Asbest verwijderen in Bemmel

Bouwjaren en woningtypen in het dorp

In het dorp staan ruim 5.200 woningen. Zes op de tien is gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. De meest voorkomende periode vóór het verbod is die van halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig. In die tijd werd er minder asbest gebruikt dan eerder, maar asbestcement bleef in de handel, en golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken uit die jaren kunnen het dus nog bevatten.

Het grootste deel van de woningen is een eengezinshuis: ruim acht op de tien. Tussenwoningen komen het meest voor. Driekwart is koop. Zo'n huis heeft vaak een berging of schuur, en dat verklaart waarom de verdachte daken in Bemmel bijna allemaal op bijgebouwen liggen en niet op woonhuizen. Samen beslaan ze ruim 30.000 m².

Klappenburg: de wijk met de meeste verdachte daken

In Klappenburg liggen 189 verdachte daken bij ruim 1.050 woningen, bijna de helft van wat het hele dorp telt. De wijk is de Molukse wijk van het dorp, met rijtjeshuizen van twee bouwlagen met kap uit het begin van de jaren zestig. Bijna zeven op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Ruim de helft is koop en ruim vier op de tien is huur.

Een deel van de woningen staat in de planning voor vervanging: volgens een ruimtelijke onderbouwing worden 32 sociale huurwoningen aan de Pastoor Grimmeltstraat en de Dominee Israëlstraat vervangen door 40 nieuwe. Het gaat om een plan, en de stand van zaken vraag je bij de gemeente na. Als het zover komt, is voorafgaand aan de sloop een inventarisatie in de regel verplicht. Dat geldt ook voor de bergingen die erbij horen.

Wie in de wijk een koopwoning heeft, beslist zelf over zijn berging. Een huurder meldt wat hij ziet bij de verhuurder. Omdat de huizen uit dezelfde bouwperiode komen, hebben veel buren dezelfde platen op hun dak. Een gezamenlijke aanpak ligt dan voor de hand.

Het Hoog en Oostervelden

Het Hoog is gebouwd in de jaren tachtig, met veel tussenwoningen. Er liggen 75 verdachte daken bij ruim 900 woningen, en nagenoeg negen op de tien woningen is van voor het verbod. Driekwart is koop.

Oostervelden uit de jaren zeventig is een kleinere buurt, met 53 verdachte daken bij ongeveer 330 woningen. Alle woningen zijn er van voor het verbod en bijna elke woning komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Ook hier zijn tussenwoningen het meest voorkomende type, en het grootste deel is koop.

Omdat de huizen in zo'n buurt uit dezelfde periode komen, zijn de bijgebouwen vaak vergelijkbaar, en dat maakt een gezamenlijke aanpak met de buren aantrekkelijk.

Boswei, het centrum en de nieuwere wijken

Boswei komt uit de jaren vijftig en zestig, met veel twee-onder-een-kapwoningen. Er liggen 17 verdachte daken bij ruim 400 woningen. In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende woningtype en is bijna de helft huur. Daar staan 13 verdachte daken bij ruim 500 woningen.

Klaverkamp en Klein Rome zijn gebouwd in de jaren negentig, Essenpas in de jaren nul, en Plakse Wei is een nieuw woongebied aan de noordwestkant van de kern dat aansluit op Park Lingezegen. Het aantal verdachte daken is daar klein: negen in Klaverkamp en Klein Rome, drie in Plakse Wei en één in Essenpas. In Klaverkamp en Klein Rome is nog maar een klein deel van de woningen van voor het verbod.

Schuren, bergingen en garageboxen

Van de ruim 400 verdachte daken in het dorp liggen er ruim 360 op een schuur of garage bij een woning. Daarnaast telt het dorp ruim 1.400 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en 244 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Een rij garageboxen heeft meestal één doorlopend dak, met eigenaren die elkaar niet altijd kennen. Als je één box laat saneren, raak je daarmee ook de platen boven de volgende. Zoek dus eerst uit wie van het dak eigenaar is of wie het beheert.

