Asbest verwijderen in Wijchen

Ruim 2.500 daken waar asbest kan zitten

In de woonplaats staan bijna 2.520 daken waarop asbestverdachte platen kunnen liggen. Ongeveer 2.340 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning, de rest hoort bij andere gebouwen. Samen beslaan ze ruim 130.000 vierkante meter. Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 150, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Wijchen daarmee in de categorie veel.

Verdacht is niet hetzelfde als besmet. De golfplaten van een berging uit de jaren zeventig zien er precies zo uit als vezelcement dat later zonder asbest is gemaakt. Wil je weten waar je aan toe bent, dan is een monster het begin, en pas daarna kijk je naar verwijderen. Wie een oude berging, garage of schuur heeft en er iets aan wil doen, laat dus eerst vaststellen wat er op ligt, voordat er wordt gezaagd, geboord of geschroefd.

Buurten met opvallend veel verdachte daken

De buurt Noord telt de meeste verdachte daken: 387, bij ruim 2.150 woningen. De grootste groep panden komt daar uit de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen overheersen. Diepvoorde volgt met 337 daken bij ruim 750 woningen, en in die buurt is elke woning gebouwd voordat asbest werd verboden. In Elsland liggen 120 verdachte daken bij 240 woningen, in De Ververt 87 bij ruim driehonderd en in Sluiskamp 64 bij bijna tweehonderd.

In zulke buurten loont samenwerking. Een saneerder die drie, vier bergingen in dezelfde straat doet, hoeft de werkplek maar één keer in te richten en de melding maar één keer voor te bereiden. Praat dus met de buren voordat je een offerte aanvraagt.

Een tweede groep buurten draait om de jaren zestig en zeventig. Homberg heeft 254 verdachte daken bij ruim 720 woningen, waarvan bijna acht op de tien uit die twintig jaar komen. In Kraaijenberg zijn het er 155 bij ruim 700 woningen, in Heilige Stoel 145 bij ruim 760. In beide buurten komt bijna negen op de tien woningen uit dezelfde periode. In huizen van die leeftijd kan asbestcement zitten in vensterbanken, rookkanalen, gevelbeplating en het dakbeschot, en onder een latere vloer soms in harde vinyltegels. Bij een nieuwe keuken, een dakkapel of een zolderverbouwing begint het dus met de vraag of een inventarisatie nodig is.

Veenhof, Saltshof en Hofsedam zijn later gebouwd, vanaf de jaren zeventig en tachtig tot eind jaren negentig. Hofsedam stamt grotendeels uit de periode nadat asbest was verboden. Daar is een verdacht dak eerder uitzondering dan regel, maar een bouwjaar opzoeken in het Kadaster kost weinig tijd en geeft duidelijkheid.

Berging, schuur en garagebox

Bijna 6.800 bijgebouwen zonder eigen adres zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, en dan zijn er nog 768 garageboxen en bergingen mét eigen adres. Dat past bij een plaats waar ruim acht op de tien woningen een eengezinshuis is en waar de kavel van een grondgebonden woning in het midden ongeveer 233 m² meet. Achter veel rijtjeshuizen staat wel iets met een plaatdak.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² geschroefde, gave golfplaten zelf verwijderen van een bijgebouw op eigen erf, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf, een startmelding twee dagen voor de start en een eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Betaalde hulp is dan niet toegestaan. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan is het werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Een rij garageboxen heeft vaak één doorlopend dak met meerdere eigenaren. Wie één box laat saneren, raakt de platen boven de box ernaast, dus zoek eerst uit wie waarvoor verantwoordelijk is.

Villa's, boerderijen en beschermd dorpsgezicht

De Kasteellaan is rond het begin van de vorige eeuw uitgegroeid tot villapark. Het westelijke deel heeft nog de bebouwing van voormalige boerderijen, het oostelijke deel bestaat uit villa's uit de eerste helft van de twintigste eeuw. De laan hoort bij het beschermde dorpsgezicht rond het kasteel en de molen. Ook Batenburg is een beschermd dorpsgezicht. De gemeente telt 13 rijksmonumenten en 82 gemeentelijke monumenten.

