Asbest verwijderen in Duiven

Asbestdaken in Duiven: wat de cijfers laten zien

Op bijna zestig van elke duizend woningen ligt een dak met platen die asbest kunnen bevatten. In totaal gaat het om 560 daken, samen goed voor ruim 28.000 m². Vergeleken met de 333 grootste plaatsen scoort het dorp gemiddeld: geen uitschieter, maar ook niet iets om te negeren. Van die daken liggen er 516 op een schuur of garage bij een woning. Het woonhuis zelf is dus zelden het probleem. Veel vaker gaat het om een bijgebouw achter in de tuin waar al jaren niemand omhoog naar heeft gekeken.

Verdacht wil zeggen dat de platen er volgens de gegevens uitzien als asbestcement, niet dat het is aangetoond. Zekerheid krijg je pas als een laboratorium een monster heeft bekeken. Zie je grijze, korrelige golfplaten met mos of een vezelig oppervlak, laat dan eerst een monster onderzoeken voordat je iets losschroeft of schoonmaakt.

Oud-Zuid en De Vergert: wijken uit de jaren zeventig

De meeste verdachte daken staan in twee wijken. Oud-Zuid telt er 225 bij ruim elfhonderd woningen, De Vergert 194 bij bijna duizend. In allebei komt de grootste groep panden uit de jaren zeventig. In De Vergert is ruim acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Oud-Zuid ruim de helft, en in beide wijken is bijna elke woning van voor het verbod.

Dat is precies de tijd waarin asbestcement veel werd toegepast: golfplaten op bergingen, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Tot ongeveer halverwege de jaren tachtig kwamen er bovendien harde vinyltegels met asbest op de vloer. Een huis dat in die wijken nog niet ingrijpend is verbouwd, heeft dus een redelijke kans op een of meer van deze materialen.

In Oud-Zuid zijn tussenwoningen het talrijkst, 660 adressen, en ruim vier op de tien woningen is huur. In De Vergert gaat het om 597 tussenwoningen en is ruim drie kwart koop. Wie in zo'n rij woont, heeft vaak buren met een berging uit dezelfde bouwronde en dus mogelijk hetzelfde dak.

Tussenwoningen, bergingen en garageboxen

Bijna de helft van de woningen is een tussenwoning, en achter zulke rijen staan de schuurtjes. Er zijn ruim 3.400 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, en 195 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat laatste zijn meestal de rijen boxen achter een blok woningen, onder één doorlopend dak.

Wie zo'n box wil laten saneren, raakt de platen boven de box ernaast. Overleg met de andere eigenaren is dan onvermijdelijk, en het is slim eerst uit te zoeken wie eigenaar van het dak is en of er een vereniging of beheerder bestaat. Eén opdracht voor de hele rij is goedkoper per box dan losse klussen, omdat het opbouwen van de werkplek en de melding maar één keer nodig zijn.

Een particulier mag hechtgebonden golfplaten tot 35 m² zelf verwijderen, als ze geschroefd zijn, heel zijn en op het eigen erf liggen. Vooraf stuur je de melding naar het Omgevingsloket. Verweerde of gebroken platen vallen daar niet onder, en een deel zelf doen en de rest laten saneren mag evenmin. Twijfel je over de staat van de platen, kies dan voor een bedrijf.

Centrum, West en de huurwoningen

In het centrum liggen 48 verdachte daken bij ruim vierhonderd woningen. Appartementen komen er het meest voor, 132 adressen, en ongeveer een derde van de woningen zit in een meergezinsgebouw. Bovendien wordt ruim vier op de tien woningen er gehuurd. Het gemeenschappelijke deel van zo'n gebouw valt onder de eigenaar of de vereniging van eigenaren, niet onder de bewoner van één appartement.

In West is bijna de helft van de woningen huur, en de grootste groep panden komt uit de jaren tachtig. Dat is de eerste grote uitbreiding van het dorp. Over de hele plaats is ruim een kwart van de woningen van een corporatie. Bevat een huurwoning asbest, dan besluit de verhuurder over het onderzoek en de verwijdering. Meld wat je ziet, bijvoorbeeld een gebroken plaat in de berging, en werk er zelf niet aan. Wil je als huurder iets verbouwen, laat de verhuurder dan eerst nakijken wat er in de oude wand of vloer zit.

Groessen, Loo en het buitengebied

Meer dan de helft van de woonplaats is landbouwgrond, en dat zie je terug in de cijfers van Het Broek: 27 verdachte daken bij maar 45 woningen. Bij zoveel verdacht dak op zo weinig huizen gaat het waarschijnlijk om schuren en bedrijfsgebouwen naast de woningen.

