Asbest verwijderen in Uden

Veel verdachte daken, vooral op schuren en garages

In de woonplaats liggen ruim 2.650 daken waarop asbest kan zitten. Bij ruim 17.000 woningen komt dat neer op ruim 150 per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Uden daarmee in de klasse veel. Het overgrote deel zit op een schuur of garage bij een woning: ruim 2.380, negen van elke tien.

Ongeveer zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Daarnaast zijn er ruim 6.300 bijgebouwen zonder eigen adres en ruim 760 garageboxen en bergingen met een eigen adres, ook allemaal van voor het verbod. Die boxen vragen om aandacht. Boxen in een rij delen meestal één dak. Wie een box laat saneren, moet de andere eigenaren erbij betrekken, omdat de platen doorlopen boven de box ernaast.

Bitswijk en Melle: de wijken met de meeste daken

Bitswijk heeft er de meeste: 701 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Ruim negen van de tien woningen is van voor het verbod, en ruim acht van de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen komen het vaakst voor, 936 adressen. Koop en huur zijn er bijna in evenwicht, met een kleine meerderheid koop.

In Melle liggen 563 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen. Vrijwel elke woning daar is van voor het verbod, en negen van de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, met ruim duizend tussenwoningen, en ongeveer zes op de tien woningen is koop. Nergens in de plaats ligt het aandeel woningen van voor het verbod hoger. Wie in Bitswijk of Melle woont, kan overwegen om met de buren gezamenlijk een prijs te vragen. De vaste kosten worden dan gedeeld.

Hoevenseveld, Moleneind, Bogerd-Vijfhuis, Zoggel en Raam

Hoevenseveld en Moleneind-Groenewoud zijn net als Bitswijk gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Hoevenseveld telt 274 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen, en ongeveer twee derde is koop. Moleneind-Groenewoud heeft er 60 bij ruim 700 woningen. Tussenwoningen zijn in beide buurten het vaakst vertegenwoordigd.

Bogerd-Vijfhuis komt uit de jaren tachtig. Er liggen 245 verdachte daken bij bijna 1.200 woningen, ruim vier van de tien woningen is huur en tussenwoningen komen het vaakst voor. Zoggel telt 183 daken bij ruim 1.750 woningen, Raam 121 bij bijna 1.200. In Raam komt ruim acht van de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Zoggel nauwelijks een woning. Aan de Zoggelstraat staan woningen die ooit voor spoorwegbeambten zijn gebouwd. Hoeven is net als Bogerd-Vijfhuis vooral uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ruim acht op de tien in eigen bezit. De nieuwste buurt, Loopkant-Liessent-Goorkens, bestaat grotendeels uit nieuwbouw van de laatste jaren en telt 34 verdachte daken bij ruim 400 woningen.

Het centrum en Flatwijk: appartementen en huur

In het centrum zijn van de ruim 2.400 woningen er ruim 2.200 appartementen, en ruim de helft van de woningen is huur. In Flatwijk zijn 589 van de 602 woningen appartementen, en bijna alle zijn huur. Die buurt is jong: de grootste groep panden komt uit de laatste vijftien jaar. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel van een ouder gebouw, zoals een kelderberging of een leidingschacht, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee.

In de hele plaats is zo'n drie op de tien woningen van een woningcorporatie en ruim een kwart van de woningen is een appartement. Huurders melden beschadigd materiaal bij de verhuurder en laten het onderzoek aan hem over. Vraag bij een koop of verbouwing van een appartement of het gebouw al is geïnventariseerd. Dan hoeft dezelfde ruimte niet twee keer onderzocht te worden.

Houten woningen, Bossche School en het oude Uden

Uden ontstond waarschijnlijk als tiendakkerdorp met een kerk in het midden, omgeven door akkers, en werd vanouds een vlek genoemd. Na een brand in de achttiende eeuw werd de oude kerk gesloopt en kwam de nieuwe iets zuidwestelijker. Sinds de jaren vijftig is Uden een regionaal ontwikkelingscentrum, en de enorme uitbreiding na de oorlog ligt vooral ten westen en noordoosten van de oude kern. Door grootschaliger bebouwing is van het oude karakter weinig over.

