Asbest verwijderen in Nuenen

Waar de verdachte daken liggen

In de woonplaats liggen bijna 980 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen goed voor ruim 136.000 m². Daarvan zijn er ruim 800 van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer negentig, en vergeleken met 333 andere plaatsen scoort het dorp boven het gemiddelde.

Daarnaast zijn er bijna vierduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en ruim driehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een deel daarvan telt niet mee in het aantal verdachte daken, maar de gebouwen komen uit dezelfde periode. Wie er een wil vervangen of afbreken, laat eerst onderzoeken wat erop ligt.

Jaren zestig en zeventig: de grote golf

Ruim zeventig procent van de woningen is ouder dan het asbestverbod. Ruim een derde stamt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt, onder meer in vensterbanken, platen rond rookkanalen, gevelbeplating en harde vinyltegels. In het tiental jaren tot halverwege de jaren zeventig kwamen ruim tweeduizend woningen bij, tegen bijna duizend in de twintig jaar daarvoor.

De meeste woningen zijn gebouwd tussen de jaren zeventig en begin jaren negentig. Toen was asbest nog niet verboden, al werd het minder gebruikt. Golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot van die tijd kunnen het dus nog bevatten, en harde vinyltegels tot ongeveer halverwege de jaren tachtig. Van buiten is dat materiaal niet te onderscheiden van vezelcement uit latere tijd.

Nuenen-Zuid: de buurt met de meeste verdachte daken

Nuenen-Zuid telt 320 verdachte daken bij ruim drieduizend woningen. Ruim negen op de tien woningen is van vóór het verbod, en bijna driekwart komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, tussenwoningen komen het meest voor en acht op de tien woningen is koop.

Wie hier een berging of aanbouw in een rij heeft, kan met de buren samen een prijs vragen. De melding, de werkplek en de afvoer worden dan gedeeld. Het totaal dat je zelf mag weghalen, blijft wel hooguit 35 m² per eigenaar, voor geschroefde platen die heel zijn. Gebroken of verweerde platen laat je altijd aan een bedrijf over.

Noord, Oost en de appartementen

In het noorden komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen zijn er het meest voorkomende woningtype, bijna duizend adressen. Daar liggen 117 verdachte daken bij bijna drieduizend woningen. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel van een appartementengebouw, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Ga na of voor het gebouw al een inventarisatie bestaat.

In het oosten is vooral in de jaren negentig gebouwd. Er liggen 165 verdachte daken bij ruim tweeduizend vijfhonderd woningen, terwijl vrijwel geen woning uit de jaren zestig of zeventig komt. Ruim zes op de tien is van vóór het verbod. Het asbestverbod kwam pas in het begin van dat decennium, dus ook een woning uit de vroege jaren negentig valt nog in de groep om op te letten.

Huur, corporatie en woningtypen

Tussenwoningen zijn het meest voorkomende type, ruim een derde van alle woningen, en vrijstaande woningen zijn goed voor ongeveer een vijfde. In Nuenen-Zuid en Nuenen-Oost gaat het vooral om tussenwoningen, in Gerwen en Eeneind om vrijstaande huizen. Ongeveer een kwart van de woningen is huur en ruim een zevende deel is van een woningcorporatie. In het noorden is ongeveer een derde van de woningen huur. Huurders melden schade aan de verhuurder en blijven er zelf van af. Wil een huurder zelf iets slopen, bijvoorbeeld een oude keuken, dan hoort de verhuurder eerst te weten of er asbest in zit.

Gerwen, Eeneind en Nederwetten

In Gerwen zijn vrijstaande woningen het meest voorkomende type, en ruim acht op de tien woningen is koop. Er liggen 104 verdachte daken bij bijna achthonderd woningen, en 84 bij de verspreide huizen rond Gerwen, waar maar ongeveer honderd woningen staan.

Eeneind is een kleine buurt van ruim driehonderd woningen met vooral vrijstaande huizen, 40 verdachte daken, en een grootste groep panden uit de jaren tachtig. Nederwetten is altijd een bebouwingslint met ruime kavels gebleven. Ook daar zijn het er 43, plus 43 bij de verspreide huizen rond het dorp, waar slechts 54 woningen staan.

