Asbest verwijderen in Veghel

Zuid: de wijk met de meeste verdachte daken

In de woonplaats liggen ruim 1.800 daken waarop asbest kan zitten, bijna 120 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Veghel daarmee in de categorie veel. Ruim acht op de tien van die daken zitten op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ruim 218.000 m².

Het zwaartepunt ligt in Zuid 2, met 384 verdachte daken bij ruim 850 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod, en negen op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. De wijk is in de late jaren zestig aangelegd op oude akkerbodems, met tweelaagse woningen rond eilanden waar scholen, een kerk en een sportzaal staan. Tussenwoningen komen er het vaakst voor. Veel huizen zijn in dezelfde periode gebouwd, dus buren hebben vaak een vergelijkbare schuur. Dat maakt een gezamenlijke aanpak de moeite van het vragen waard.

Het naastgelegen Zuid 1 laat een ander beeld zien. Daar liggen 92 verdachte daken bij ruim 700 woningen, ruim vier op de vijf woningen is van voor het verbod en bijna zes op de tien woningen wordt gehuurd. De wijk heeft veel appartementen, dus een deel van het werk ligt bij een verhuurder of vereniging.

Bunders, Bloemenwijk en de rest

De Bunders is van het begin van de jaren tachtig, aangelegd met een zeer onregelmatig stratenpatroon. Laarbunders heeft er 197, Bunderse Hoek Noord 170. Dat zijn wijken uit de jaren tachtig, en het aandeel woningen van voor het verbod is daar toch hoog: ruim negen op de tien. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, hoewel na het begin van de jaren tachtig minder. Een schuur uit die tijd met golfplaten kan dus gewoon asbestcement zijn.

Busselbunders is een uitzondering. Elke woning is van voor het verbod, en bijna alle komen uit de jaren zestig en zeventig. Er liggen 140 verdachte daken bij ruim 600 woningen. Bloemenwijk telt 156 daken bij ongeveer 650 woningen. Daar staat bijna de helft van de woningen te huur.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de schuren in de tuin staan er ruim 6.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 500 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is ongeveer vier bijgebouwen op elke tien woningen.

Voor zo'n klein dak gelden dezelfde regels als voor elk ander dak. Een particulier mag hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, uit eigen woning of bijgebouw op eigen erf. De platen moeten geschroefd zijn en heel blijven, en de melding gaat via het Omgevingsloket. Gebroken of verweerde platen, vastgelijmd materiaal en alles wat buiten de eigen woning valt, laat je over aan een gecertificeerd bedrijf. Meer hierover staat bij asbestdak verwijderen.

Een rij garageboxen heeft meestal één doorlopend dak. Laat je één box saneren, dan zitten de platen boven de buurbox er ook aan vast. Zoek eerst uit wie het dak beheert, en probeer alle eigenaren aan tafel te krijgen. Eén afspraak voor het hele dak is eenvoudiger dan losse klussen van verschillende kanten.

Centrum, huur en appartementen

Het Centrum heeft bijna 2.000 woningen, waarvan ruim driekwart in meergezinsgebouwen zit. Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype, met ruim 1.700 adressen, en zes op de tien woningen is er huur. Over de hele woonplaats zijn er ruim 3.500 adressen met een appartement, en is ruim een vijfde van de woningen van een woningcorporatie.

In een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor onderzoek en verwijdering. Zie je beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat achter de keukenkast, meld het dan en werk er niet zelf aan. Bij een koopappartement besluit de vereniging van eigenaren wat er met gedeelde ruimtes gebeurt. Wil je je eigen woning verbouwen, vraag dan eerst naar de inventarisatie van het gebouw, want de vereniging heeft dat rapport soms al.

Villa's, de eerste naoorlogse wijk en monumenten

Langs de Stationsstraat staat een samenhangend lint van villa's uit de jaren twintig en dertig. In de oude kern staan herenhuizen aan de Hoofdstraat en de Deken van Miertstraat, en aan de Zuidkade fabrikantenvilla's uit de negentiende eeuw. Er zijn meer dan tweehonderd gemeentelijke monumenten en ruim dertig rijksmonumenten in het gebied van de oude gemeente.