De naoorlogse bouw is gevarieerd. Aan de Kastanjeweg staan wederopbouwwoningen, aan de Oudedijk en de Past. van Doornstraat bakstenen woningen, aan de Prof. Pulsersstraat en de Waterstraat enige houten woningen van rond het midden van de vorige eeuw en aan de Aert Willemsstraat, de Groeneweg en de Maatsestraat rijtjeswoningen in de stijl van de Bossche School. Kerkstraat 27 en de neorenaissancevilla aan de Prior van Milstraat 22 zijn nog negentiende-eeuws. In de gemeente staan twintig rijksmonumenten en vijfenveertig gemeentelijke monumenten, en aan de Kapelstraat ligt het neogotische Kruisherenklooster. Bij een monument vraag je bij de gemeente vooraf of een melding of vergunning nodig is.

Buitengebied, Odiliapeel en Volkel

Bijna de helft van het grondgebied van de woonplaats wordt voor landbouw gebruikt. In het buitengebied Uden-West liggen 143 verdachte daken bij 241 woningen, in het buitengebied Maashorst 94 bij 231, in Uden-Zuid 62 bij 91 en in Uden-Oost 48 bij 59. Dat zijn per woning veel meer daken dan in de wijken. Bij een erf telt elk gebouw met een eigen dak apart mee.

Odiliapeel is een ontginningsnederzetting met een driehoekige plattegrond, en Volkel een kerkdorp op de samenkomst van drie wegen. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet: ook een klein dak op een stal of loods moet door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd, na een asbestinventarisatie. Laat bij een erf alles tegelijk beoordelen.

Hallen, kantoren en zorggebouwen

Naast de woningen staan er ruim 500 utiliteitspanden van voor het verbod. Het zijn er 200 bedrijfshallen en werkplaatsen, 140 kantoren, 28 zorggebouwen, negentien sportgebouwen en negen scholen. Aan de Industrielaan staat een fabriekshal uit het midden van de vorige eeuw. Wie zo'n pand wil slopen of verbouwen, laat in de regel eerst inventariseren; het bedrijf dat dat doet, saneert niet zelf. Het rapport staat in het landelijk register.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Tweeëntwintig keer kende Noord-Brabant de laatste vijf jaar code oranje of rood. Het windstation Volkel ligt ruim zes kilometer verderop en meette een windstoot van bijna 140 kilometer per uur. Na een storm kunnen stukken plaat op het erf liggen; stofzuig of veeg die niet op. Zet kinderen en huisdieren buiten bereik, maak de stukken vochtig en bel je verzekeraar.

Panelen op het dak hebben meer dan de helft van de woningen in de plaats. Zitten er golfplaten onder het dak, dan gaat de sanering voor. De gemeente kent een isolatiesubsidie voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde woning, en een subsidieregeling voor gevelverbetering in het centrum. Beide gaan over het uiterlijk of de energie van het huis, niet over asbest. Wie bij het isoleren van een zolder het dakbeschot aanraakt, laat dat eerst controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De handhaving van asbestwerk is een taak van de Omgevingsdienst Brabant Noord. Wie zelf platen heeft weggehaald, levert die gratis in bij de milieustraat, tot 35 m² en met een sloopmelding. Bij een sanering zorgt het bedrijf zelf voor de afvoer en staat dat in de offerte. Zie ook asbest afvoeren. Voor een container of steiger op de openbare weg is een objectvergunning nodig die je minstens acht weken vooraf aanvraagt.

Plan de klus dus ruim vooraf. Na de sloopmelding van een bedrijf geldt in de regel vier weken wachttijd, en de inventarisatie komt daar nog voor.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij vijf meter

Vijf bij vijf meter is 25 m² dak. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen € 2.300 tot € 3.000. Daarmee blijf je onder de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen. Probeer je eigen oppervlak in de rekentool.