Asbest verwijderen in Huissen

Een plaats met veel schuren en bijgebouwen

In de plaats staan ruim 8.800 woningen. Daarvan is ruim zes op de tien gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het meest werd gebruikt. Op ruim 440 daken liggen platen die asbest kunnen bevatten. Dat is, per duizend woningen gerekend, een gemiddelde score in de vergelijking met 333 andere plaatsen: niet het zwaarst getroffen, maar ook geen reden om het dak te negeren.

Het opvallende zit in de verdeling. Van die daken liggen er ruim 400 op een schuur, garage of berging bij een woning, en slechts een klein deel op een woonhuis zelf. Het gaat daarnaast om ruim 2.400 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 300 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben. Wie asbest zoekt, moet dus eerst naar achteren kijken: naar de houten of stenen schuur achter in de tuin, de carport aan de zijkant, de kippenren, het tuinhuis met een golfplaten dak.

Het totale verdachte dakoppervlak komt neer op ongeveer 43.700 m². Zo'n getal zegt weinig over jouw dak, maar het geeft aan dat het om forse hoeveelheden gaat. Hoe groot jouw dak is, meet je het snelst aan de buitenkant op, lengte maal breedte, met een kleine toeslag voor de overstek.

Hofmeesterij-Kampstuk en 't Zand-Tabakshof

De twee buurten met de meeste verdachte daken liggen vlak bij elkaar in de rangorde. Hofmeesterij-Kampstuk heeft er 158, bij ruim 500 woningen, en 't Zand-Tabakshof 125, bij ruim 600 woningen. In beide buurten staat het grootste deel van de woningen er al van voor het verbod, ruim driekwart in de eerste en ruim vier op de vijf in de tweede. Bij Hofmeesterij-Kampstuk komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig, en overheersen de tussenwoningen.

Dat zegt iets over de aard van de klus. Rijwoningen uit die tijd hebben bijna altijd een berging of schuurtje achter, vaak met een dak van golfplaten dat bij de bouw of een latere uitbreiding is aangebracht. Het aantal daken ten opzichte van het aantal woningen is er zo hoog dat vrijwel elke straat er wel een paar heeft. Wie daar een buur heeft die zijn berging wil vervangen, doet er goed aan om te overleggen. Platen die tegen een gedeelde erfgrens liggen, laten zich lastig losschroeven zonder dat die van de buurman meebeweegt.

Het aandeel huur ligt in Hofmeesterij-Kampstuk hoog: ruim vier op de tien woningen wordt verhuurd. Als huurder meld je gebroken of verdacht plaatmateriaal bij de verhuurder en werk je er niet zelf aan. Een verhuurder is verantwoordelijk voor het materiaal dat bij de woning hoort, en weet soms al uit een eerder onderzoek wat er op het dak ligt.

Woningen uit de jaren zeventig en tachtig

De grote wijk Zilverkamp is ten noorden van de Loostraat gebouwd, grotendeels in de jaren zeventig. Tussenwoningen komen er het meest voor en het merendeel is koop. Opvallend is dat er in de eerste fase van die wijk maar één dak als verdacht te boek staat, en in de derde fase vijf. Dat zegt iets over de daken en niet over de rest van het huis. Asbest kan ook in zulke woningen op andere plekken zitten.

Binnenshuis is de kans op asbest in zulke woningen niet nul. Uit de periode tot het verbod gaat het vooral om asbestcement in gevelbeplating, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer het midden van de jaren tachtig harde vinyltegels op de vloer. Een nieuwe keuken, een badkamer die op de schop gaat of een vloer die eruit moet, is het moment om een monster te laten nemen. Laat dat gebeuren voordat de sloophamer erin gaat, en niet erna.

Weinig oud, veel wederopbouw

Van de bebouwing uit de tijd voor de oorlog is weinig bewaard gebleven. Huissen kreeg in de Tweede Wereldoorlog zware klappen, vooral rond de Slag om Arnhem, en bij de wederopbouw is de oude wegenstructuur als uitgangspunt genomen. Op woonplaatsniveau staan nog maar ruim 400 woningen van voor de oorlog, tegenover ruim 850 uit de periode tot halverwege de jaren zestig en ruim 1.300 uit de tien jaar daarna.

Voor asbest is dat een nuttig gegeven. De piek ligt dus niet in het oude centrum maar in de wijken die na de oorlog zijn gebouwd. In het centrum zelf zijn maar vier daken als verdacht aangemerkt. Wie er een pand uit de jaren dertig of veertig heeft, kan toch op materiaal stuiten dat later is toegevoegd: een dakkapel met platen, een aanbouw uit de jaren zeventig, een schoorsteenomkasting.

