebben terwijl het woonhuis al is vernieuwd.

In het centrum staan 26 verdachte daken, en ruim drie kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het meest voor en bijna de helft van de woningen is huur. Is het gemeenschappelijke deel van het gebouw aangetast, dan praten de verhuurder of de VvE mee.

De twee kleinste buurten hebben per woning de meeste verdachte daken. In Maasband liggen er 15 bij 56 woningen, en daar is de grootste groep panden uit de eeuwen voor de twintigste. In Kleine Meers en Veldschuur liggen er 12 bij ruim honderd woningen. Bijna iedereen is er eigenaar. Dat maakt de beslissing eenvoudig, maar ook persoonlijk: niemand anders regelt het.

Mijnwerkerswoningen en de geschiedenis van de streek

De streek veranderde na de Eerste Wereldoorlog snel. De bevolking groeide door de mijnindustrie, vooral na de opening van Staatsmijn Maurits in het naburige Geleen, en de bebouwing breidde zich uit langs de wegen. Voor het vervoer van kolen werd het Julianakanaal aangelegd, wat 160 hectare landbouwgrond kostte. De haven is gevormd door het kanaal te verbreden, en voor de oorlog verscheen een uitbreidingsplan met ongeveer duizend woningen in open bebouwing rond het haventerrein.

De enige mijnkolonie is Belboom: achtenveertig woningen voor mijnpersoneel aan de Belboomweg en de Mauritsweg, gebouwd aan het eind van de jaren twintig, in baksteen met steile zadeldaken met rode muidenpannen. Een dak van pannen is geen asbest. Als er in zo'n huis asbest zit, dan eerder in een aanbouw, een schuur, een vensterbank of een kachelpijp.

Schade door de voormalige steenkoolwinning valt onder de Commissie Mijnbouwschade. Dat is een ander loket dan asbest, en het een staat los van het ander.

Huur, flats en bedrijfspanden

Ongeveer een op de vier woningen is van een corporatie, en een derde is huur. Huur je, en vermoed je asbest, dan ligt de zorg voor onderzoek en sanering bij de verhuurder. Meld het bij de verhuurder en blijf van het materiaal af. Breken, boren en schuren in verdacht materiaal maakt het alleen maar erger.

Flats zijn er minder: ruim 470 woningen zitten in een flat uit de periode van na de oorlog tot en met de jaren tachtig. In flats uit die tijd zit asbest soms in galerijschotten, leidingschachten en bergingsdeuren. Bij een eigen appartement valt het gemeenschappelijke deel onder de VvE. Vraag daar eerst of er al een inventarisatie van het gebouw is, zodat je niet dubbel onderzoek laat doen. Wat zo'n rapport inhoudt, staat bij de asbestinventarisatie.

Naast woningen zijn er ruim 170 utiliteitspanden van voor het verbod: 45 kantoren, 37 bedrijfshallen en werkplaatsen, 10 zorggebouwen, 5 sportgebouwen en 4 scholen. De chemische industrie van Chemelot ligt aan de oostkant van de gemeente. Voor bedrijfspanden geldt de regeling voor particulieren niet: een gecertificeerd bedrijf verwijdert elk asbest, ook als het om een paar platen gaat.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Limburg heeft in vijf jaar tijd vierentwintig keer code oranje of rood gehad. Bij Maastricht Airport, zo'n zeven kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur gemeten. Is er een plaat van de schuur gewaaid of gebroken, blijf er dan van af. Houd kinderen en huisdieren op afstand, maak het materiaal nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar.

Bijna zeven op de tien woningen zijn gebouwd in een periode waarin de spouwmuur niet werd geïsoleerd. Wie daar gaat isoleren, stuit op zolder soms op vlakke platen tussen de balken: dakbeschot dat asbest kan bevatten. Laat dat eerst onderzoeken, zodat je de sanering vóór de isolatie kunt plannen. De gemeente heeft een subsidieverordening voor isolatie. Het geld is voor het isoleren zelf en niet voor sanering.

Meer dan de helft van de woningen heeft panelen op het dak. Op een dak met asbestplaten gaat dat niet, omdat de bevestiging gaten vraagt. Wil je panelen op de garage of schuur, laat dan eerst het dak vervangen. Daarover meer in het artikel over asbest eraf en zonnepanelen erop.

Monumenten, toezicht, milieustraat en container

De oude kern van Urmond, een middeleeuws dorp met stadsrechten, is beschermd stadsgezicht, en Elsloo is beschermd dorpsgezicht. In de hele gemeente zijn ongeveer 225 objecten geïnventariseerd: boerderijen en woonhuizen uit de tweede helft van de negentiende eeuw en villa's uit de jaren dertig. De gemeente heeft een erfgoedregeling voor het herstel van historische gebouwen. Stem een nieuw dak of gevel in zo'n pand vooraf af met de gemeente.

De RUD Zuid-Limburg ziet toe op asbestwerk in deze regio. De melding doe je, of doet het saneringsbedrijf, via het Omgevingsloket. Bij de milieustraat kost asbest 27 cent per kilo.

Een container of steiger op straat vraag je aan via de digitale vergunningenbalie. Afhankelijk van grootte, plaats en duur is soms een omgevingsvergunning nodig. Regel dat ruim voor de start, zodat de vier weken wachttijd na de sloopmelding niet voor niets verstrijken.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij acht meter

Een schuur van vier bij acht meter heeft een dak van 32 m². Is er geen rapport, tel dan het onderzoek erbij op. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500, en ze kunnen oplopen tot € 3.300. Met 32 m² zit je vlak onder de 35 m² voor zelf verwijderen, en dat geldt alleen als de platen heel en geschroefd zijn. Reken jouw eigen maten door met de rekentool.