De Oranjewijk is de eerste naoorlogse wijk, met eenlaagse bebouwing en een regelmatig stratenpatroon. Vijverwijk is een wijk uit de jaren zestig en zeventig met vrijstaande villa's tussen het groen, en daar is vier van de vijf woningen koop. Bij zulke huizen zegt het bouwjaar niet alles. Een latere aanbouw, een nieuwe schuur of een verbouwde keuken kan materiaal bevatten dat jonger is dan het huis maar nog van voor het verbod.

Wordt na een sanering het dak of de gevel van een monument vervangen, dan kan voor het nieuwe uiterlijk een vergunning nodig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, zodat het werk niet halverwege stil komt te liggen.

Zijtaart, Mariaheide en het buitengebied

Ongeveer drie vijfde van de woonplaats is landbouwgrond. Op het platteland staan langgevelboerderijen, onder meer aan de Dorshout, waar een boerderij uit het begin van de negentiende eeuw rijksmonument is. In het buitengebied van Zijtaart zijn 109 verdachte daken geteld bij ruim 220 woningen, in Mariaheide 59 bij ongeveer 145, in Jekschot 47 bij 66 en rond Driehuizen en Hazelberg 44 bij 90. Het zijn kleine gebieden, waar de verdachte daken in aantal dicht in de buurt komen van het aantal woningen.

Op een erf met stal, schuur en opslag zijn de daken groot, en voor bedrijfsgebouwen is de ruimte voor particulieren er niet. Een agrarisch bedrijfsgebouw laat je altijd door een gecertificeerd bedrijf saneren, hoe klein het dak ook is. Laat bij een groter erf alles in één keer bekijken, dan hoeft de saneerder maar één keer te komen.

De haven, hallen en voormalige fabrieken

Veghel groeide na het graven van de Zuid-Willemsvaart uit tot een plaats met klompenmakerijen, looierijen, weverijen en later fabrieken aan de haven. In het midden van de jaren zestig verrees aan de N.C.B.laan de grootste veevoederfabriek van Europa. De voormalige fabriek aan de Noordkade is gerestaureerd en bevat nu een museum, restaurants en winkels.

Op dit moment staan er ruim 360 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat om bijna 150 bedrijfshallen en werkplaatsen, 75 kantoren, veertien sportgebouwen, twaalf scholen en elf zorggebouwen. De ruimte voor particulieren om zelf te saneren geldt daar niet. Wie zo een pand sloopt of verbouwt, laat in de regel eerst inventariseren, en een gecertificeerd bedrijf saneert. Lees wat een asbestinventarisatie inhoudt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Noord-Brabant gold de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer een weerwaarschuwing code oranje of rood. Op het weerstation bij Volkel, ruim twaalf kilometer van het dorp, is ooit een windstoot van bijna 140 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van een schuur of breken ze bij het neerkomen, laat de stukken dan liggen. Hou kinderen en dieren uit de buurt, en meld de schade bij je verzekeraar.

Op ruim de helft van de woningen liggen zonnepanelen. Dat lukt niet op een dak met asbest, omdat voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Wie panelen op de garage wil, laat dus eerst het dak vervangen. Bijna drie op de tien woningen komt uit de periode tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. De gemeente kent een stimuleringslening voor duurzaamheid. Die gaat over energie, niet over het weghalen van asbest.

Toezicht en milieustraat

De Omgevingsdienst Brabant Noord ziet toe op het verwijderen van asbest. Zie je dat iemand platen breekt of asbest in een gewone container gooit, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Aan de milieustraat wordt asbest afgerekend tegen het tarief voor vuil puin. Dat heeft drie trappen, afhankelijk van het aantal kubieke meters. Pak het materiaal dus compact in, zodat er geen vezels vrijkomen. Een saneringsbedrijf neemt de afvoer zelf mee in de offerte.

Rekenvoorbeeld: een garage van zes bij drie meter

Een garage van zes bij drie meter heeft een dak van 18 m². Heb je nog geen rapport, dan wordt eerst een inventarisatie gedaan. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.200, en het onderzoek alleen vanaf € 300. De rekentool rekent het voor jouw maten door.