Asbest verwijderen in Zevenaar

Bijna de helft is gebouwd in de eerste dertig jaar na de oorlog

In de woonplaats zijn ongeveer 1.200 daken verdacht. Ruim 1.060 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning, samen goed voor bijna 84.000 vierkante meter. Per duizend woningen zijn het er ongeveer 95, en in de vergelijking met 333 plaatsen scoort Zevenaar boven het gemiddelde. In de hele gemeente gaat het om ruim 2.000 daken.

De verklaring zit in de bouwjaren. Bijna de helft van de woningen is gebouwd in de eerste dertig jaar na de oorlog, en ongeveer de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Ruim drie kwart is gebouwd voordat asbest werd verboden.

Zonnemaat: bijna alles uit de asbestjaren

Zonnemaat telt 425 verdachte daken bij ruim 1.900 woningen, veruit de meeste in de plaats. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en bijna alle woningen komen uit de jaren zestig en zeventig. Het meest voorkomende type is de tussenwoning, meer dan duizend op de bijna tweeduizend woningen. Ruim de helft is koop, bijna de helft huur.

Een rij tussenwoningen uit die tijd heeft vaak een berging of schuur achter in de tuin, en soms een uitbouw met platen onder de dakrand. Een gezamenlijke aanpak met de buren kan voordeliger zijn dan alleen jouw dak. Vraag in je rij wie al een rapport heeft laten maken: dat zegt iets over wat je kunt verwachten, al blijft elk dak een eigen beoordeling.

Uit de jaren zestig en zeventig komen vaak voor: asbestcement gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, brandwerende plaat in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in keukens en op trappen en harde vinyltegels. Dat zijn de plekken waar je bij een keukenverbouwing of een nieuwe cv-ketel rekening mee houdt.

Schrijvershoek, Het Grieth en Molenwijk

Schrijvershoek heeft 185 verdachte daken bij ruim 1.200 woningen, Het Grieth 167 bij bijna 800 en Molenwijk 79 bij ruim 670. In alle drie komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. In Molenwijk is bijna acht op de tien woningen koop, in Het Grieth ruim zes op de tien. In Schrijvershoek zijn appartementen het meest voorkomende type en is ruim de helft huur.

Het verschil tussen de drie buurten bepaalt wie je aanspreekt. Molenwijk en Het Grieth hebben veel eigenaren, die elk zelf beslissen. In Schrijvershoek ligt de beslissing voor een flatdak bij de verhuurder of de vereniging van eigenaren.

Lentemorgen, Stegeslag en De Horst

Uit de jaren zeventig komen Lentemorgen I, Stegeslag en De Horst. Lentemorgen I heeft 42 verdachte daken bij ruim 1.050 woningen, waarvan ruim de helft koop, en ruim acht op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Lentemorgen II heeft er 37, met bijna alle woningen uit dezelfde periode. Stegeslag heeft bijna 1.400 woningen, waarvan bijna twee derde koop. De Horst is bijna volledig koop en geheel van vóór het verbod. Methen is uit de jaren tachtig en heeft 43 verdachte daken.

Bij woningen uit de jaren tachtig is het beeld wisselend. Asbest werd tot het verbod nog gebruikt, maar na het begin van de jaren tachtig steeds minder. Asbestcement bleef in de handel voor golfplaten, gevelbeplating en vensterbanken. Harde vinyltegels kwamen tot halverwege dat decennium voor.

Flats, galerijen en huurwoningen

Bijna drie op de tien woningen is van een corporatie, en bijna vier op de tien is huur. In het centrum zijn 831 van de bijna 1.000 woningen een appartement, en ruim zes op de tien is huur. Bij een flat denk je niet alleen aan je eigen woning: de galerijschotten, de bergingen op de begane grond, de leidingkokers en de platen rond de cv-ketel kunnen asbest hebben. Galerijschotten van flats uit de jaren zestig en zeventig zijn een bekende plek voor asbestcement.

