Asbest verwijderen in Helmond

Een stad vol schuren en garages

In de woonplaats liggen bijna 3.900 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen goed voor ruim 160.000 m². Daarvan zitten er ruim 3.500 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer negentig, en vergeleken met 333 andere plaatsen scoort de stad boven het gemiddelde.

Daarnaast zijn er ruim zestienduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, zoals schuurtjes en bergplaatsen, en ruim tweeduizend garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die staan niet allemaal in de lijst met verdachte daken, maar ze komen uit dezelfde tijd. Wie zo'n bijgebouw wil vervangen of verbouwen, laat eerst kijken wat erop ligt.

Bouwperioden en woningtypen

Van de woningen is bijna twee derde ouder dan het asbestverbod. Bijna een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, toen asbest het meest werd toegepast. Tussenwoningen zijn met ruim vier op de tien het meest voorkomende type, en ruim een kwart van de woningen is een appartement of ander meergezinspand.

Het merendeel van de oudere woningen komt uit de periode van halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig. Toen werd steeds minder asbest gebruikt, al bleef het tot het verbod verkrijgbaar. Golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen kunnen het dus nog bevatten, en harde vinyltegels tot ongeveer halverwege de jaren tachtig. Van buiten zie je het verschil met later vezelcement niet.

Een deel van de stad is veel ouder. Vanaf het begin van de twintigste eeuw ontstonden hier woningen via woningbouwverenigingen, in schillen rond de oude binnenstad. Bij zulke huizen zegt het jaar van de laatste grote verbouwing vaak meer over de kans op asbest dan het bouwjaar zelf.

Bloemvelden, Akkers en Eeuwsels

Bloemvelden telt 450 verdachte daken bij ruim achttienhonderd woningen, bijna alle uit de tijd van vóór het verbod, en zes op de tien uit de jaren zestig en zeventig. In Akkers, onderdeel van 't Hout, liggen er 392 bij bijna zestienhonderd woningen, waarvan eveneens zes op de tien uit die twee decennia komt. Eeuwsels heeft er 213 en daar komt negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig.

In Rijpelberg-West zijn er 346, bij ruim tweeduizend woningen die bijna allemaal van vóór het verbod zijn, maar vrijwel geen daarvan uit de jaren zestig en zeventig. In Brouwhuis-West is dat net zo: 180 verdachte daken, 99 procent van de woningen van vóór het verbod, geen enkele uit de piekperiode.

Rijen garageboxen en bergingen

Bij meer dan veertig procent van de woningen gaat het om een tussenwoning, en daar horen bergingen en garages bij. Ruim tweeduizend ervan hebben een eigen adres, en daarnaast zijn er de bijgebouwen zonder adres. Staan garageboxen in een rij met overlappende platen, dan raakt de sanering van één box ook de box ernaast.

Eigenaren kunnen verschillen: bewoners, een belegger, een corporatie of een vereniging. Ga na wie het dak beheert. Voor een particuliere eigenaar geldt het totaal: hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor aanvang. Een dak dat meer dan 35 m² beslaat, valt daar al buiten. Dat speelt snel bij een dubbele garage met aangebouwde berging.

Huur, corporatie en appartementen

Bijna de helft van de woningen is huur, en ruim een derde is van een woningcorporatie. In de Binnenstad is 71 procent huur, in Beisterveld 74 en in Oost ongeveer zeven op de tien. Appartementen komen in al die buurten het meest voor: ruim vijfduizend in de Binnenstad en ruim zestienhonderd in Oost.

Is er asbest in een huurwoning, dan zijn onderzoek en verwijdering een zaak van de verhuurder. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken, dan moet de verhuurder eerst weten wat er in de oude zit. Bij een gebouw met meerdere eigenaren valt het gemeenschappelijke deel, zoals schachten, bergingen en plaatwerk bij balkons, onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Vraag eerst of het gebouw al is geïnventariseerd. Zo'n rapport scheelt tijd en zegt ook iets over jouw eigen appartement.

Ruim tweeduizend zevenhonderd woningen liggen in een flat uit de jaren vijftig tot en met tachtig. Woon je in zo'n gebouw, vraag dan eerst naar het rapport van het hele gebouw voordat je een eigen bureau inschakelt.

