Asbest verwijderen in Beuningen

Bijna duizend daken met een verdenking

De landelijke vastlegging noemt 992 daken in de woonplaats waarop asbest kan zitten. Bij 911 daarvan gaat het om een schuur of garage die bij een woning hoort. Per duizend woningen komt dat neer op bijna honderddertig, en daarmee valt het dorp bij de 333 vergeleken plaatsen in de categorie veel. Het verdachte dakoppervlak telt samen ruim 43.000 m².

Bijna alle verdachte daken zitten dus niet op de woning zelf maar op wat erbij staat. Dat is het soort klus waarvoor je als eigenaar vaak zelf het eerste signaal geeft: je ziet golfplaten op de garage, vraagt je af wat het is en wat het kost om ze weg te halen. Verdacht wil niet zeggen dat het bewezen asbest is. Pas een monster uit een laboratorium geeft zekerheid, en dan pas kan een saneerder een vaste prijs noemen.

Jaren zeventig en tachtig, rijtjeshuizen en schuurtjes

Bijna zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim vijfduizend in totaal. Ruim de helft van alle woningen komt uit de periode van halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig, de meest voorkomende bouwperiode van voor het verbod. Asbest werd in die periode minder gebruikt dan eerder, maar asbestcement bleef in omloop: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinyltegels met asbest verdwenen pas rond het midden van de jaren tachtig.

Bij ongeveer acht op de tien woningen gaat het om een eengezinshuis, en ruim een derde is een tussenwoning. Bij zulke huizen hoort een berging of een schuur achter in de tuin. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden ruim 200 m², een dak van zo'n woning ongeveer 93 m². Er staan bijna 2.500 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en 179 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben.

Olden Tempel, Tinnegieter en Viermorgen

De buurt met de meeste verdachte daken is Olden Tempel: 147 bij ruim 600 woningen. Daar is ruim de helft van de woningen huur. Wie hier huurt, kan het beste melden wat hij ziet aan de verhuurder, zonder zelf iets te doen. Direct daarachter volgt Tinnegieter met 146 verdachte daken bij ruim 750 woningen, bijna allemaal van voor het verbod en overwegend tussenwoningen.

In Viermorgen liggen 96 verdachte daken bij ruim 500 woningen. Vrijwel alle woningen daar zijn van voor het verbod, en bijna de helft is huur. Aalsterveld is klein, met 126 verdachte daken bij minder dan 300 woningen, ruim vier op de tien. Ook daar is bijna alles van voor het verbod.

Duivenkamp, Hoeve en Centrum Oost

In Duivenkamp is bijna negen van de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig; er liggen 109 verdachte daken bij ruim 400 woningen. In Hoeve-2 is dat nog extremer: bijna alle woningen komen uit die jaren, en bij ruim 240 woningen liggen 94 verdachte daken, ruim een op de drie. Hoeve-1 en Hoeve-3 hebben veel minder, 12 en 11 daken.

Centrum Oost heeft 86 verdachte daken bij ruim 700 woningen. Ruim driekwart van de woningen komt er uit de jaren zestig en zeventig, en tussenwoningen komen er het meest voor. In het centrum zelf zijn appartementen het meest voorkomende woningtype, en bijna twee derde is huur. Bij een flat bepaalt het bestuur of de verhuurder wat er met een gemeenschappelijk dak, een balkonplaat of een bergingenblok gebeurt, niet de bewoner.

Het buitengebied en de erven

Meer dan de helft van het grondgebied bestaat uit landbouwgrond. In het buitengebied Noord liggen 54 verdachte daken bij 178 woningen, en in het buitengebied Zuid 21 bij 25. In het zuiden is dat bijna een verdacht dak per woning. Op zo'n erf staan vaak meer gebouwen dan een woning: een schuur, een kapschuur, soms een stal.

De boerderijen in de omgeving zijn van het hallehuistype, met een langsdeel of dwarsdeel en enkele met een mansardekap. Zulke gebouwen hebben vaak aanbouwen en nieuwe dakdelen uit verschillende tijden. Een loods of stal op een erf in het buitengebied valt niet onder de particuliere regeling. Ook een klein dak laat je door een gecertificeerd bedrijf verwijderen. Laat alle gebouwen op het erf in hetzelfde onderzoek meenemen, zodat één rapport het hele erf beschrijft.