Als huurder meld je wat je ziet bij de verhuurder. Als eigenaar in een VvE vraag je de vereniging om een inventarisatie van de gemeenschappelijke delen. Dat voorkomt dat bewoners elk afzonderlijk een bedrijf inschakelen en elk apart de kosten dragen.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bijna 5.000 bijgebouwen zonder eigen adres zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, en daarnaast zijn er 551 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat bijna 400 bijgebouwen zonder eigen adres. Bijna acht op de tien woningen is een eengezinshuis, en ongeveer zes op de tien is een grondgebonden woning uit de tijd tussen de oorlog en het verbod.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² gave, geschroefde golfplaten van een bijgebouw op eigen erf zelf verwijderen, zonder betaalde hulp. Je doet de sloopmelding uiterlijk een week vooraf, de startmelding twee dagen vooraf en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Bij verweerde of gebroken platen, bij vastgelijmd materiaal en bij een gedeeld dak boven een rij garageboxen is een bedrijf nodig.

Oude kern, monumenten en het buitengebied

Zevenaar is ontstaan op een plek waar de Zevenaarse Aa kon worden overgestoken. De oude kern langs de Kerkstraat, de Marktstraat en de Grietsestraat is na oorlogsschade binnen het bestaande wegenpatroon opnieuw opgebouwd. De gemeente heeft 37 rijksmonumenten en 55 gemeentelijke monumenten, onder meer de gotische Sint Maartenskerk en Huis Sevenaer. Dat veertiende-eeuwse landgoed werkt nog als agrarisch bedrijf, dus bijgebouwen daar vallen niet onder de regeling voor particulieren.

In het centrum liggen 12 verdachte daken bij bijna 1.000 woningen, en slechts ruim een derde van de woningen is van vóór het verbod. Dat verbaast niet: veel is er na de oorlog herbouwd of nieuw neergezet. In Oud Zevenaar liggen 21 verdachte daken bij ongeveer 270 woningen, vooral vrijstaande huizen uit de jaren zeventig, waarvan ruim zeven op de tien koop. Bij vrijstaande huizen hoort vaak een garage of schuur, en dat zijn de bijgebouwen om als eerste te laten bekijken.

In de jaren twintig en dertig verschenen vrijstaande woonhuizen met een topgevel en blokken van twee of meer woningen met een schilddak, onder meer aan de Arnhemseweg, en langs de Didamseweg en de weg naar het station villa's en arbeiderswoningen. Zulke huizen zijn ouder dan de asbestpiek, maar vaak later aangepast met een uitbouw, schuur of nieuwe keuken. Meer dan de helft van het grondgebied is landbouwgrond. Aan de rand van de plaats liggen Ooy met 72 verdachte daken bij bijna 400 woningen, Camphuizen met 40 bij ruim honderd en Zevenaars Broek met 36 bij 42. Bij Zevenaars Broek zijn dat bijna net zoveel daken als woningen, wat past bij erven met meerdere gebouwen.

Bedrijfspanden, scholen en zorg

Er staan ruim 380 utiliteitspanden van vóór het verbod, onder meer 148 bedrijfshallen en werkplaatsen, 57 kantoren, 16 zorggebouwen, 13 sportgebouwen en 10 scholen. Zevenaar kreeg in het begin van de vorige eeuw een inktfabriek en een sigarettenfabriek en groeide daarna sterk. Bij verkoop, verhuur of verbouwing van een hal komt de vraag naar een rapport vaak vanzelf. Werkgevers hebben een eigen verantwoordelijkheid: medewerkers mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal waarvan niet duidelijk is wat het is.

Storm, toezicht, milieustraat en container

In de provincie van Zevenaar gold de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood. Het windstation Deelen op bijna twintig kilometer noteerde ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur. Na stormschade blijf je van gebroken platen af, houd je kinderen en dieren op afstand en bel je de verzekeraar.

De Omgevingsdienst Regio Arnhem houdt toezicht. Worden er platen gebroken, of verdwijnt asbest in de gewone afvalbak, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst. Welke voorwaarden de milieustraat stelt aan asbest, en wat voor een container of steiger op straat geldt, vraag je vooraf na bij de gemeente. De plaats heeft twee gebieden met betaald parkeren; vraag of dat voor een container extra regels betekent. Een saneerder voert het asbest zelf af naar een erkende verwerker en regelt de aanvraag vaak mee.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij zes meter

Heb je een garage van vijf bij zes meter, dan meet het dak 30 m². Bij een dak van die grootte zonder inventarisatierapport komt de richtprijs uit op € 2.300 tot € 3.000, inclusief het onderzoek vooraf. Met 30 m² zit je onder de grens van 35 m² voor particulieren; zijn de platen gaaf en geschroefd, dan kun je het ook zelf doen. Kijk wat jouw maten opleveren in de rekentool.