Binnenstad, Steenweg en monumenten

De Binnenstad heeft een vijfhoekige wal die nog te herkennen is, een kasteel en veel woon-winkelhuizen. Langs de Steenweg staat aaneengesloten bebouwing van twee en drie lagen, deels uit de tijd rond de eeuwwisseling. De stad heeft 74 rijksmonumenten en 316 gemeentelijke monumenten.

In oude panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in latere toevoegingen zoals een kachelpijp, een vloer of een achterbouw. Verwijderen mag, maar wat er daarna voor in de plaats komt, kan vergunningplichtig zijn. Overleg vooraf met de gemeente over het nieuwe dak of de nieuwe gevel. Voor gemeentelijke monumenten bestaat een subsidie voor onderhoud, dus vraag na of die jouw pand raakt.

Dorpen in de stad en de wijken eromheen

Een flink deel van de stad bestond ooit uit aparte dorpen. Stiphout, Brouwhuis en Mierlo-Hout zijn daar nu "dorpen in de stad" van. In Stiphout-Dorp liggen 138 verdachte daken bij ruim tweeduizend woningen. Vrijstaande woningen komen er het meest voor, ruim acht op de tien woningen is koop, en vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Brouwhuis-Dorp heeft er 182, bij bijna vijftienhonderd woningen.

In de wijk West, die kort na de oorlog sober is gebouwd, liggen 293 verdachte daken. Het meest voorkomende woningtype is het appartement, en ruim zes op de tien woningen is huur. In 't Hout-Centrum zijn het er 314, bij bijna zeventienhonderd woningen. Brandevoort, de Vinex-wijk uit de late jaren negentig en de jaren daarna, speelt hier een kleinere rol: de grootste groep panden komt daar uit het eerste decennium van deze eeuw.

Fabrieken, kantoren, scholen en zorg

De stad groeide op textiel en daarna metaal, met onder meer een cacaofabriek en een margarinefabriek. Dat zie je terug in het aantal utiliteitspanden van vóór het verbod: ruim duizend, waaronder bijna vierhonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna driehonderd kantoren, ruim vijftig sportgebouwen, vijftig zorggebouwen en tweeënveertig schoolgebouwen.

De regeling voor particulieren is voor zulke gebouwen niet bedoeld. Na een inventarisatie verwijdert een gecertificeerd bedrijf het asbest, ook bij een klein oppervlak. Een eigenaar of huurder doet er verstandig aan te weten wat waar zit, zodat een monteur of schilder niet zonder het te weten in asbesthoudend materiaal boort.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie telde de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig momenten met code oranje of rood. Bij het meetstation Volkel, twintig kilometer verderop, is een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Gebroken plaatmateriaal na een storm raak je niet aan en veeg je niet op. Houd mensen en huisdieren uit de buurt, informeer je verzekeraar en laat het opruimen over aan een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op bijna vier op de tien woningen, maar op een dak met asbestplaten kan dat niet, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Dat maakt van een garage of schuur eerst een saneringsklus en daarna een zonneklus. Voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde grondgebonden koopwoning bestaat een gemeentelijke isolatiesubsidie, bedoeld voor isolatie en niet voor asbest. Stuit je bij het isoleren van een zolder op vlakke platen tussen de balken, laat dan eerst een monster nemen en plan de sanering vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container

Controle op asbestwerk is een taak van de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant. Hoor je dat in de straat platen worden stukgeslagen, of verdwijnt asbest in een bouwcontainer, dan is de gemeente of die dienst het meldpunt.

Bij de milieustraat is asbest gratis tot 35 m², ongeveer vijftien platen. Bel vooraf, want het wordt niet zomaar aangenomen. Een container of steiger op de openbare weg vraagt in principe een ontheffing met leges, tenzij het om een particuliere verbouwing gaat en het object er korter dan zeven dagen staat. Een saneringsbedrijf regelt dit meestal zelf, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een garage met aangebouwde berging

Een garage van zeven bij zes meter heeft een dak van 42 m². Ontbreekt een rapport, dan komt onderzoek met verwijdering volgens de richtprijzen uit op € 2.500 tot € 3.300. Met 42 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag, dus dit is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Voor je eigen dak werk je met de rekentool.