Voor een eigen berging geldt als je eigenaar bent: hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn mag je zelf weghalen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor de start. Dat bedrag is een totaal. Een stuk zelf doen en de rest uitbesteden kan niet. Platen die gebroken of verweerd zijn, laat je door een gecertificeerd bedrijf verwijderen.

Lintbebouwing, boerderijen en monumenten

Bemmel ontstond langs een noord-zuidas, de Karstraat en de Dorpsstraat, met landgoederen en Huis Bemmel. Later werd er verder gebouwd langs de Dorpsstraat, Teselaar, Oude Kerkhof, De Plak, Vossenhol en de Ressensestraat. Die lintbebouwing bestond uit woon- en agrarische bebouwing, met boerderijen aan De Plak, De Pas en Vossenhol.

Het dorp telt twaalf rijksmonumenten en 39 gemeentelijke monumenten, onder meer kasteel De Kinkelenburg, het Huis te Bemmel en de Hervormde Kerk. Een beschermd gezicht is er niet. Asbest uit een monument verwijderen mag gewoon; wat er daarna op dak of gevel terugkomt, kan een vergunning vragen.

Rond De Heuvel werd in de laatste oorlogsherfst gevochten, en de huizen uit de wederopbouw zijn door het MIP als karakteristiek aangemerkt, in de trant van de Delftse School. Zulke huizen en boerderijen zijn in de loop van de tijd vaak aangepast, en wat er later aan is gebouwd bepaalt of er asbest in zit. Landbouwgrond beslaat meer dan de helft van het gebied rond de kern. In de buitengebieden liggen 22 verdachte daken bij 79 woningen ten noorden van de kern en 16 bij 95 ten zuiden daarvan. Wie daar een erf heeft met een gewone woning, mag onder voorwaarden zelf aan de slag. Voor agrarische bedrijfsgebouwen blijft een gecertificeerd bedrijf verplicht.

Hallen, werkplaatsen en bedrijfspanden

Naast woningen staan in het dorp 133 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 49 bedrijfshallen en werkplaatsen, 18 kantoren, 6 scholen en 3 zorggebouwen. Wie zo'n pand verbouwt of sloopt, heeft in de regel een inventarisatie nodig, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Gelderland gold de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer een waarschuwing met code oranje of rood. Op Deelen Airport, ruim zeventien kilometer van het dorp, werd ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur gemeten. Ligt er na storm een gebroken golfplaat in de tuin, raak hem dan niet aan en geef de schade door aan de verzekeraar.

In het dorp heeft ruim de helft van de woningen zonnepanelen. Op een berging of schuur met asbestplaten gaat het niet, want de bevestiging vraagt gaten in het materiaal. Laat daarom eerst het dak vervangen.

Ruim duizend adressen hebben een energielabel D of lager, en ruim vier op de tien grondgebonden woningen is begin jaren tachtig of eerder gebouwd. De gemeente heeft een isolatieregeling en een lening voor toekomstbestendig wonen. Het geld is voor energiemaatregelen bestemd; asbestverwijdering valt er niet onder. Isoleer je een zolder van binnenuit, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en een container op straat

De Omgevingsdienst Regio Arnhem controleert of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Gaan er platen aan gruzelementen of verdwijnt asbest in de gewone container, dan meld je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Een container, steiger of hekwerk op gemeentegrond vraagt om een vergunning die je acht weken van tevoren aanvraagt. Een enkel object op verharding is vrijgesteld als het hooguit een week blijft staan en binnen de maximale afmetingen blijft. Een saneringsbedrijf regelt het meestal zelf, maar het gaat om jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van tien bij tien meter

Een schuur van tien bij tien meter heeft een dak van 100 m². Boven de 50 m² gaat de richtprijs uit van een bedrag per vierkante meter. Zonder inventarisatierapport kost het werk met onderzoek erbij vanaf € 3.300, en het kan oplopen tot € 5.700. Met de rekentool zie je wat jouw afmetingen opleveren.