Drie kernen, drie soorten gebouwen

De gemeente heeft drie kerkdorpen: Nuenen, Gerwen en Nederwetten, plus gehuchten als Eeneind. Gerwen is ouder dan het dorp zelf, en Nederwetten ontstond als ontginningsnederzetting en kreeg na de oorlog planmatige uitbreidingen. Het bleef altijd een sterk agrarisch dorp, met ruime kavels. Daardoor gaat het in de kleinere kernen minder om rijen bergingen en meer om losse schuren, stallen en werkplaatsen op een eigen erf.

Zo'n erf heeft meestal meer dan één dak. Het is handig om alle daken te fotograferen en te noteren waarvoor ze dienen. Een schuur bij de woning valt onder de regels voor particulieren, een stal of werkplaats voor het bedrijf valt daar niet onder.

Het buitengebied en agrarische gebouwen

Meer dan de helft van het oppervlak is landbouwgrond. Bij een agrarisch bedrijfsgebouw is zelf werken niet toegestaan. Een stal, loods of kapschuur van een erf laat je na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf saneren, ook als het dak klein is. Staan er meerdere gebouwen met platen, laat ze dan alle opmeten, zodat de saneerder een prijs voor het hele erf kan geven.

De buurt Boord en Opwetten ligt er anders bij: slechts ongeveer één op de zeven woningen is van vóór het verbod, en toch liggen er 43 verdachte daken. Het bouwjaar van de woning zegt daar dus weinig over de daken.

Revelingse Erven en beschermd dorpsgezicht

De wijk Revelingse Erven is omstreeks begin jaren zeventig gebouwd op de plek van de buurtschap Refeling en bestaat uit ongeveer honderdtachtig geschakelde herenhuizen. Heeft een geschakelde woning een berging of garage met een gedeelde wand of een doorlopend dak, dan overleg je eerst met de buren voordat je een offerte vraagt.

Het dorp heeft 32 rijksmonumenten en 52 gemeentelijke monumenten, en een beschermd dorpsgezicht, Park-Nuenen, van bijna zes hectare. Het weghalen van asbest uit zo'n pand is toegestaan, maar een nieuw dak of een nieuwe gevel kan een vergunning vragen. Leg dat voor de start voor aan de gemeente. Voor het onderhoud van monumenten bestaat een subsidieverordening.

Hallen, zorg en scholen

Het dorp telt ruim driehonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn 150 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna vijftig kantoren, eenentwintig zorggebouwen, tien scholen en negen sportgebouwen. Voor al deze panden geldt: eerst een inventarisatie, daarna verwijdering door een gecertificeerd bedrijf, welk oppervlak het ook is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De afgelopen vijf jaar gaf het KNMI voor Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood af. Bij het meetstation Volkel, ruim twintig kilometer verderop, is een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in de tuin, dan veeg of stofzuig je het niet op. Houd kinderen en huisdieren weg, informeer je verzekeraar en laat het opruimen door een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op ongeveer de helft van de woningen. Op asbestplaten gaat dat niet, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Een garage of schuur krijgt dus eerst een nieuw dak. Wie een zolder wil isoleren en tegen vlakke platen tussen de balken aanloopt, laat eerst een monster nemen en saneert vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant ziet toe op asbestwerk. Worden er in je buurt platen stukgeslagen of belandt asbest in een bouwcontainer, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of aan die dienst.

De milieustraat neemt asbest gratis aan, tot 35 m². Een container meld je online, en alleen als je eigen terrein te weinig ruimte biedt. Op de weg moet 1,20 meter voetpad en 3,50 meter rijbaan vrij blijven. Meestal neemt het saneringsbedrijf dit over, maar vraag het na.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij acht meter

Bij een garage van vier bij acht meter hoort een dak van 32 m². Heb je al een inventarisatierapport, dan kost de sanering volgens de richtprijzen € 2.200 tot € 2.600. Zonder rapport komt er een onderzoek bij, dat de rekentool apart meeneemt. Met 32 m² zit je net onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Reken je eigen maten uit in de rekentool.