Steenfabrieken, bedrijfspanden en de Waal

Baksteenfabricage was lange tijd de grote bedrijfstak. In de negentiende eeuw waren er twee steenfabrieken in Beuningen, en ook Weurt en Ewijk kregen er een. Later volgden een appelsiroopfabriek, een boterfabriek en een maalderij. Aan bedrijfsbebouwing van voor het verbod staan er nu 138 utiliteitspanden, waaronder 42 bedrijfshallen en werkplaatsen, 35 kantoren, 17 zorggebouwen en 6 scholen.

Bij de hallen en kantoren hierboven is zelf saneren geen optie. Wie sloopt of verbouwt, laat in de regel eerst inventariseren, en het saneren zelf doet een gecertificeerd bedrijf. Inventariseren en saneren gebeurt door twee afzonderlijke bedrijven. Lees de basis bij asbestinventarisatie.

Nieuwbouw en de andere kernen

Niet elke buurt hoort bij het verhaal van de jaren zestig tot tachtig. De Beuningse Plas telt ruim duizend woningen, de grootste groep is gebouwd in het eerste decennium van deze eeuw, en ruim negen op de tien is koop. Op zulke nieuwbouw zit geen asbest, dus daar hoef je niet te zoeken. Hetzelfde geldt voor Keizershoeve in Ewijk, dat nog recenter is.

Anders is het in de oudere delen. Weurt-Zuid is na de oorlog naar het zuiden uitgebreid, met in de jaren vijftig en zestig vooral tussenwoningen, en acht op de tien woningen is er koop. Ewijk-Centrum komt uit dezelfde periode, met vooral vrijstaande woningen en bijna vier op de tien huur. Wie in die kernen woont, heeft dezelfde vragen als in het dorp zelf: wat ligt er op het dak van de schuur, en moet het eerst worden onderzocht.

Villa's, monumenten en oudere huizen

Langs de Van Heemstraweg staan twintigste-eeuwse villa's met eclectische en Jugendstil-elementen, en in Beuningen staan twee dubbele woonhuizen die zijn gebouwd voor arbeiders van de steenfabriek. De plaats telt negentien rijksmonumenten, en er staan de toren van kasteel Blanckenburgh uit de vijftiende eeuw en de Cornelius-kerk. In Ewijk, een van de andere kernen in de gemeente, staan eenentwintig rijksmonumenten, met onder meer een toren uit de twaalfde eeuw.

Asbest zit in dit soort huizen zelden al in de eerste bouw. Je vindt het eerder in latere aanpassingen: een garage naast het huis, een aanbouw met golfplaten, een kachelpijp of een vloer uit de naoorlogse jaren. Bij een monument bespreek je een ingreep die het uiterlijk raakt vooraf met de gemeente.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Gelderland telde de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood. Het windstation bij Volkel ligt op ruim twintig kilometer en mat ooit een windstoot van bijna 140 kilometer per uur. Losgeraakte of gebroken platen blijven liggen waar ze liggen. Houd kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig de breuk als dat veilig kan en meld de schade bij je verzekeraar.

Bij bijna de helft van de woningen zijn zonnepanelen gelegd. Wil je ze op een berging of garage, laat dan eerst de golfplaten verwijderen; hoe dat werkt, lees je bij asbest eraf, zonnepanelen erop. Bijna de helft van de woningen komt uit de periode waarin de eerste isolatie-eisen golden. Er zijn gemeentelijke isolatiesubsidies, maar die zijn bedoeld voor energiebesparing en dekken geen asbestsanering. Bij zolderisolatie hoort een controle van het dakbeschot vooraf.

Omgevingsdienst, milieustraat en container

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Regio Nijmegen. Op de milieustraat kun je asbest inleveren, maar alleen met een sloopmelding of sloopvergunning, die via de omgevingsdienst loopt.

Of voor een container of steiger op straat een ontheffing nodig is en hoe lang vooraf je die aanvraagt, vraag je bij de gemeente na. Een saneringsbedrijf neemt dat regelmatig uit handen, en de afvoer van het asbest is onderdeel van de offerte.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Drie bij zes meter geeft een bergingsdak van 18 m². Onderzoek en verwijdering samen kosten volgens de richtprijzen vanaf € 2.200, met een bovenkant van € 2.800. Heb je al een rapport, dan hoef je dat onderdeel niet meer te betalen. Met 18 m² zit je onder de 35 m² waarbinnen een particulier heel gebleven, geschroefde platen zelf mag verwijderen. Wijkt jouw dak af, probeer dan andere maten in de rekentool.