In Groessen en Loo zijn vrijstaande woningen het meest voorkomende type, en vier op de vijf woningen is koop. Aan het begin van de twintigste eeuw ontstond in Groessen bij de spoorhalte een nieuwe woonconcentratie, en in Loo liep de bebouwing langs de Loostraat en de Husselarijstraat. Typisch voor de streek zijn de hallehuisboerderijen met een gepleisterde achtergevel. Bij zulke erven staan naast het woonhuis vaak nog meer gebouwen, en dus ook meer daken.

Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de particulierenregeling. Ook een klein dak moet dan door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. Laat bij een erf in één keer alle gebouwen bekijken, zodat de saneerder alles kan meenemen en je niet meerdere keren een melding en afvoer hoeft te regelen.

Hallen, kantoren en scholen

Naast de woningen staan er 139 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat om 67 bedrijfshallen en werkplaatsen, 26 kantoren, 7 schoolgebouwen, 7 zorggebouwen en 4 sportgebouwen. Voor zulke panden geldt altijd het strengere regime: een inventarisatie vóór sloop of verbouwing, en een sanering door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat.

Voor een eigenaar of huurder van een bedrijfshal is een asbestinventarisatie ook zonder verbouwplan verstandig. Monteurs en onderhoudsbedrijven mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten, en bij verkoop of een nieuwe huurder vraagt de andere partij er vaak naar. Een rapport dat al klaarligt, scheelt dan tijd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Vijfentwintig keer in vijf jaar tijd ging voor Gelderland, en dus ook voor dit dorp, code oranje of rood in. Op het dichtstbijzijnde meetstation, Deelen Airport op bijna vijftien kilometer, is een windstoot van ruim 120 kilometer per uur gemeten. Bij zulke wind kunnen golfplaten op een schuur losraken of breken. Blijft er gebroken materiaal in de tuin achter, veeg of stofzuig het dan niet. Houd kinderen en huisdieren weg, maak de stukken licht nat en meld de schade bij je verzekeraar. Het opruimen van gebroken platen laat je over aan een gecertificeerd saneringsbedrijf.

Zonnepanelen liggen er op ruim vier op de tien woningen. Op een dak met asbest is dat uitgesloten, omdat voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Zonnepanelen op de schuur komen pas in beeld nadat het dak is vervangen. De gemeente heeft een subsidieregeling voor het isoleren van slecht geïsoleerde woningen van eigenaar-bewoners. Die gaat over isolatie, niet over het weghalen van asbest. Wil je een zolder uit de jaren zeventig isoleren, laat dan eerst het dakbeschot controleren en plan de sanering vóór de isolatie.

De oude kern en monumenten

Rond het midden van de negentiende eeuw stond de bebouwing vooral bij de Hogeweg en de Pioenstraat. In het centrum vind je nog een pastorie, het voormalige gemeentehuis, een voormalig klooster en de laatgotische Remigiuskerk, en aan de Ploenstraat staat Huis Magerhorst, een voormalig kasteel. Het dorp telt vijf rijksmonumenten.

In zulke oude panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanbouw, een kachelpijp of een vloer uit de tijd van de laatste verbouwing. Verwijderen mag gewoon, maar wat er daarna terugkomt kan vergunningplichtig zijn. Stem een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking daarom vooraf af met de gemeente.

Toezicht, container en afvoer

Voor het toezicht op saneringen is de Omgevingsdienst Regio Arnhem het aanspreekpunt. Zij kunnen nagaan of een sanering verloopt volgens de ingediende melding. Bij een grotere klus zet een saneringsbedrijf vaak een afgesloten container neer. Staat die op de openbare weg, kijk dan of de beleidsregels van de gemeente worden gehaald: hooguit zes weken, een beperkt formaat en voldoende trottoir vrij. Anders is een omgevingsvergunning nodig. De afvoer van het asbest zelf zit in de offerte van het bedrijf.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij vijf meter

Neem een berging van drie bij vijf meter, dan meet het dak ongeveer 15 m². Zonder bestaand rapport komt er een inventarisatie bij, die begint bij driehonderd euro. Samen kost onderzoek plus verwijderen volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en tot ongeveer € 2.800. Delen buren hetzelfde dak, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke sanering vaak lager uit. Met de afmetingen van jouw berging berekent de rekentool een prijs.