Appartementen en huurwoningen in het centrum en Brouwersland

In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende woningtype: 435 van de ruim 600 woningen. Zes op de tien woningen is er huur. In Brouwersland, waar de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig komen, staan appartementen ook bovenaan en is bijna de helft huur. Voor eigenaren van zo'n appartement werkt het anders dan bij een eengezinswoning. Gemeenschappelijke delen, zoals een berging in de kelder, leidingschachten of plaatwerk onder een balkon, vallen onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder.

Vraag bij een verbouwing eerst of er van het gebouw al een inventarisatierapport bestaat. Zo'n rapport hoort in het LAVS te staan en kan de kosten van een eigen onderzoek besparen. Het loont om dit uit te zoeken voordat een aannemer een offerte maakt, omdat een aannemer die onverwacht asbest aantreft het werk meestal stillegt.

Het buitengebied en het bedrijventerrein

Bijna vier op de tien delen van de woonplaats is landbouwgrond. In het buitengebied tellen de verdachte daken er 65, bij nog geen zevenhonderd woningen, en ruim de helft van die woningen is van voor het verbod. Daar staan meer losse schuren, stallen en opslagruimtes dan in de wijken. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de ruimte die particulieren hebben. Elk asbest daarvan wordt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderd, ook als het maar om een paar platen gaat.

Op het bedrijventerrein bij de Agropark staan vijf verdachte daken. Er zijn in de plaats bovendien ruim 240 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim zeventig bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim dertig kantoren, een paar sportgebouwen en zorgpanden. Wie zo'n pand koopt of verhuurt, krijgt vaak de vraag of er een inventarisatie is. Een monteur of schilder mag in materiaal dat asbest kan bevatten niet zomaar boren of schuren.

Storm en gebroken platen

Gelderland kreeg de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer een weerswaarschuwing code oranje of rood. Bij het meetstation Deelen, veertien kilometer van de plaats, is ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur gemeten. Golfplaten op een oude schuur kunnen dan loskomen, breken of over de erfgrens vliegen. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in de tuin, veeg of stofzuig het dan niet op. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, maak de stukken voorzichtig nat en bel je verzekeraar.

Het opruimen van gebroken asbestcement is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Maak vooraf foto's van de schade. Dat helpt bij de schadeafhandeling, en een saneerder kan er een eerste inschatting op baseren.

Zonnepanelen, isolatie en het dak

Meer dan de helft van de huizen is voorzien van zonnepanelen. Dat gaat op een dak met asbestverdachte platen niet vanzelf: voor de bevestiging zijn gaten nodig, en in asbestcement mag je niet boren. Wie panelen op de garage of schuur wil, laat het dak dus eerst onderzoeken en zo nodig vervangen. Ook voor een zolder die je van binnen wilt isoleren geldt dat verdacht dakbeschot eerst moet worden beoordeeld; lees er meer over bij asbest in het dakbeschot.

De gemeente kent een regeling voor het isoleren van slecht geïsoleerde koopwoningen. Zo'n regeling is bedoeld voor de isolatie zelf. Of het verwijderen van asbest er ook onder valt, lees je in de voorwaarden. Plan de sanering in elk geval vóór de isolatie, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Monumenten en een container op straat

Er staan negen rijksmonumenten en 28 gemeentelijke monumenten, waaronder Huize Binnenveld en het klooster aan de Kloosterlaan. In zulke gebouwen mag asbest gewoon worden verwijderd, maar wat er daarna terugkomt, zoals een nieuwe dakbedekking, kan een vergunning vragen. De gemeente heeft ook een regeling voor onderhoud van monumenten; vraag er naar voordat je met een aannemer in zee gaat.

Bij een grotere sanering staat soms een afgesloten container of een stel big bags voor de deur. Voor een container op gemeentegrond is volgens de regels een vergunning nodig, tenzij het om één object op verharding gaat dat maximaal een week blijft staan. Een saneringsbedrijf neemt dit meestal uit handen, maar het staat op jouw adres. Controleer daarom of de aanvraag in de offerte zit.

Rekenvoorbeeld: een schuur van 24 m²

Een schuur van vier bij zes meter heeft een dak van ongeveer 24 m². Volgens de richtprijzen kost het verwijderen van zo'n dak vanaf € 2.000. Is er nog geen rapport, dan komt er een inventarisatie bij en begint de prijs bij € 2.300. Ligt het dak in één stuk met dat van de buren, dan kan de prijs per huishouden lager uitvallen. Reken je eigen situatie door in de rekentool en lees in asbestinventarisatie wanneer onderzoek verplicht is.