In zulke panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in latere aanpassingen: een aanbouw, een kachelpijp, een schuur of een vloer. Gaat een sanering het aanzien van dak of gevel veranderen, stem het dan vooraf af met de gemeente. Voor onderhoud aan monumenten bestaat een gemeentelijke subsidieverordening, die gaat over het behoud van het pand en niet over asbest.

Buiten de kern staan veel hallehuisboerderijen, met aanbouwen en stallen die later zijn bijgebouwd. Ruim vier tiende van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren niet; ook als het dak klein is, moet een gecertificeerd bedrijf het doen, na een inventarisatie van het hele erf.

Huur, corporatie en appartementen

Ruim een kwart van de woningen is van een corporatie. In Valendries is ongeveer de helft huur, in de buurt Noord ook. Voor een huurwoning is de verhuurder de partij die onderzoek en verwijdering regelt. Als huurder meld je wat je ziet en laat je het werk aan anderen.

In het centrum wonen mensen vooral in appartementen: ruim duizend adressen op iets meer dan elfhonderd woningen, en ruim de helft is huur. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals galerijschotten, bergingsdaken of leidingschachten, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder. De gemeente heeft een duurzaamheidslening voor VvE's. Die gaat over energiemaatregelen, niet over asbest, maar bij een gezamenlijk project kan een inventarisatie vooraf besparen dat later een deel van het werk opnieuw moet.

Bedrijfspanden en werkplaatsen

Ruim 470 utiliteitspanden zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daaronder vallen ongeveer 210 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim honderd kantoren, negentien zorggebouwen, veertien sportgebouwen en elf scholen. Bij verkoop, een nieuwe huurder of een verbouwing komt de vraag naar een inventarisatierapport vaak vanzelf op tafel. Voor werkgevers geldt bovendien dat medewerkers niet zonder meer mogen boren of zagen in materiaal waarvan niet duidelijk is wat het is. Een rapport vooraf voorkomt dat een onderhoudsklus stilvalt.

Storm en schade aan daken

In Gelderland gold de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer een weerwaarschuwing met code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde windstation, Volkel op ruim zestien kilometer, noteerde ooit een windstoot van bijna 140 kilometer per uur. Waait er een plaat van een schuurdak, laat de stukken dan liggen en ruim ze niet zelf op. Houd kinderen en huisdieren weg, bel je verzekeraar en laat de resten verwijderen door een gecertificeerd bedrijf. Ligt er een stuk op de tuin van de buren, praat dan ook met hen en blijf zelf aan jouw kant van de schutting.

Na de sanering: zonnepanelen en isolatie

Ruim vier op de tien woningen heeft al zonnepanelen. Bijna alle woonhuizen hebben een schuin dak, en bij bijna twee derde ligt een dakvlak op het zuiden. Op een asbestdak kunnen panelen niet worden bevestigd zonder in de platen te boren, dus sanering gaat voor. Lees meer over zonnepanelen op een gesaneerd dak of laat het combineren in één offerte.

Bij isolatie speelt hetzelfde. Ongeveer drie op de tien woningen komt uit de jaren twintig tot zeventig, een tijd van spouwmuren zonder isolatie, en bij zolderisolatie hoort een blik op het dakbeschot. De gemeente heeft een eigen regeling voor isolatie, die op energiebesparing is gericht en niet op het verwijderen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Regio Nijmegen houdt toezicht op het werk. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het gewone afval belandt, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij de milieustraat lever je asbest gratis in, mits je vooraf een sloopmelding hebt gedaan. Voor puin en bouwafval geldt een ander tarief: de eerste 200 kilo per jaar is gratis, samen met andere betaalde stromen. Een container of steiger op straat vraagt een vergunning, drie weken van tevoren aangevraagd.

Rekenvoorbeeld: een berging van achttien vierkante meter

Een berging met een dak van 18 m² golfplaten, nog zonder rapport: onderzoek en verwijdering samen kosten volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en kunnen oplopen tot € 2.800. Daar zit de inventarisatie in, plus het verwijderen en afvoeren van de platen. Een vrijgavemeting of extra werk, zoals leidingen, komt daar soms nog bij. Zet je eigen maten in de rekentool voor een eerste inschatting.